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朱中一：房價下降的壓力是比較大的。在目前通脹持續(xù)走高和股市低迷的環(huán)境下，居民的投資渠道十分匱乏，盡管房價在高位運(yùn)行，但仍然有很多人比較熱衷于投資地產(chǎn)業(yè)。

另外，今年土地、勞動力、建筑材料等價格都漲幅較大，這也從成本上對房價有一定的推動作用。

從市場主體來看，包括投資商、銀行、地方政府，都比較看好未來的房地產(chǎn)發(fā)展，尤其是地方政府。不過地方政府也比較無奈，離開了土地出讓收入，許多地方政府根本無法滿足財政需求，這是一個復(fù)雜的結(jié)構(gòu)性矛盾。目前東部地區(qū)許多城市采取了限購政策，這對高房價有一定的抑制作用，但是在這種格局下，資金會被迫大量轉(zhuǎn)向中西部二三線城市，進(jìn)而推高中西部地區(qū)的房價水平；而且從東部地區(qū)來看，這些城市恰恰是中國土地供應(yīng)最緊張而市場需求最大的地區(qū)，因此這些地區(qū)房價很難下降。

抑制房價須破解土地財政

楊紅旭：房產(chǎn)稅確實箭已在弦，只是引不而發(fā)。至于什么時候發(fā)出來，主要是等待合適的時機(jī)。如果穩(wěn)定房價的效果不佳，投資投機(jī)需求依然興風(fēng)作浪，那么就會出臺。房產(chǎn)稅對房價屬于利空，但對于抑制房價的力度，尚存疑慮。

首先，率先試點(diǎn)的只是個別城市，范圍太小，不可能對市場全局產(chǎn)生重大影響，而且在全國市場推廣可能仍曠日持久。其次，試點(diǎn)階段，房產(chǎn)稅的稅基小、稅率低。從征稅范圍看，只向二套以上和一定面積段以上住宅征收，絕大部分自住房屋將會免征。在近幾年房價年均上漲20%左右的情況下，不足1%的房產(chǎn)稅，不太可能將多數(shù)投資客嚇跑。不過，房產(chǎn)稅試點(diǎn)開征之后，未來很多年，征收范圍只能是越來越大，稅率也有可能上調(diào)，這將在一定程度上影響投資者們的心態(tài)和積極性?？傊?，房產(chǎn)稅短期有利于抑制房價，長期效果不能奢求。

按當(dāng)前通脹趨勢，近期極有可能再來一次加息，明年有可能加息2～3次，當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入加息周期。而歷史經(jīng)驗表明，在貨幣政策緊縮和加息的過程中，房地產(chǎn)市場將漸漸降溫，尤其是在加息周期過半之后，將會明顯壓制房價上漲。

楊少鋒：造成高房價的一個重要原因就是房企大量囤地，要抑制房企囤地，根源就是地方政府公正執(zhí)行打擊囤地的政策。但目前地方政府既是運(yùn)動員又當(dāng)裁判員，執(zhí)行中難免不公正。所以要讓地方政府的利益跟土地利益脫鉤，這是一個根源，這個問題沒有解決，再多的制度都沒有用，破解高房價要從土地上治理，而解決土地市場困境的根源就在于要破解土地財政。

解決這一難題就在于如何開征房產(chǎn)稅。盡管房產(chǎn)稅的執(zhí)行很可能抑制房價，但我不認(rèn)為房產(chǎn)稅的目的是降房價，房產(chǎn)稅是從根源上改變了目前我們中國的財稅體制。地方政府有一個比較穩(wěn)定的稅源，這個時候就不再過于依賴土地。

朱中一：如果政策進(jìn)一步趨緊，保障房的供應(yīng)規(guī)模能迅速增大，這對高房價產(chǎn)生極大的抑制，不過這仍然需要時日。