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逍遙派：看漲跌沒(méi)啥用 甭糾結(jié)

買(mǎi)房要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光 如果明年房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款繼續(xù)從緊，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道被嚴(yán)管，上半年房?jī)r(jià)向下調(diào)整是有可能的。但我們買(mǎi)房不是只看一兩年的收益，如果用5-10年的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看，你或許有另外一番答案。有些人最喜歡聽(tīng)專(zhuān)家說(shuō)房?jī)r(jià)跌，最想扒開(kāi)發(fā)商的皮，但事實(shí)上樓市調(diào)控卻不給力，房?jī)r(jià)依舊飄搖不定。什么都是浮云，房?jī)r(jià)漲跌，爭(zhēng)論無(wú)用，買(mǎi)房賣(mài)房還是要自己做主。(楊光華)

市場(chǎng)有自身的規(guī)律 市場(chǎng)總會(huì)按照自己的方式走，人為的頂部永遠(yuǎn)不會(huì)是真正的頂部。自2003年以來(lái)，政府的每次調(diào)控都以失敗告終。房產(chǎn)市場(chǎng)在暫時(shí)的打壓過(guò)后，仍會(huì)按照中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的邏輯再度上揚(yáng)，尋找真正的市場(chǎng)頂部。我想那時(shí)中國(guó)房地產(chǎn)也將走向成熟，市場(chǎng)會(huì)賦予它應(yīng)有的價(jià)值。(魯嘉)

不看房?jī)r(jià)看能力 別看房?jī)r(jià)了，還是看自己的負(fù)擔(dān)能力吧。標(biāo)準(zhǔn)是什么？提供一個(gè)參考指數(shù)：房貸不能超過(guò)收入的30%。能做到就買(mǎi)，做不到就不買(mǎi)。不要迷信國(guó)際慣例，不要迷信收入水平，不要迷信調(diào)控措施。想要買(mǎi)房就買(mǎi)，房?jī)r(jià)調(diào)整也不用著急；不想買(mǎi)房就不買(mǎi)，房?jī)r(jià)上漲了也不要怨天尤人。(Yufan 工作室)

2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)各派之爭(zhēng)

諸多“利空” 下降無(wú)疑 到今年年底，如果國(guó)家覺(jué)得調(diào)控效果并不明顯，就會(huì)祭出“稅收”這面最厲害的旗幟。面對(duì)“稅收”這一強(qiáng)大的武器，投資客不再也不敢坐地起價(jià)。而2011年將有更多的廉租房和平價(jià)房上市，再加上周邊環(huán)境的動(dòng)蕩，我認(rèn)為2011年全年的房?jī)r(jià)都是下跌狀態(tài)，特別是春天的幾個(gè)月，幅度更為明顯。(北漂的羊)

仍將在“罵聲中成長(zhǎng)” 我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在很大程度上是靠刺激性貨幣政策來(lái)支撐的，過(guò)于壓縮新增貸款規(guī)模，很可能對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成沉重打擊。因此，適度寬松的貨幣政策還會(huì)繼續(xù)，流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題也就很難消除。小幅加息會(huì)刺激樓市資金外流，加劇通脹，加息頻率太高又可能會(huì)重創(chuàng)經(jīng)濟(jì)。面對(duì)全球性流動(dòng)性過(guò)剩和外貿(mào)受阻的情況，股市不振，擴(kuò)大內(nèi)需仍然在很大程度上要依靠房地產(chǎn)的發(fā)展，因此，調(diào)控政策有所改變不是沒(méi)有可能。(草民亂彈)

警惕二三線城市房?jī)r(jià)瘋漲 調(diào)控政策的重點(diǎn)區(qū)域依舊集中在北上廣這樣的一線城市，房?jī)r(jià)的漲跌幅度不會(huì)很大。需要警惕的是二三線城市，二三線城市由于對(duì)土地財(cái)政的嚴(yán)重依賴(lài)，政府的調(diào)控執(zhí)行力存在疑問(wèn)，尤其是限購(gòu)政策會(huì)隨著時(shí)間的推移而逐漸化為無(wú)形。一旦調(diào)控放松或地方政府不作為，房?jī)r(jià)暴漲的可能性極大。(徽湖)

不跌不漲最可怕 2011年后如果房?jī)r(jià)漲跌幅度不大，觀望了兩三年的家庭可能會(huì)考慮買(mǎi)房，如果房?jī)r(jià)小跌，可能會(huì)出現(xiàn)搶房，樓盤(pán)交易量大幅增加，開(kāi)發(fā)商資金回籠，銀行壓力減小。其后果是，擔(dān)心了一陣子的開(kāi)發(fā)商和炒房者就像吃了一顆定心丸，加倍的貸款蓋樓或者炒房，而銀行會(huì)繼續(xù)瘋狂放貸，印鈔機(jī)繼續(xù)開(kāi)動(dòng)，虛擬經(jīng)濟(jì)的泡沫更大，物價(jià)繼續(xù)瘋漲，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到更大的創(chuàng)傷。換句話說(shuō)，如果你想跳的高，先蹲低一點(diǎn)。房?jī)r(jià)就是這句話的最好例子，在經(jīng)過(guò)小幅下跌以后會(huì)出現(xiàn)更大的報(bào)復(fù)性反彈。(錢(qián)菊旻)