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當(dāng)前，市場(chǎng)圍繞貨幣流動(dòng)性過(guò)剩、如何管理通脹預(yù)期的爭(zhēng)論達(dá)到白熱化。樓市作為吸納天量資金的“蓄水池”，將在這一波復(fù)雜經(jīng)濟(jì)背景下發(fā)生何種演變，廣受市場(chǎng)矚目。作為樓市的另類風(fēng)向標(biāo)，“溫州炒房團(tuán)”曾在樓市中呼風(fēng)喚雨，如今是偃旗息鼓還是枕戈待旦？

開(kāi)發(fā)商與“房托族”共舞

記者在溫州調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著“炒房團(tuán)”勃興，當(dāng)?shù)刈躺鲆粭l專業(yè)的項(xiàng)目推介、組團(tuán)看房、購(gòu)房產(chǎn)業(yè)鏈，似乎并不甘心就此退出這曾經(jīng)奢華的暴利舞臺(tái)。

“至少到現(xiàn)在為止，市場(chǎng)傳聞溫州炒房團(tuán)東山再起的消息，大部分是‘房托’的炒作。”資深的溫州投資者王明(化名)告訴記者。從現(xiàn)象來(lái)看，每個(gè)周末，溫州市都有一場(chǎng)接一場(chǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì)，有溫州本地的房產(chǎn)商，也有外地的，不少酒店為此應(yīng)接不暇。

一位在溫州當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)報(bào)道的媒體人士則剖析說(shuō)，溫州最早由媒體組織的“看房團(tuán)”，后來(lái)逐漸演變成“炒房團(tuán)”，也有人專門(mén)從事炒房中介事務(wù)，成為“專業(yè)房托”：如有的人專門(mén)與房產(chǎn)商接洽，承接舉辦推介會(huì)的項(xiàng)目并找好場(chǎng)地，有的人則專門(mén)負(fù)責(zé)邀請(qǐng)有實(shí)力的溫州老板來(lái)看項(xiàng)目?！耙粋€(gè)推介會(huì)的行情價(jià)是3萬(wàn)到5萬(wàn)元，只要我愿意，天天都有房產(chǎn)商找我組織推介會(huì)?！边@位媒體人士稱。

這位媒體人士稱，這種推介會(huì)是用錢(qián)砸出來(lái)的：如果推介會(huì)需要溫州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，開(kāi)發(fā)商就必須投放廣告，這使得當(dāng)?shù)匾恍┢矫婷襟w成為獲益者?！澳硤?bào)整版彩色封底廣告的價(jià)格已經(jīng)高達(dá)15萬(wàn)以上，而且不打折、必須先付款。地產(chǎn)廣告成了報(bào)紙的主要?jiǎng)?chuàng)收源。”一些組織推介會(huì)的機(jī)構(gòu)，甚至給內(nèi)部員工發(fā)放補(bǔ)貼，并通知員工把家人帶去，形成人數(shù)眾多的“房托族”，營(yíng)造一種項(xiàng)目火熱的假象。但這位人士稱，縱然推介會(huì)開(kāi)得紅火，成交量卻并不高。

“好多樓盤(pán)就是利用溫州人打廣告，似乎溫州人買了，這個(gè)樓盤(pán)就一定會(huì)升值。”王明說(shuō)，在樓市調(diào)控政策干預(yù)下，溫州現(xiàn)在許多的“房地產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì)”說(shuō)穿了就如同一場(chǎng)場(chǎng)“假面舞會(huì)”，真心買的人并不多。有心的人多走幾個(gè)推介會(huì)，甚至?xí)l(fā)現(xiàn)大部分所謂的“看房人”就是那幾張熟面孔，他們是拿工資的“職業(yè)房托”。

而此間更隱秘的傳聞是，某些房產(chǎn)商和投資客簽訂類似期貨投資合同的購(gòu)房協(xié)議，如約定在一年時(shí)間內(nèi)，投資客只要給了小部分定金，就可以對(duì)某套房屋有轉(zhuǎn)售權(quán)，房產(chǎn)商也可以作為新房出售，如果到期房子還沒(méi)賣出去，再由投資客真正買下。知情者坦承，類似“炒期貨房”的手法，助推了樓市虛火。

揭秘溫州“房托族”的“使命”

無(wú)疑，有沒(méi)有房產(chǎn)，在很多時(shí)候已成為不同輿論陣營(yíng)的分水嶺，有房的人并不希望房?jī)r(jià)大跌。王明說(shuō)，從這個(gè)角度看，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、“房托族”還是普通的有房戶，都在利益陣線的同一邊。所以即使明知是炒作、“假面舞會(huì)”，許多知情的溫州投資客并不去揭穿它，為的就是通過(guò)輿論抬高房?jī)r(jià)，“出手就能多賺點(diǎn)”。

此外，分析人士指出，在更宏觀的“溫州人經(jīng)濟(jì)”層面，溫州人的投資與房地產(chǎn)業(yè)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)，溫州投資者已經(jīng)從最初的“炒房者”變成深度介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“從業(yè)者”，也使得他們需要一支專業(yè)的“房托”隊(duì)伍穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。

知情者稱，首先，溫州市當(dāng)?shù)厍鞍購(gòu)?qiáng)企業(yè)有較大部分都涉獵了房地產(chǎn)投資；其次，從全國(guó)各地溫州商會(huì)層面看，光是會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)級(jí)別的商人中，從事房地產(chǎn)業(yè)的人也為數(shù)眾多；再次，還有成千上萬(wàn)的海外溫州商人，也把不少資產(chǎn)用于投資內(nèi)地房產(chǎn)。“在全軍殺入的情況下，沒(méi)有人愿意看到這片天倒塌，所有人都是這個(gè)鏈條上的成員，一榮俱榮、一損俱損?！边@位分析者說(shuō)。

但如果全部的推介會(huì)都是沒(méi)有成交量的“假面舞會(huì)”，也很難支撐那么多房產(chǎn)商前仆后繼、樂(lè)此不疲。

“實(shí)際上，只要樓盤(pán)肯打折，也有人愿意下單?！睖刂萃顿Y者陳女士稱，外地樓盤(pán)到溫州打折都在六七折，大大高于他們?cè)诋?dāng)?shù)氐匿N售價(jià)和對(duì)外報(bào)價(jià)。而只要有成交量，“房托族”和開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始借題發(fā)揮，炒作“溫州炒房團(tuán)東山再起”之類的話題，煽熱樓市。

此外，不能忽視的是溫州數(shù)量眾多的各類民間組織中一些人打著“炒房團(tuán)”的旗號(hào)招搖撞騙，混淆視聽(tīng)。而值得深思的是，許多開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是知道“房托”現(xiàn)象并認(rèn)可的。王明說(shuō)，房產(chǎn)商有時(shí)甚至只需要有從溫州出發(fā)的“炒房團(tuán)”到所在地售樓現(xiàn)場(chǎng)演戲就成，“他們就想讓當(dāng)?shù)厝酥馈莵?lái)了’，刺激本地人趕快下單，達(dá)到銷售目的”。

必須清醒看到，盡管國(guó)家針對(duì)樓市飛漲接連出臺(tái)調(diào)控政策，在一定程度上遏制了投機(jī)性購(gòu)房。但在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，“住房是最佳投資品”的論調(diào)，仍然是一種主流的市場(chǎng)共識(shí)。

浙江大學(xué)金融研究院執(zhí)行院長(zhǎng)汪煒建議，國(guó)家在管理流動(dòng)性除了在房地產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品和大宗商品價(jià)格管理上采取調(diào)控的方法之外，還必須加快建設(shè)新的渠道，引導(dǎo)民間資本合理流動(dòng)。

據(jù)新華社杭州11月28日專電