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下半年成交量和樓價(jià)可能回升

“2011年，前低后高，是可以預(yù)期的。”在趙卓文看來(lái)，目前嚴(yán)厲的調(diào)控政策不大可能松綁。樓市將出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的狀況。倘房產(chǎn)稅試點(diǎn)或第三輪政策出臺(tái)，樓市甚至還可能出現(xiàn)“地量”。

另外，趙卓文分析，2011年將是房地產(chǎn)資金極度緊張的一年。銀行貸款將收窄。新項(xiàng)目(包括囤地)占用資金比例增高，銷售市場(chǎng)不旺，三大因素將使發(fā)展商資金捉襟見(jiàn)肘?！安慌懦?011年5-6月份，有一批發(fā)展商迫于資金壓力，搞降價(jià)促銷。”

“而到了下半年，成交量和樓價(jià)都可能回升。一方面，市場(chǎng)有修復(fù)性的購(gòu)房需求，另一方面，對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地方財(cái)政如此重要的房地產(chǎn)行業(yè)，不可能長(zhǎng)期被打壓?！?/p>

因此，趙卓文認(rèn)為：或許對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年上半年是入市的好時(shí)機(jī)。

黎文江則提醒，今年實(shí)行穩(wěn)健貨幣政策，房貸額度繼續(xù)縮小。他建議按揭買房者，反正房?jī)r(jià)不會(huì)降，不如趁早在上半年買房。“因?yàn)樵阢y行排隊(duì)申請(qǐng)貸款需要很長(zhǎng)時(shí)間，不要輪到你時(shí)，今年貸款額已用完。”

-專家建議

2011年，投資房地產(chǎn)，不忘三句話：

———最貴的，也許就是最便宜的(高端物業(yè)最值得投資)。

———買得好，不如買得早(關(guān)注大項(xiàng)目的首期物業(yè))。

———東邊不亮西邊亮(關(guān)注二、三線城市地產(chǎn)項(xiàng)目)。