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11月以來，樓市調控在通脹預期和深圳客共同作用下，無論成交均價還是交易量，都維持在一個相對較高的水平。

最新統(tǒng)計顯示，近幾周東莞住宅簽約量基本保持在10萬平方米上下，簽約均價穩(wěn)定在7500元/平方米以上?！靶卤P陸續(xù)上市，累積的需求在逐步得到釋放，東莞樓市成交仍可觀，成交量和價格均受到支撐?！焙细惠x煌研究部這樣分析道。

不過，隨著越來越多樓盤選擇低價入市，中原地產預測在均價方面將有所回落。

11月簽約面積將突破40萬

據(jù)了解，上周東莞住宅成交面積約10.42萬平方米，合計1050套，成交均價約為7686元/平方米，環(huán)比上周下降4.92%。從成交結構來看，成交最多的住宅為普通住宅（毛坯）和高端洋房，兩者成交比重分別占到了將近70%和16%。其中全市的普通住宅（毛坯）成交均價為5464元/平方米，高端洋房為8861元/平方米。

在區(qū)域方面，城區(qū)的普通住宅（毛坯）和高端洋房成交均價分別為6450元/平方米和9518元/平方米，鎮(zhèn)區(qū)的則是5148元/平方米和8453元/平方米。

“由于鎮(zhèn)區(qū)的一些低價位項目成交較多，受此影響，全市的住宅成交價格也相應有所降低?！睎|莞中原車經理認為，市場交易呈現(xiàn)出結構性下跌的特點。

合富輝煌研究部依據(jù)日均成交量，預計11月全月東莞一手住宅簽約量將達44萬平方米上下，將低于9月和10月，但遠高于8月，與4月基本持平。

供應量增多推升成交量

在連續(xù)數(shù)周的暢銷帶動下，市場上出現(xiàn)了一波推廣小高潮，其中上周平均每天都有一個樓盤推貨。

“推貨的增多，一方面說明商家的信心明顯提升，另一方面折射出商家的推貨迫切性?！蹦抽_發(fā)商黃總坦言道。

據(jù)了解，僅上周住宅新增供應項目達到了7個，分別是的長城世家二期、丹緹軒、豐泰·東海城堡、天御、香樟國際花園、中惠·香樟半島和萬科·棠樾，7個樓盤總供應面積為10多萬平方米，供應套數(shù)為919套。

另悉，上周商品房成交面積11.96萬平方米，環(huán)比上升12%，同比增加2.49%，合計1269套。住宅成交1050套，環(huán)相比成交量再次走高。

對此，中惠熙元策劃人員認為，近期市場行情挺好，所以推貨量明顯增多，而交易量順勢而升?！绊槃荻c定價合理實在也有很大關系?！?/p>

新盤以低價策略試探市場

據(jù)了解，雖然東莞普通住宅均價連續(xù)3周走低，但是普宅均價的走低并不意味著房價出現(xiàn)了下降，而是11月以來一些低價位的項目成交增多，以及近來部分新上市的樓盤，開發(fā)商定價低于市場預期所致，如近期新上市的東方銀座中心城、葵花里、卓越蔚藍城邦等項目。

“項目的定價普遍低于市場預期，這也反映了當前一些開發(fā)商市場預期較低?！睎|莞中原車經理介紹，“9.29”二次調控政策出臺后，市場走勢不明，一些開發(fā)商觀望情緒較濃。10月上市的項目較少，主要原因就是部分開發(fā)商樓市預期較低，有意延長其項目的認籌時間，部分原計劃于10月份開盤的項目不斷押后上市，這也是11月份一些新盤扎堆上市的緣由，這也從一個側面反映了當前部分開發(fā)商對后市走勢信心不足。

瑞峰置業(yè)相關負責人認為，現(xiàn)在處在調控階段，新項目以低價策略試探市場反應，有利于了解市場真實需求，降低了項目運營風險。（  林馳勝）