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-人物簡介

陳英楠,中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)專業(yè)博士生,日本一橋大學(xué)院商學(xué)研究科聯(lián)合培養(yǎng)博士生,曾獲教育部2010年度“博士研究生學(xué)術(shù)新人獎(jiǎng)”。主要研究領(lǐng)域:住房市場估值、住房價(jià)格波動(dòng)、宏觀經(jīng)濟(jì)與住房市場等。

在國內(nèi)多家主流經(jīng)濟(jì)學(xué)期刊發(fā)表過《所有權(quán)成本、投資者預(yù)期與住宅價(jià)格波動(dòng):關(guān)于國內(nèi)四大城市的經(jīng)驗(yàn)研究》等系列論文。并參與了教育部人文社會(huì)科學(xué)研究規(guī)劃項(xiàng)目《基本面、非理性因素與我國城市住宅價(jià)格波動(dòng)》等一系列教育部人文社會(huì)科學(xué)研究規(guī)劃項(xiàng)目、廣東省哲學(xué)社會(huì)科學(xué)“十一五”規(guī)劃項(xiàng)目。

2009年6月至2009年11月,在中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)研究室實(shí)習(xí)研究期間,參與撰寫《中國住房發(fā)展報(bào)告(2009—2010)》(住房綠皮書)

2009年9月至2009年12月,在中國房地產(chǎn)研究會(huì)住房保障委員會(huì)實(shí)習(xí)研究期間,參與撰寫住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部委托課題《公共租賃住房政策與融資機(jī)制研究》

目前師從日本金融學(xué)會(huì)前會(huì)長清水啟典教授進(jìn)行《日本房地產(chǎn)泡沫的歷史經(jīng)驗(yàn)及其對(duì)中國的啟示》課題研究。

“現(xiàn)階段需要快速增加房屋供給”

記者:當(dāng)前中國住房保障主要有哪些方式與形式?它們又有哪些特點(diǎn)?

陳英楠:中國住房保障體系主要由經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房和廉租房組成,保障對(duì)象是生活在城市的中低收入家庭或個(gè)人。按照住房保障政策的設(shè)計(jì)思路,三種類型保障住房呈相互銜接關(guān)系:不能承受完全由市場決定價(jià)格的商品住房的中低收入家庭,可以選擇購買經(jīng)濟(jì)適用房；廉租房主要保障最低收入家庭；而處于既不屬于經(jīng)濟(jì)適用房保障對(duì)象,又不滿足租賃廉租房條件的“夾心層”家庭或個(gè)人,則是公共租賃住房的供給對(duì)象。

上述三種類型保障住房都是采取對(duì)供給方補(bǔ)貼的思路,業(yè)界俗稱為“補(bǔ)磚頭”,政府通過干預(yù)住房價(jià)格或租金的方式,或者通過稅收優(yōu)惠等政策降低房地產(chǎn)商的建筑成本,使得保障性住房與保障對(duì)象承受能力相匹配。