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這是逃不脫的宿命。2011年房?jī)r(jià)沒(méi)可能下降，這樣，2012年一定崩盤(pán)。這是12月16日上午，做客鳳凰衛(wèi)視“震海聽(tīng)風(fēng)錄”節(jié)目時(shí)，我的主要觀點(diǎn)。這臺(tái)節(jié)目，震海還邀請(qǐng)了中央黨校研究室副主任周天勇教授、人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春教授、著名房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸風(fēng)先生。

我首先反駁了人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院對(duì)房地產(chǎn)的誤判，指出他們犯了兩個(gè)邏輯錯(cuò)誤：一個(gè)是政府毫無(wú)降房?jī)r(jià)的誠(chéng)意，整個(gè)調(diào)控并沒(méi)有提出降房?jī)r(jià)，而且，很多政策在12月30日要到期，有的地方政府已經(jīng)明確表示不再執(zhí)行，寄于2011年政府調(diào)控政策要加碼，是沒(méi)有依據(jù)的，這是犯了對(duì)政策調(diào)控誤讀的邏輯錯(cuò)誤。

還有一個(gè)是市場(chǎng)邏輯的錯(cuò)誤。人民大學(xué)的觀點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商資金鏈在2011年一季度會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，所以，二季度要開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售。我的意見(jiàn)是，對(duì)現(xiàn)在的樓市來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不可能出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題，現(xiàn)在的市場(chǎng)不是一個(gè)由供求關(guān)系決定價(jià)值的市場(chǎng)，國(guó)土部門(mén)在查處囤積土地上無(wú)功而返，就表明開(kāi)發(fā)商的資金有很大的伸縮性，再說(shuō)，市場(chǎng)不缺資金，各大商業(yè)銀行還在海量放貸，完全不可能影響開(kāi)發(fā)商資金鏈，并因此沒(méi)有降價(jià)回籠資金的要求。

而且，現(xiàn)在明擺著在如此泡沫嚴(yán)重的情況下，還有很多人買(mǎi)樓，并不是買(mǎi)樓人不知道價(jià)位高，而是，人民幣的負(fù)利率狀態(tài)將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，央行又毫無(wú)加息的意愿，所以，誰(shuí)也不愿意看著自己的存款縮水，就去買(mǎi)樓。央行也籍此將百姓財(cái)富網(wǎng)羅進(jìn)樓市后，再一舉消滅，所以，2011年會(huì)加息，但是不會(huì)改變負(fù)利率狀態(tài)，房?jī)r(jià)也不可能下降。

最后改變著一切的還是通貨膨脹。2011年，因?yàn)槲飪r(jià)上漲而收入無(wú)法增加，民怨要爆發(fā)至極致，作為中央政府，不會(huì)無(wú)視民眾的訴求，而一味的支撐房?jī)r(jià)。所以，真正加息的次數(shù)不會(huì)很多，對(duì)市場(chǎng)也自然不會(huì)產(chǎn)生很大影響。但是，當(dāng)游資過(guò)度炒作糧食價(jià)格的時(shí)候，央行不得已將多次加息，這個(gè)時(shí)機(jī)也發(fā)生在2012年。

2012年，南方干旱將從西南五省延展至南方一些重要的產(chǎn)糧大省，將導(dǎo)致糧食減產(chǎn)，國(guó)家被迫將大量進(jìn)口糧食，價(jià)格奇高。央行已經(jīng)釋放大量的貨幣進(jìn)入市場(chǎng)，這些流動(dòng)性會(huì)同游資一起炒作糧食價(jià)格，牟取暴利，無(wú)法遏制。

中國(guó)的現(xiàn)狀是，不遏制房?jī)r(jià)，就不可能遏制萬(wàn)千種商品價(jià)格的上漲，不可能遏制糧食價(jià)格的上漲。不阻止游資的炒作，就不可能改變市場(chǎng)的狀態(tài)，再加上國(guó)際原油價(jià)格的上漲，貧富分化到不可調(diào)和的地步，央行的貨幣政策才會(huì)改變，才有可能收緊銀根，影響到樓市交易。當(dāng)樓市成交量降低至開(kāi)發(fā)商心慌的時(shí)候，房?jī)r(jià)才會(huì)崩潰。