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央行決定再次上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。針對此次上調(diào)金融類存款準備金率對房地產(chǎn)的影響，記者在采訪多位金融專家后獲悉，存款準備金率在經(jīng)歷此次上調(diào)之后，老百姓將會逐漸感受到這一變化對日常生活的影響，而和百姓息息相關(guān)。

相關(guān)的房地產(chǎn)市場也會出現(xiàn)變數(shù)。專家普遍認為，盡管此次提高存款準備金率是在預(yù)料之中的，這也是近期政府對控制流動性持續(xù)釋放的信號，但這對房地產(chǎn)的影響可能不會馬上顯現(xiàn)，最早可能在明年上半年的房價上有所體現(xiàn)。

房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，既是重要的經(jīng)濟問題，也是重大的民生問題。如果說去年12月份的“國十條”是政府新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控信號，今年4月份和9月份兩輪調(diào)控政策的出臺，力度之強超過歷次調(diào)控。政策的調(diào)控范疇也從最初的努力增加供給，到4月份遏制投資投機性需求，到9月份出臺停止三套房貸，甚至部分城市出臺限購令，禁止開發(fā)商漲價等措施，調(diào)控政策已涉及金融、稅收、國土等多個方面，此次“組合拳”可謂對需求的抑制越來越嚴，行政色彩也越來越濃。問題是，調(diào)控重拳之下，房地產(chǎn)市場價格并沒有出現(xiàn)業(yè)界所期待的回落，今年前11個月的房價依然保持上升趨勢。

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個百分點，但環(huán)比上漲0.3%，為9月份以來房價連續(xù)第三個月環(huán)比上漲。不僅如此，最近社科院出版的《經(jīng)濟藍皮書》及《房地產(chǎn)綠皮書》兩個關(guān)于房地產(chǎn)的報告都對這個問題有了嚴正警告。根據(jù)報告提供的數(shù)據(jù)，經(jīng)過近一年的調(diào)控重壓，2010年全國商品房漲幅雖然比2009年下降10個百分點，但是平均銷售價格較上年同期依然上漲15%。像上海等一線城市的商品房成交價，甚至在近期還創(chuàng)下了今年4月份開始調(diào)控以來的新高。該報告稱，國內(nèi)絕大多數(shù)城市月度償付率已經(jīng)偏離30%的國際指標，部分城市的月度償付率竟然直逼100%，同時按照目前的收入比水平推算，85%的需購買新住宅的城鎮(zhèn)居民家庭都無力購買。

房價的非理性上漲，加劇了投機的需求，形成了房地產(chǎn)市場的泡沫。社科院《房地產(chǎn)綠皮書》提醒，當(dāng)前中國經(jīng)濟的房地產(chǎn)化將加劇經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡、阻礙產(chǎn)業(yè)升級、助長投機心理，從而掏空未來30年中國經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)。據(jù)對今年9月份全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。其中，泡沫指數(shù)最高的前7個城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均占實際價格比例的50％以上；11個城市泡沫成分占實際價格比例在30%至50%之間；8個城市泡沫成分占實際價格比例在10%至30%；9個城市泡沫成分占實際價格比例在10%以內(nèi)。采訪中，中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行(601988,股吧)業(yè)研究中心主任郭田勇分析認為，房地產(chǎn)調(diào)控迄今對房價的見效比較緩慢，但近期頻調(diào)存款準備金率，流動性上進一步收緊，可能導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈趨緊，從而促使其在價格上松動。而興業(yè)銀行(601166,股吧)資深經(jīng)濟學(xué)家魯政委對記者說，此次上調(diào)存款準備金率雖不是針對房地產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)企業(yè)會間接受到影響。

房地產(chǎn)價格的迅速上升，導(dǎo)致了通貨膨脹的加劇。為了管理通貨膨脹，央行頻繁使用提高準備金率這種數(shù)量型方式調(diào)控經(jīng)濟，直接控制貨幣供應(yīng)量。此次調(diào)整存款準備金率，是年內(nèi)第6次上調(diào)，同時也是央行在一個多月內(nèi)的第三次宣布上調(diào)。對此，銀河證券高級經(jīng)濟學(xué)家苑德軍表示，上調(diào)存款準備金率會給房地產(chǎn)帶來一定的觀望氣氛，但是心理預(yù)期大于實際影響。他認為目前房地產(chǎn)商最擔(dān)心的問題是房地產(chǎn)稅。有消息說，目前財政部、國家稅務(wù)總局以及住建部已就房地產(chǎn)稅征收的核心條款達成一致，財政部和國家稅務(wù)總局也正在修訂《房地產(chǎn)稅暫行條例》，以符合對居民自用房的征稅。權(quán)威人士透露，房地產(chǎn)稅將以條例的形式由國務(wù)院簽發(fā)，條例將制定房地產(chǎn)稅征收框架，由各地方政府制定細則予以征收。從現(xiàn)在準備的情況看，房地產(chǎn)稅最快將于明年初開征。

記者從銀行了解到，對于個人房貸而言，央行前幾次提高存款準備金率和加息，對個人房貸的影響是個逐步的過程，一開始影響不大，但隨著政策的深入，個人房貸也將受到波及，首先的反應(yīng)就是銀行審核貸款更嚴格，居民貸款難度的增大，將會在客觀上抑制商品房的銷售量，從而抑制房價的上漲。