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萬通董事長(zhǎng)馮侖：跟今年的情況不會(huì)有太大差別。

華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：同比增幅大幅下降，但環(huán)比可能高于今年。

陽光壹佰董事長(zhǎng)易小迪：看區(qū)域，大趨勢(shì)是明年不會(huì)大漲，但跌是一個(gè)神話。

中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波：明年有一定的下行趨勢(shì)，但幅度不會(huì)很大。

金典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全：房?jī)r(jià)會(huì)略上升。

融科置地執(zhí)行總裁鄭志剛：漲幅可能大于GDP。

在25日的企業(yè)家論壇上，房地產(chǎn)環(huán)節(jié)的討論成為最受關(guān)注的焦點(diǎn)。更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施是否會(huì)出臺(tái)，明年的房?jī)r(jià)究竟會(huì)怎么走?各位地產(chǎn)大佬各執(zhí)一詞，任志強(qiáng)甚至呼喚公眾“醒過來吧”。

難見房?jī)r(jià)結(jié)束上升周期

在企業(yè)家論壇上，青年學(xué)者馬光遠(yuǎn)拋出了疑問，希望了解何時(shí)能夠結(jié)束房?jī)r(jià)上漲的局面。

馮侖用一個(gè)段子解釋了這個(gè)問題：如果說青春期還長(zhǎng)不長(zhǎng)個(gè)，一定長(zhǎng)個(gè)，不長(zhǎng)個(gè)就神奇了。要說更年期長(zhǎng)不長(zhǎng)個(gè)，也長(zhǎng)，往負(fù)向長(zhǎng)，一個(gè)人到了一定生命曲線越來越低，最后就回去了。要在一個(gè)階段談?wù)摚荒芾鲜翘焯靻?，漲不漲?二線城市可能在青春期長(zhǎng)點(diǎn)，北京上海都過了青年時(shí)期，是成年了所以不長(zhǎng)了。

“你要說40歲，30歲多數(shù)買不起，這可能是一個(gè)問題。但如果25歲所謂多數(shù)人買不起不是問題。青春期臉上長(zhǎng)疙瘩這不是病，最后過了青春期臉上就光了，如果帶醫(yī)院做手術(shù)，結(jié)果一輩子都有陰影，到《非誠(chéng)勿擾》(征婚)都找不到對(duì)象。”馮侖顯然厭倦了被問及房?jī)r(jià)上漲的問題。

任志強(qiáng)則否認(rèn)了政府希望房?jī)r(jià)下降的表述。任稱，所有的國(guó)務(wù)院文件為打擊投資，要求開發(fā)商增加有效供給。要遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過快是說漲得慢點(diǎn)就行了，沒說一定要下降。

對(duì)于開發(fā)商貸款，任志強(qiáng)認(rèn)為在2010年開發(fā)商平均每月拿1900億貸款，比09年的1600億還要高。“這怎么能叫打壓開發(fā)商?”任志強(qiáng)認(rèn)為，民眾和媒體對(duì)政策存在太多誤解。

“我們剛剛處在頂峰的初期，明年的房?jī)r(jià)我個(gè)人的希望比GDP增長(zhǎng)要低一點(diǎn)，但仍然是一個(gè)增長(zhǎng)的狀態(tài)?！编嵵緞倓t認(rèn)為是八零后的嬰兒潮以及40到50歲之間人群的二次置業(yè)催生了房地產(chǎn)熱，且城鎮(zhèn)化進(jìn)程也對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了有利的影響。

地產(chǎn)功能簡(jiǎn)化 難阻市場(chǎng)沖擊

對(duì)于未來的房地產(chǎn)趨勢(shì)，馮侖認(rèn)為功能趨于簡(jiǎn)單，“就像我們最早過苦日子的時(shí)候，媳婦功能非常簡(jiǎn)單，要豐乳肥臀，能生能養(yǎng)就好，生孩子過日子基本功能。有錢以后媳婦功能開始多了，上清華北大，有點(diǎn)文化出去社交。社交出紅杏出墻了，于是婦聯(lián)工作又多起來了，媒體又開始熱鬧了。再后來功能更多了，比如能干，變成大S了還能演出，40天之內(nèi)完成了很多人生一輩子的事。”而房子也將由投資等功能回歸到居住功能。

馮侖稱，未來很簡(jiǎn)單，所有的住宅，都變成了基本的保障性的，70%以上都變成了面積差不多，價(jià)格差不多，功能差不多的。政府出財(cái)務(wù)，地產(chǎn)商代建代工，“喧囂結(jié)束之后就熄燈睡覺”。

任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控是出于對(duì)通脹的打壓?！俺侵袊?guó)政府不想讓GDP上升了，不想解決兩千萬就業(yè)問題，不想解決中國(guó)人民要更加富起來問題才會(huì)打死開發(fā)商，才會(huì)把房?jī)r(jià)降到零。別當(dāng)傻瓜了，把幻想放下去!”

陽光壹佰董事長(zhǎng)易小迪以自身的產(chǎn)品統(tǒng)計(jì)，房?jī)r(jià)大概上漲15%左右。如果房?jī)r(jià)降下去，只能是行政手段干預(yù)，而短缺則會(huì)出現(xiàn)。

張寶全認(rèn)為最大的力量還是市場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常好，中國(guó)是全世界住房擁有率最高的國(guó)家。地產(chǎn)商的財(cái)富是歷史給予的機(jī)遇。在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)過程中，房?jī)r(jià)不會(huì)違背這樣的規(guī)律，如果房?jī)r(jià)和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)發(fā)展不一樣的時(shí)候，中國(guó)經(jīng)濟(jì)才發(fā)生了毛病。

房產(chǎn)稅最受地產(chǎn)商關(guān)注

中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波對(duì)于房地產(chǎn)政策調(diào)控有著積極的理解。來年可能推出房產(chǎn)稅，改變預(yù)售制度，甚至更多的房產(chǎn)政策，但地產(chǎn)商也在變，大型地產(chǎn)在考慮物業(yè)持有來長(zhǎng)期抵抗不確定性，商業(yè)地產(chǎn)加大范圍，旅游地產(chǎn)加大范圍，可能涉及到大型的城市綜合體。從民營(yíng)企業(yè)本身來說，可能會(huì)走出一條路，從單純的住宅市場(chǎng)往服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈延伸?！斑@不是一件壞事?！秉S怒波說。

金典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全認(rèn)為，限購令包括限貸令對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大，但是房產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)對(duì)市場(chǎng)影響很大。在中國(guó)金融業(yè)落后，投資渠道過少，居民存款過多將帶來流動(dòng)性隱患。因此房產(chǎn)稅的適時(shí)推出非常必要，可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)的供應(yīng)和需求帶來一些改變。

鄭志剛則認(rèn)為和企業(yè)相比政府而言永遠(yuǎn)是弱勢(shì)的，政府出臺(tái)什么政策企業(yè)便應(yīng)對(duì)什么政策。希望政府出政策的時(shí)候智慧一些，系統(tǒng)一些，“不要只顧一個(gè)方面，而另一個(gè)方面不去顧及”。