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京華時報訊（記者 劉薇）已貸款買過兩套房的王女士剛簽約購買第三套房，就遇國家出臺調(diào)控房價政策，無法從銀行貸款。她為此起訴賣房人解除合同，返還40萬元定金。記者昨天獲悉，順義法院一審判決支持了她的起訴。

今年4月12日，已貸款買過兩套房的王女士又與李女士簽訂買賣協(xié)議，約定購買后者的一套建筑面積為240余平方米的房屋，加上配套設施總價達540萬元。協(xié)議簽訂后，王女士支付了定金40萬元。但自4月17日，國家相繼出臺了房貸新政，銀行暫停發(fā)放第三套房貸款。無法再申請貸款的王女士于是以無力履行與李女士的購房合同為由，提起訴訟。

開庭時，李女士同意解除合同，但提出是否辦理貸款與合同的履行沒有關系，支付房款并不意味著只能通過貸款。她認為王女士不按時履行合同構(gòu)成違約，40萬元定金不應返還。

法院審理后認為，按照房貸新政，王女士已不能按預期辦理按揭貸款，上述政策對其履約能力產(chǎn)生重大影響，對合同繼續(xù)履行產(chǎn)生重大影響，王女士要求解除合同法院支持。同時，她的行為并不構(gòu)成違約，李女士應當將定金返還。（劉薇）