新華網(wǎng)杭州12月23日電(記者李亞彪、黃深鋼)前不久,國土資源部下發(fā)通知要求抑制少數(shù)城市地價過快上漲的趨勢,其針對的就是一些熱點(diǎn)城市土地近一個月來不斷競拍出天價“地王”。
“地王”頻頻出現(xiàn),顯示了房地產(chǎn)企業(yè)“財大氣粗不差錢”的氣勢。隨著國內(nèi)流動性居高不下及熱錢的涌入,國家宏觀調(diào)控尤其是貨幣政策的日益趨緊,房地產(chǎn)市場這樣的“吸金大戶”,其“不差錢”狀態(tài)還能撐多久,在歲末引起人們的關(guān)注。
“地王”口袋中到底有多少錢
11月29日,置信房地產(chǎn)開發(fā)公司以37億元的價格,競拍拿下溫州市區(qū)中心地段學(xué)院中路一個地塊,計算下來,該地塊樓面價每平方米達(dá)3.7萬元,成為浙江新“地王”,溢價率近100%。12月上旬,上海青浦區(qū)單價“地王”誕生,樓面價每平方米近2.2萬元,溢價率達(dá)192%……
“開發(fā)商口袋里的錢好像掏不完似的?!痹谝患覚C(jī)關(guān)單位工作的小張回憶溫州市學(xué)院中路新“地王”產(chǎn)生的拍賣現(xiàn)場時說。當(dāng)時,三家公司競拍這一起步價不到20億元的地塊,當(dāng)?shù)冢遁営腥藞蟪觯常眱|元價位后,已讓在場的人倒吸一口冷氣,其中一家公司不得不退出。而這并不是最后的結(jié)束,剩下兩家公司繼續(xù)叫價,直至第33輪以37.02億元終結(jié)。
在杭州市,不少業(yè)內(nèi)人士也直呼對現(xiàn)在行情看不懂。在11月底的一次土地拍賣會上,一家有外資背景的地產(chǎn)公司一口氣吃下三塊地。原本沒有市場熱點(diǎn)的土地,被拍到了萬元的樓面價。他們認(rèn)為,從整體上來看,目前整個房地產(chǎn)市場的資金依然充足。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年前10個月房地產(chǎn)資金來源增速達(dá)到32%,處于歷史高位。同時,從企業(yè)流動性來看,目前資金流動性指標(biāo)雖然較去年有所惡化,但依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2008年房地產(chǎn)降價銷售時的水平。
房地產(chǎn)上市企業(yè)浙江廣廈董事長彭濤認(rèn)為,國內(nèi)流動性高居不下的同時,國外熱錢的涌入起到推波助瀾的作用,加速現(xiàn)有資金向資本市場、房地產(chǎn)市場、農(nóng)產(chǎn)品市場的涌入。研究機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),自今年三季度以來,熱錢涌入趨勢加劇,非貿(mào)易非FDI項下的外匯儲備出現(xiàn)激增。一些外資不顧目前頻頻出臺的房地產(chǎn)新政,逆市進(jìn)入。中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所調(diào)查,今年1至10月間,房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源中外商投資的增速達(dá)到34.8%,完全逆轉(zhuǎn)了去年全面退出的格局。
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