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資深媒體人

樓市是什么？秀場(chǎng)？賭場(chǎng)？還是娛樂(lè)場(chǎng)？不同人有不同解讀，越來(lái)越多的事實(shí)證明，樓市不但是一個(gè)商品房交易的場(chǎng)所，還是一個(gè)十足的賭場(chǎng)。幾年前，地產(chǎn)界知名評(píng)論人牛刀和教授徐滇慶曾經(jīng)對(duì)賭；今年，不但地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳寶存與財(cái)經(jīng)觀察人士侯寧一度對(duì)賭，而且開(kāi)發(fā)商任志強(qiáng)與牛刀又賭上了。

據(jù)報(bào)道，今年1月，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)同比漲幅至少達(dá)5%，而牛刀則認(rèn)為開(kāi)發(fā)商對(duì)2010房?jī)r(jià)全體誤判，稱(chēng)如果事實(shí)果真如任志強(qiáng)等房地產(chǎn)商預(yù)測(cè)的那樣，他也將“同樣認(rèn)輸，從此不談房?jī)r(jià)”。現(xiàn)在，任志強(qiáng)與牛刀的這場(chǎng)賭局似乎有結(jié)果了，任志強(qiáng)根據(jù)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)斷言全年房?jī)r(jià)漲幅會(huì)達(dá)到6%，這等于說(shuō)牛刀已輸。

其實(shí)，這場(chǎng)賭局沒(méi)有真正的贏家，也沒(méi)有真正的輸家。任志強(qiáng)的確贏了，但只是贏得了面子，增加了曝光率，強(qiáng)化了知名度而已，甚至因?yàn)檫@場(chǎng)打賭更多人把對(duì)房?jī)r(jià)的不滿轉(zhuǎn)移到任志強(qiáng)身上；而喜歡打賭的牛刀也沒(méi)有輸，既提高了自己知名度，也贏得了更多批判房?jī)r(jià)的“粉絲”的支持。

事實(shí)上，有關(guān)“房?jī)r(jià)”的賭局，真正的贏家另有其人。進(jìn)而言之，在任、牛二人的小賭局之外，還有更大的賭局和更大的贏家，即某些地方政府、開(kāi)發(fā)商和投機(jī)炒房客在賭博宏觀調(diào)控背景下的房?jī)r(jià)漲跌，而且與任志強(qiáng)一樣，他們基本也贏得了賭博的勝利。如果普通人也在暗賭房?jī)r(jià)下跌的話，無(wú)疑是最大的輸家。

回顧樓市調(diào)控這幾年就會(huì)發(fā)現(xiàn)，賭房?jī)r(jià)上漲者基本都贏，而賭房?jī)r(jià)穩(wěn)定或者房?jī)r(jià)下跌者，基本都輸。在贏家當(dāng)中，最大的贏家似乎不言自明。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年全國(guó)土地出讓收入近1.6萬(wàn)億元；2010年前三季度，30個(gè)城市土地出讓金累計(jì)接近9000億元，同比增長(zhǎng)七成。這僅僅是賣(mài)地收入，還不算60多種稅收。

盡管宏觀調(diào)控連出重拳，今年打出了“史上最嚴(yán)”的調(diào)控組合拳，但不少地方政府依然大賺，原因就在于三個(gè)方面：一是宏觀調(diào)控還沒(méi)治本，土地財(cái)政依然存在；二是治標(biāo)的宏觀政策落實(shí)不到位，目前還有部分地方未出臺(tái)“國(guó)十條”執(zhí)行細(xì)則；三是地方政府壟斷了土地供應(yīng)，掌握著房地產(chǎn)的命脈。

顯然，參與賭博的贏家之所以成為贏家，就因?yàn)槭掷镉胁簧倩I碼，有必勝把握。而作為樓市另一個(gè)大贏家的開(kāi)發(fā)商，手里的籌碼則是掌握著有限的房源、不對(duì)稱(chēng)的信息以及對(duì)于市場(chǎng)的壟斷。據(jù)報(bào)道，截至今年11月國(guó)內(nèi)一線的13家標(biāo)桿房企中已有近七成提前完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)；而且，中國(guó)樓市還誕生了萬(wàn)科這樣的“千億房企”。

事實(shí)證明，這幾年有錢(qián)投資房產(chǎn)的富人們和專(zhuān)業(yè)炒房客們，利用手中資金或融資渠道，在“房?jī)r(jià)”賭局中贏得了勝利。盡管今年樓市調(diào)控重在遏制投機(jī)炒房，但房?jī)r(jià)不斷攀升的事實(shí)說(shuō)明，在流動(dòng)性過(guò)剩的大背景下，宏觀調(diào)控依然沒(méi)有讓投機(jī)者失望。

樓市的贏家們一次次在賭博中取勝，必然有人在賭博中輸?shù)?。這類(lèi)人便是希望房?jī)r(jià)下跌，又住不進(jìn)保障房的數(shù)量龐大的中低收入群體。中國(guó)社科院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》披露：85%的家庭沒(méi)有能力購(gòu)房。我們要意識(shí)到，很多沒(méi)有能力買(mǎi)房的家庭，不僅今天輸了，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，還可能繼續(xù)輸。

樓市的各種賭博，不僅在賭房?jī)r(jià)、賭地價(jià)，而且也在賭宏觀調(diào)控——既在賭政策本身的力度，也在賭政策的執(zhí)行。在筆者看來(lái)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，賭博是不可避免的，但總是某些地方政府、開(kāi)發(fā)商、投機(jī)炒房者在賭博中獲勝，總是盼望房?jī)r(jià)下跌的人在輸，就值得我們深刻反思。

任志強(qiáng)與牛刀的賭博，有意也罷，無(wú)意也罷，輸贏只關(guān)乎兩個(gè)人的面子。而中國(guó)樓市廣泛存在的地價(jià)賭博、房?jī)r(jià)賭博、政策賭博，關(guān)乎的是大多數(shù)人利益，關(guān)乎樓市監(jiān)管者的公信力和房地產(chǎn)業(yè)的前途命運(yùn)，我們必須要有清醒認(rèn)識(shí)。