久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

“趕快把蘭州的那幾個老板約過來談談。”陳東在剛剛走進辦公室便被老板叫到面前一陣吩咐。身為一家中型房企的融資部經(jīng)理，陳東剛剛在平安信托那里吃了閉門羹。

“現(xiàn)在接觸的幾大信托公司已經(jīng)暫停了房地產(chǎn)信托融資業(yè)務。”陳東告訴《中國經(jīng)營報》記者。此前，他們公司所在的成都城南一個商住綜合體項目在銀行貸款受限的情況下，正準備通過信托融資的方式解決開發(fā)資金，但這一模式在2010年末監(jiān)管層要求信托公司嚴查之下已經(jīng)處于暫停狀態(tài)，只能通過行外資金考慮股權投資的合作模式。

隨著房地產(chǎn)調控的不斷深入，銀行融資收緊，加上近期央行連續(xù)上調存款準備金率，房企融資已是難上加難。為了緩解資金緊張的困境，不少房企只能繞道信托“找錢”。

但近日隨著銀監(jiān)會發(fā)出一紙《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務風險提示的通知》，要求立即對房地產(chǎn)信托業(yè)務進行合規(guī)性風險自查，并逐筆分析業(yè)務合規(guī)性和風險狀況。中融信托、平安信托、中誠信托、中信信托、新華信托等相繼暫時叫停了房地產(chǎn)信托的業(yè)務。

手中缺糧的地產(chǎn)商再度感受到寒流來襲。

信托從嚴

2010年4月開始住建部、銀監(jiān)會等部門密集出臺樓市宏觀調控政策，旨在嚴控房地產(chǎn)投機，抑制房價過渡上漲，然而在開發(fā)商延緩開發(fā)節(jié)奏、資金流動性寬裕的情況下，2010年年末，中國樓市的房價、地價依然繼續(xù)攀高。

就在市場屢次質疑房地產(chǎn)調控失效的當口，銀監(jiān)會再度祭出監(jiān)管利劍。

“實際上這次發(fā)文，并不是完全的叫?？谖牵皇菍π磐蟹康禺a(chǎn)業(yè)務監(jiān)管從嚴的信號?！敝需F信托一位副總向記者表示，2010年7月，銀監(jiān)會就曾叫停房地產(chǎn)信托的銀信合作模式，此次要求行業(yè)自查只是對行業(yè)風險的提示。正是在這種提示下，包括平安信托在內(nèi)的多家信托公司已經(jīng)暫停了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，“至少3月份之前不會有新的計劃推出?！?/p>

事實上，2010年的樓市宏觀調控，對于房地產(chǎn)信托來說，的確是個迅猛發(fā)展的良機。在證監(jiān)會暫停房地產(chǎn)上市公司再融資、銀行收緊開發(fā)貸款的背景下，地產(chǎn)商越來越多地依賴信托融資這一平臺。來自中國信托業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2010年1~10月，全國信托公司共發(fā)行房地產(chǎn)信托1500億元，房地產(chǎn)信托在信托業(yè)務中的比例也由年初時的10.64%上升到三季度末時的13.41%。其中僅中融信托、平安信托、中誠信托、中信信托、新華信托5家公司發(fā)行的房地產(chǎn)信托資金就高達1200億元。而在2009年全年，全國房地產(chǎn)信托的資金僅有449億元。

“在銀行貸款受限的情況下，大多數(shù)房企的融資渠道只能轉向二級市場或者信托，相比地下錢莊等二級市場，房企通過信托融資雖然承受著13%到20%的融資成本，但比地下錢莊要低而且陽光得多?！毙磐袠I(yè)研究人士蒲海濤表示，一旦信托融資從嚴，不少中小房企將面臨斷糧的危險。