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最近國家針對房地產(chǎn)市場出臺了一系列的調(diào)控措施，契稅作為房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的一個重要稅種也隨之發(fā)生調(diào)整。

新契稅政策“新”在何處？

《通知》規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

解讀：舊政策認(rèn)定首套房以個人為單位，而新政策以家庭為單位，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果是個人首次購房、以家庭為單位也為首次購房的，新舊契稅政策下契稅都保持不變，契稅新政對這部分人群影響不大。需要趕優(yōu)惠“末班車”的，是那些購買144平米以下的房產(chǎn)、并且其家庭成員名下已有房產(chǎn)的購房者，他們的這套房就是“家庭非唯一住房”，明年就需要交4%的契稅，而非現(xiàn)在的2%。

新舊政策何時銜接？

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅法號)要求，調(diào)整后的政策從2010年10月1日起執(zhí)行。凡是2010年10月1日以后簽訂購房合同的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行；2010年10月1日以前已簽訂合同，且在2010年12月31日前辦理申報納稅手續(xù)的，仍按原政策執(zhí)行。

解讀：我國的《契稅暫行條例》明確規(guī)定，納稅人簽訂《房屋買賣合同》10天內(nèi)要向契稅征收機(jī)關(guān)申報繳納契稅。由于征管措施的限制，人們習(xí)慣性在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時才繳納契稅。所以，我們將“末班車”開到了12月31日。只要在10月1日前簽訂了購房合同，并已具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件的購房人，在12月31日之前到各房產(chǎn)辦證中心的契稅征收窗口辦理契稅納稅申報；不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件的，在12月31日之前由開發(fā)商匯總后統(tǒng)一到市財政局綜合大廳辦理契稅納稅申報，都是按照現(xiàn)行政策來執(zhí)行。據(jù)估計，2010年10月1日以前已簽訂合同，且不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的住房預(yù)計在12萬套以上。

為孩子買的房能否享受首套房契稅優(yōu)惠？

解讀：現(xiàn)在有很多家長為孩子買房的情況，這種情況要根據(jù)孩子的年齡區(qū)別對待。明年，“家庭唯一住房”的房產(chǎn)仍然享受優(yōu)惠的契稅政策不變。而“家庭”是指家中有未成年子女，即未滿18周歲。如果孩子是已滿18歲、未到法定婚齡的成年人(男22周歲，女20周歲)，那么孩子本人可以單獨看成一戶，他還是可以直接享受一次“唯一住房”的優(yōu)惠契稅政策；到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明才可以享有該政策。

新政策是否加大自住房購買成本？

解讀：對于人們購買家庭唯一普通住房，政策沒有調(diào)整，繼續(xù)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。也就是購買家庭唯一普通住房，面積在90-144平方米的，減半為2%的契稅；面積在90平方米及以下按1%征收契稅。