久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

每到年終,許多媒體就來邀請參加各種活動、邀稿,希望對一年的情況進行點評和總結。也有許多網(wǎng)友在微博上詢問。沒辦法滿足各方的邀請,于是就只好用博客來一并回復。

某領導說2009年是最困難的一年,2010年是最復雜的一年,2011年是最不確定的一年。但我看來,2009年是最奢侈的一年,政府實行了最積極的財政投入、最寬松的貨幣政策和產(chǎn)業(yè)振興政策,迅速的從谷底攀上了增長的高峰,并讓這種增長持續(xù)地貫穿于2010年。而在最復雜的一年中,經(jīng)濟動蕩、此起彼伏,唯獨中國經(jīng)濟一枝獨秀始終保持著兩位數(shù)以上的增長,2011年則仍沒有任何擔心中國經(jīng)濟會出現(xiàn)滑坡的跡象,積極的財政政策仍保留著刺激經(jīng)濟增長的動力。也許中國的通脹已成為社會普遍關注對問題,但從改革后前三十年的平均通脹看,似乎4—6%之間的通脹率是一種常態(tài),只要經(jīng)濟增長與民眾的收入增長快于通脹,生活質量是就是提高的。而負利率在中國也是一種常態(tài),讓銀行中的儲蓄變成消費不正是政府想看到的擴大內(nèi)需嗎？

也許2011年在糊里糊涂中仍會是一個平穩(wěn)增長的一年。中國的經(jīng)濟與政治改革總是在危機時被推動的,而各種調(diào)控則會以經(jīng)濟維持平穩(wěn)增長為重,因此矛盾會不斷的向后推移并得過且過。也許不斷的調(diào)整會逐步的化解或轉化一些本來看著是很嚴重的問題。在經(jīng)濟總體日益增長中,只要不陷入中等收入的陷阱之中,中國會逐步改善自己的經(jīng)濟與政治體制。列寧曾認為資本主義的腐朽必然成為帝國主義階段會自我滅亡,但事實是資本主義也會順應經(jīng)濟與政治的變化逐步改善自己的“主義”與制度。中國在短暫的市場經(jīng)濟體制建立中走些彎路也就不奇怪了。

都說2000年是中國房地產(chǎn)市場調(diào)控最嚴厲的一年,也有許多人將今年的行政調(diào)控及限購令等稱為是最殘酷的計劃經(jīng)濟手段的措施,誤以為今年的房地產(chǎn)調(diào)控是要置中國房地產(chǎn)業(yè)于死地,或誤以為調(diào)控是要讓中國的房價暴跌。

今年2月份中國的房價在高漲中,那時許多人預計今年的房價至少要漲個20—30%,但根據(jù)去年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)看,我認為到年終大約只有同比5%左右的增幅。4月份出臺調(diào)控措施之后,許多人在大喊大叫房價要下跌30—50%時,我仍堅持漲幅會逐步回落,價格會有波動并在競爭中壓力加大。5月份我堅持讓開發(fā)企業(yè)合理定價,不要隨意上調(diào)價格,否則會有更嚴重的措施出臺。9月份出現(xiàn)銷售的回暖時,有些開發(fā)商露出了得意的笑容,隨后就有了9.29的“國五條”。再一次引發(fā)了市場中的爭議和恐慌,但經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律最終引導著市場的進程。

調(diào)控到底調(diào)的是什么？媒體與社會從來也沒說清楚過。大多數(shù)認為是要調(diào)房價,因此都盼望房價下跌;有的認為是調(diào)結構,要增加保障房和小戶型,有的認為是控需求、打擊投資炒房客、限制多套擁有,而我認為是“用抑制資產(chǎn)價格過快上漲”來管理通脹預期。

貨幣的增發(fā)與“貨幣所表現(xiàn)的需求”增長會引發(fā)并導致通脹,并首先有可能在資產(chǎn)價格中反映出來,并影響消費品價格的變化,因此適度控制資產(chǎn)價格上漲有利于控制通脹的預期、有利于穩(wěn)定消費品價格的上漲加速。

縱觀今年出臺的各種調(diào)控措施,第一首要的是增加有效供給,整個有效供給中既包括了產(chǎn)品結構的調(diào)整,也包括了總量的增加;既有保障性住房的增長,也有土地供給的增長。同時保護了投資的增長。

因此可以明顯看到的是,在所謂最嚴酷的政策調(diào)控之下,房地產(chǎn)開發(fā):

1、保持了35%以上的投資增長,并且是所有產(chǎn)業(yè)中唯一一個遠高于全國固定資產(chǎn)投資增速的行業(yè)。

2、增加了土地購置的總量,土地的購置面積全年預計約4萬公頃左右,約可增長30%以上。

3、新開工面積預計約14多億平方米,創(chuàng)歷史新高。在施面積近40億平方米,也創(chuàng)歷史新高。

4、銀行信貸的總量壓縮了,但房地產(chǎn)行業(yè)月均所獲得的貸款額卻增加了。

5、雖然全年公開資本市場的融資減少了,但全年開發(fā)企業(yè)的到位資金首次突破了6萬億元,遠遠大于已完成的4萬多億元的投資額,保留著充分的發(fā)展余地。

從增加供給的角度看,自去年9月份投資增長開始恢復之后,年初達到了38.4%的歷史最高增幅,此后雖有所下降但達到了增長的要求,且保障性住房在中央政府的強力推動下也達到了歷史的高點。

從銷售情況看,4月份國十條出臺之后,市場曾出現(xiàn)了長達數(shù)月的階段性恐慌,銷售持續(xù)下降,特別是重點一線城市的銷售下降幅度高達40—60%。確實嚴格的調(diào)控政策,特別是信貸政策不但打擊了市場中的一些投資需求,也嚴重的打擊了大量的改善型需要。尤其是對政策預期的擔憂和被媒體忽悠降價跌價的雜音影響,讓許多剛性需求也采取了觀望的對策。但一段時間之后,浮躁的情緒重歸于平靜,消費進入了正常的階段。

從人口結構和城市化進程看,這種剛性需求并不以調(diào)控政策而轉移,政策只是增加了消費者的負擔,但無法釋放和滿足這種需求,最終還是要依賴于市場而解決。