日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的基本取向——實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策,按照總體穩(wěn)健、調(diào)節(jié)有度、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的要求,把好流動(dòng)性這個(gè)總閘門。
從最新的央行數(shù)據(jù)可以看到,11月份住房貸款有所反彈。在抑制通貨膨脹的大背景下,近期房地產(chǎn)成交量反而回暖明顯,價(jià)格一直穩(wěn)中有升??梢灶A(yù)期,如果房地產(chǎn)信貸放開,房價(jià)將難以控制。
中易安機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出,銀行貸款增速將會(huì)繼續(xù)有所放緩,房地產(chǎn)行業(yè)貸款將會(huì)繼續(xù)受控?!盎趯?duì)通貨膨脹的擔(dān)憂,此前經(jīng)常提及的信貸投放的結(jié)構(gòu)性問題將會(huì)被更加重視,嚴(yán)格的差別化信貸和額度控制在2011年當(dāng)中預(yù)料將為常態(tài)?!?/p>
與此同時(shí),國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了《11月份國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)數(shù)據(jù)》。數(shù)據(jù)顯示,11月份,居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲5.1%,環(huán)比上漲1.1%。1-11月份,居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲3.2%,比1-10月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。這一數(shù)字也創(chuàng)下28個(gè)月來最大升幅,2008年7月CPI同比漲幅曾達(dá)到6.3%。
“國內(nèi)居民歷來缺乏有效的投資渠道,加之文化中對(duì)房產(chǎn)的特殊偏好,通貨膨脹的加劇將繼續(xù)刺激居民的保值意愿?!?/p>
田路認(rèn)為,在住宅投資受到信貸和限購等嚴(yán)格限制的情況下,非住宅類地產(chǎn)或?qū)⒊蔀闊狳c(diǎn),尤其是車位等以往關(guān)注度不高的另類地產(chǎn)投資。
央行上周五宣布自2010年12月20日起,再次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),這已是央行30天內(nèi)第3次、年內(nèi)第6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。本次上調(diào)后,大型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到18.5%,再創(chuàng)歷史新高。
每到年底,“收緊銀根”已是常態(tài),當(dāng)年貸款額度已近用完,絕大部分商業(yè)銀行早在進(jìn)入第四季度后就收緊了放貸力度。而今年屢次上調(diào)存款準(zhǔn)備金,更讓銀行在放款流程的把控更加嚴(yán)格。
“銀根繼續(xù)收緊,年底前辦理住房貸款已幾無可能?!碧锫犯嬖V記者,從明年的貸款結(jié)構(gòu)和銀行策略看,銀行也將在住房按揭貸款受限的情況下,在個(gè)人經(jīng)營性貸款和消費(fèi)貸款等領(lǐng)域推陳出新,尋找新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。
盡管多家機(jī)構(gòu)都預(yù)計(jì)在未來3個(gè)月內(nèi)會(huì)出現(xiàn)加息等價(jià)格手段來抑制貨幣需求,但田路指出,這個(gè)決策會(huì)是一個(gè)艱難的決定。因?yàn)榧酉⒌母弊饔脮?huì)非常明顯。在明年的經(jīng)濟(jì)增長形勢(shì)還是不特別明朗,人民幣升值壓力巨大的情況下,管理層應(yīng)該會(huì)非常慎重。本報(bào)記者傅春榮
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