下半年成交量和樓價(jià)可能回升
“2011年,前低后高,是可以預(yù)期的。”在趙卓文看來(lái),目前嚴(yán)厲的調(diào)控政策不大可能松綁。樓市將出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的狀況。倘房產(chǎn)稅試點(diǎn)或第三輪政策出臺(tái),樓市甚至還可能出現(xiàn)“地量”。
另外,趙卓文分析,2011年將是房地產(chǎn)資金極度緊張的一年。銀行貸款將收窄。新項(xiàng)目(包括囤地)占用資金比例增高,銷售市場(chǎng)不旺,三大因素將使發(fā)展商資金捉襟見(jiàn)肘?!安慌懦?011年5-6月份,有一批發(fā)展商迫于資金壓力,搞降價(jià)促銷。”
“而到了下半年,成交量和樓價(jià)都可能回升。一方面,市場(chǎng)有修復(fù)性的購(gòu)房需求,另一方面,對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地方財(cái)政如此重要的房地產(chǎn)行業(yè),不可能長(zhǎng)期被打壓?!?/p>
因此,趙卓文認(rèn)為:或許對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),今年上半年是入市的好時(shí)機(jī)。
黎文江則提醒,今年實(shí)行穩(wěn)健貨幣政策,房貸額度繼續(xù)縮小。他建議按揭買房者,反正房?jī)r(jià)不會(huì)降,不如趁早在上半年買房。“因?yàn)樵阢y行排隊(duì)申請(qǐng)貸款需要很長(zhǎng)時(shí)間,不要輪到你時(shí),今年貸款額已用完。”
-專家建議
2011年,投資房地產(chǎn),不忘三句話:
———最貴的,也許就是最便宜的(高端物業(yè)最值得投資)。
———買得好,不如買得早(關(guān)注大項(xiàng)目的首期物業(yè))。
———東邊不亮西邊亮(關(guān)注二、三線城市地產(chǎn)項(xiàng)目)。
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