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一、二線城市不斷涌現(xiàn)的高價(jià)地塊讓國(guó)土部出手，然而缺乏問(wèn)責(zé)的單純報(bào)備措施能否阻擋高價(jià)地塊的誕生遭到業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。前日晚間，國(guó)土部發(fā)出通知，要求堅(jiān)決防范受多種因素驅(qū)動(dòng)的歲末年初放量供地，對(duì)于出讓的高價(jià)地塊需及時(shí)上報(bào)國(guó)土部報(bào)備。

根據(jù)通知，總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)要在成交確認(rèn)書(shū)簽訂或中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后兩個(gè)工作日內(nèi)，按規(guī)定填寫(xiě)房地產(chǎn)用地交易異常情況，上報(bào)國(guó)土部和省(區(qū)、市)國(guó)土資源主管部門(mén)。

“這個(gè)政策出臺(tái)本身就表明了國(guó)土部對(duì)于穩(wěn)定地價(jià)這樣一個(gè)措施還是希望能夠嚴(yán)厲執(zhí)行的，但只有報(bào)備措施沒(méi)有問(wèn)責(zé)或者處罰措施，恐怕最終效果不太好?！?在上海易居(博客)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭(微博 博客)看來(lái)，國(guó)土部此番再度強(qiáng)調(diào)抑制地價(jià)過(guò)快上漲，主要是源于近幾個(gè)月來(lái)在杭州、深圳、武漢等城市再度出現(xiàn)高價(jià)地塊，引發(fā)國(guó)土部的擔(dān)憂。

“從去年開(kāi)始，各大部委中國(guó)土部出的文件最多，但是有些措施和政策是反復(fù)重申和強(qiáng)調(diào)，只具有警示、告誡的意味，表明了政策落實(shí)難度是很大的，這應(yīng)該引起足夠的重視?！?1世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，只有報(bào)備的政策對(duì)各地土地出讓行為的直接影響只有一個(gè)：暫?？赡艹霈F(xiàn)高溢價(jià)的地塊出讓。“這跟行政干預(yù)物價(jià)的行為相似，短期來(lái)看地價(jià)會(huì)直線回落，但長(zhǎng)期看卻要付出商品房供應(yīng)‘被減少’的代價(jià)?！?/p>

為此，林蕾建議，在不改變土地招標(biāo)掛牌拍賣(mài)制度的前提下，地方政府應(yīng)切實(shí)讓利。一方面可以適當(dāng)增加招標(biāo)地塊的數(shù)量，但定標(biāo)環(huán)節(jié)應(yīng)在事后公開(kāi)，以防止暗箱操作；另一方面應(yīng)盡早公開(kāi)囤地炒地的黑名單，將囤積的土地盡早形成供應(yīng)。 （作者：齊琳）