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19日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在燕港集團(tuán)凡爾賽私邸北京揭幕盛會(huì)上做了“2011年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及投資分析”的主題演講。他指出，在全球經(jīng)濟(jì)普跌和中國(guó)通貨膨脹預(yù)期嚴(yán)重的情況下，長(zhǎng)期來(lái)看，購(gòu)買房地產(chǎn)可以有效對(duì)沖通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。

郎咸平對(duì)2011年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)表了自己的看法，“大量實(shí)體經(jīng)濟(jì)的避險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市，如果樓市回暖造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰退，那就太可怕了。”郎咸平說(shuō)，“只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后的回暖才是真正的回暖。”他認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)90%的行業(yè)存在產(chǎn)能過(guò)剩的現(xiàn)象，在產(chǎn)能大幅過(guò)剩的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房產(chǎn)稅的開(kāi)征可能會(huì)適得其反。

針對(duì)房地產(chǎn)，郎不改以往的批判觀點(diǎn)。郎咸平稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一座“火山”，而這座火山“已形成巖漿，且溫度越來(lái)越高”。

郎咸平表示，在經(jīng)濟(jì)受沖擊的時(shí)候，民生必需品和高端產(chǎn)品通常情況下不會(huì)受到很大沖擊，因此高端房地產(chǎn)必然成為眾多富豪投資避險(xiǎn)、防通脹的選擇。

買黃金不如買房產(chǎn)？

郎咸平認(rèn)為，“在通脹來(lái)臨時(shí)，相對(duì)于黃金，房地產(chǎn)更具有保值功能。在中國(guó)，高檔樓盤的泡沫要小于中低檔樓盤的泡沫。”他表示，“在全球經(jīng)濟(jì)普跌和中國(guó)通貨膨脹預(yù)期嚴(yán)重的情況下，長(zhǎng)期來(lái)看，購(gòu)買房地產(chǎn)可以有效對(duì)沖通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。”

對(duì)于投資機(jī)會(huì)，郎咸平表示，二三線城市還會(huì)存在一定投資機(jī)會(huì)。他表示短期內(nèi)最好的投資戰(zhàn)略就是，比對(duì)手更了解危機(jī)的本質(zhì)，通過(guò)降低負(fù)債率、提高現(xiàn)金流、暫緩?fù)顿Y來(lái)保有企業(yè)彈性。

針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的出路，郎咸平講到了“重慶模式”，并對(duì)此進(jìn)行了深入解讀?！爸貞c模式”主要是加大保障房的建設(shè)，而放寬商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品房?jī)r(jià)格該漲就漲，第一次在實(shí)際操作中實(shí)現(xiàn)了雙軌制?！爸貞c模式”利用系統(tǒng)工程概念解決住房問(wèn)題。郎咸平認(rèn)為，“重慶模式”值得借鑒。

據(jù)了解，燕港集團(tuán)精心打造的“凡爾賽私邸”項(xiàng)目正式位于石家莊高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，緊鄰石家莊城市主軸線槐安路，距離市中心僅15分鐘車程，延槐安路高架交通極其暢通。未來(lái)石家莊高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以高新技術(shù)企業(yè)、金融、商貿(mào)為主，同時(shí)將加快居住及文體等配套設(shè)施。凡爾賽私邸所在的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)將成為城市發(fā)展的重要區(qū)域之一。(記者 李海霞）