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2011年廣州的房價如何走？令記者驚訝的是，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期“還會漲”的十分集中，今年房價增長20%仍屬正常合理。2011年將仍然是一個漲價年，仍然是一個調(diào)控年。地產(chǎn)投資專家甚至認(rèn)為，2011年的投資選擇：炒股不如趁早買房，今年上半年是入市的好時機。

今年仍是調(diào)控年

2010年樓市調(diào)控政策不斷，貫穿全年。廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文評價，2010年房地產(chǎn)政策頻出，市場風(fēng)云變幻，來自管理層、地產(chǎn)老板、專家、媒體的各方信息紛繁雜亂，購房者沒了主意不敢抄底。結(jié)果是：2010年大部分購房者沒有抄到底，卻普遍追了高。

業(yè)內(nèi)行家普遍認(rèn)為，2011年限購政策會繼續(xù)執(zhí)行。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，“限貸限購政策不會取消，一旦取消，則需求馬上釋放，成交反彈，問題更嚴(yán)重?！壁w卓文說，問責(zé)制下，將不會有地方政府“夠膽”放松調(diào)控政策，他甚至預(yù)計限購、限貸政策將大幅度鋪開。限購政策在中心城市實行后，將引發(fā)中小城市的投資購房熱。

房屋升值“錢景”光明

黎文江更直言：“亞運留給廣州的財富是房屋升值?！彼J(rèn)為，限貸、限購下成交被萎縮但難逼房價真降?！叭ツ暾{(diào)控政策抑制房價過快上漲取得了明顯效果，然而只是治標(biāo)而非治本。推動房價上漲的主要癥結(jié)在樓市之外，對房價的推力目前難以

消除?！痹诶栉慕磥?，今年物價、工業(yè)原料價都要上漲，人工費用也增加，地價在上升，估計開發(fā)成本增幅在15%以上。如此，則房價上升15%等于沒升，所以今年房價增長20%仍屬正常合理。

趙卓文也認(rèn)為，2011年樓價漲勢依舊?！邦A(yù)計平均漲幅不會少于15%，考慮到GDP年增10%，通脹5%，樓價年漲幅少于15%是沒有可能的?！彼治龅?。