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昨天（26日），在中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)住房政策和市場(chǎng)調(diào)控研究專業(yè)委員會(huì)成立大會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興表示，我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)非常厲害，這使得未來房地產(chǎn)調(diào)控難度更大。具體而言他認(rèn)為我國(guó)房?jī)r(jià)存在六大難題。

“一是城鎮(zhèn)化的剛性需求，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅是什么時(shí)候？就是在它城市化率達(dá)到80%，也就是剛性需求減少的時(shí)候，泡沫就爆了?！背鸨Ｅd表示，中國(guó)城市化50%，每年有1500萬的農(nóng)民要進(jìn)城，這種進(jìn)城就提供了剛性需求，所以調(diào)控難度非常大。

二是民間資本投資領(lǐng)域過窄。民營(yíng)的錢要到哪里去？投資領(lǐng)域過窄，只能到房地產(chǎn)，股市也不行。

仇保興談到的第三個(gè)房?jī)r(jià)調(diào)控難點(diǎn)是全球化的熱錢涌動(dòng)與人民幣升值預(yù)期相結(jié)合。

第四點(diǎn)則是今年消息滿天飛的房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度，他認(rèn)為我國(guó)房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失，“我們持有房產(chǎn)沒有代價(jià)，沒有房產(chǎn)稅，這個(gè)問題就很明顯地表現(xiàn)出我們分配制度上的缺失?！?/p>

第五個(gè)難題則是地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。仇保興概括眼下“土地財(cái)政”的現(xiàn)狀是“房?jī)r(jià)越高，土地價(jià)格越高，土地價(jià)格越高，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的錢就越多”。

而第六個(gè)難題則是各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距十分巨大。仇保興表示，“沿海城市房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候，跟發(fā)達(dá)國(guó)家并駕齊驅(qū)的時(shí)候，內(nèi)地城市基本上都是土建建設(shè)，用同一個(gè)調(diào)控辦法，對(duì)全國(guó)是效果有限的?！?/p>

仇保興強(qiáng)調(diào)，我們國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)市場(chǎng)的難度比任何國(guó)家都大，在這樣一種情況下，就更需要研究人員深入研究。正是如此，他認(rèn)為住房政策和市場(chǎng)調(diào)控研究專業(yè)委員會(huì)是“應(yīng)時(shí)而生”，正好遇到了前所未有的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，前所未有的房地產(chǎn)調(diào)控壓力，專業(yè)委員會(huì)應(yīng)正視問題，總結(jié)30年的房地產(chǎn)市場(chǎng)化經(jīng)驗(yàn)，避免在同一個(gè)坑里面兩次跌倒。