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在2010南京地產(chǎn)年會上，有一場重頭戲吸引了眾多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，那就是“經(jīng)濟(jì)學(xué)家中國房地產(chǎn)業(yè)論壇”。來自全國的十位頂尖經(jīng)濟(jì)學(xué)家，圍繞“后金融危機(jī)時代，中國房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展之策”的主題，對即將到來的2011年的樓市發(fā)展趨勢進(jìn)行了預(yù)測。這些極具先見之明的見解和觀點，使在場觀眾特別是開發(fā)企業(yè)代表深受啟發(fā)。為了讓更多人能夠分享到本次活動中的精彩之處，本期《揚子樓市》特別選取了論壇中經(jīng)濟(jì)學(xué)家們關(guān)于2011年樓市走勢的預(yù)測部分予以刊登，以饗讀者。  

關(guān)于樓市調(diào)控

調(diào)控一定會見效才罷手

中央黨校校務(wù)委員、組織部長　趙長茂

據(jù)統(tǒng)計09年之前房地產(chǎn)的增加值已占我國國民生產(chǎn)總值6%，房地產(chǎn)投資占到整個投資的20.11%，大城市都在50%以上，如北京去年固定資產(chǎn)投資當(dāng)中房地產(chǎn)投資占到56.1%等等，這些都說明經(jīng)濟(jì)跟房地產(chǎn)的相關(guān)度很高。明年個人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)有下行趨勢、整個宏觀經(jīng)濟(jì)政策趨緊等必然會影響到房地產(chǎn)的走勢。

而土地管理政策方面也是要收緊。最近在土地管理上，政府會更加強(qiáng)硬，同時社會輿論是趨緊的。4月17日新“國十條”出來以后，大家認(rèn)為這是前所未有的緊縮，但只是漲幅的回落，價格還是漲的，對于中央政府來說，一定要見效才能罷手，所以明年整個房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境是趨緊的。

政策還會進(jìn)一步加碼

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任　賈生華

關(guān)于中長期的房地產(chǎn)走勢，未來十年我們的房地產(chǎn)業(yè)仍然具有巨大的發(fā)展空間。過去10年是成長的十年，未來10年是成熟幾十年。成長的十年開發(fā)商日子很好過，政策也很寬松，成熟的十年是大家受煎熬的十年，特別是開發(fā)商投資者，房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級首當(dāng)其沖。

而對于明年的樓市，個人覺得政策會繼續(xù)加碼，市場會保持穩(wěn)定，價格會漲幅回落，這是總的情況，當(dāng)然不排除全國不同地區(qū)不同項目會有差別。房地產(chǎn)本身價格前幾年過快上漲，也積累了很大的矛盾，這也是我們必須重視的。我們不能僅僅站在行業(yè)的角度，更要對行業(yè)生態(tài)進(jìn)行考慮?，F(xiàn)在房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)了整個國家的許多矛盾和焦點，如中央和地方的關(guān)系、城市和鄉(xiāng)村的關(guān)系、富人和窮人的關(guān)系、買得起的和買不起的購房者關(guān)系等等，在這種情況下，政府調(diào)控必須延續(xù)下去。

關(guān)于市場環(huán)境

穩(wěn)健的貨幣政策影響資金環(huán)境

浙江大學(xué)社會科學(xué)學(xué)部主任、中華外國經(jīng)濟(jì)學(xué)研究會副會長　史晉川

首先我想對房地產(chǎn)市場的中長期趨勢來說，各種可能都是有的；對于明年的情況，我個人認(rèn)為有幾點需要注意。

第一，到目前為止，整個世界經(jīng)濟(jì)還在震蕩中緩慢復(fù)蘇，歐洲債務(wù)危機(jī)還在不斷出現(xiàn)。所以從這個角度來看，盡管明年又是“十二五”開局之年，可能是新一輪增長期，但開始是否能穩(wěn)?。课覀€人覺得還是要心存警惕。同時，從比較積極向常規(guī)回歸，一定程度上會有緊的因素在里面。財政積極、貨幣穩(wěn)健時，面對積極的財政政策，民企可能得到的好處并不會太多，特別是穩(wěn)健的貨幣政策，可能會對民企資金環(huán)境有一定影響。

第二，房地產(chǎn)市場是否從成長走向成熟，有一個非常重要的標(biāo)準(zhǔn)，就是關(guān)鍵性資源的配置。因此，未來要看地方政府對土地資源的配置方式，特別是中央政府對地方政府土地資源配置的影響到底多大。據(jù)我所知，今年杭州土地供應(yīng)量完成了全年要求的50%左右。國家如果還不加大對地方政府土地資源配置的控制力度，房地產(chǎn)市場漲不漲？還是會漲。

明年4月以后資金問題更嚴(yán)重

中國社會科學(xué)院金融研究所所長 王國剛

明年信貸規(guī)模貸款增長率大致不會超過15%。今年以來各方面已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)采取了措施，這種措施下來，如果繼續(xù)嚴(yán)格，年會有相當(dāng)一部分開發(fā)商會遇到資金緊缺，我們估計這種情況會在明年4月份以后大大加重，所以從這個角度來說，開發(fā)商要有所準(zhǔn)備的話，恐怕現(xiàn)在就得考慮：未來要吃飯的米在哪兒，得把這個事考慮清楚。大家知道9月底出來第二輪新政，很多地方量價齊升，如果勢頭繼續(xù)走，說不定第三輪調(diào)控還會來，甚至第四輪還會來。

目前這樣一個住宅價格，其未來走勢受三個不同層面影響，一個福利性，一個市場性，一個政治性，究竟這樣的過程中，哪個更重要？可能確定的是，在未來某個時候，采取某些非市場手段也是必須的。另外，關(guān)于保障房問題，確確實實要引起各方高度關(guān)注。2007年到現(xiàn)在，每年商品住宅按套數(shù)算，大致300-400萬套。2011年要推出1000萬套保障房，那你就能明白市場會發(fā)生多大變化。