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人民大學發(fā)布報告稱：“明年全國房價將下降20%。中國人民大學經(jīng)濟學院預測，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但是不會出現(xiàn)房地產(chǎn)市場硬著陸的情況”。這是對中國樓市的嚴重誤判，全部預測為臆想，數(shù)據(jù)推測全部失真，而且不符合邏輯。

人民大學的全國房價，應該指的是國家統(tǒng)計局的全國70個大中城市的房價，這個數(shù)據(jù)模型實際上已經(jīng)落后，首先這個概念的提出是1985年的事，那個時候70個大中城市基本上代表了中國城市的總體水平，而現(xiàn)在中國經(jīng)過了26年的城市化，已經(jīng)有661個城市有成熟的房地產(chǎn)市場，所以，70個大中城市既不科學也不符合中國樓市的實際情況。

即便是按照70個大中城市房價來算，明年發(fā)生20%的跌幅也是癡人說夢。不錯，像今年第四季度一樣，有個盤房價下降，有區(qū)域房價泡沫破滅，不排除會發(fā)生個別開發(fā)商攜款潛逃，中介公司關門大吉，甚至上市公司資金鏈告急，但是，這絕對不是明年樓市的主流。因為，發(fā)生這一切，絕對不足以力壓整體房價，更不可能促使整體房價的大幅下跌。

促使房價大幅下跌，只有兩個可能：一個可能是中國社會發(fā)生住房體制上的深刻變革，政府真正倡導住房民生，讓土地財富實現(xiàn)全民共享，同時推出陽光法案和開征房產(chǎn)稅。這種變革的力度必須十分強勁，在全國661個城市開發(fā)的社會保障住宅占整個住宅開發(fā)總量的70%以上，房產(chǎn)稅的稅率對三套住宅以上住宅至少不低于5%，在貨幣環(huán)境趨于緊縮并且利率為正的情況下，才能可能推動房價下降20%。

不過，這種情況只是一種理想型的狀態(tài)，根本不可能發(fā)生。一是中央政府現(xiàn)在立足發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟，而房地產(chǎn)經(jīng)濟是最有區(qū)域經(jīng)濟的特征，所以，不可能實現(xiàn)住房民生。這些年來，這些城市市長的把柄全在開發(fā)商手上，開發(fā)商出了大問題，最后拔出蘿圤帶出泥，市長們一個都跑不掉，試想，將會發(fā)生什么？所以，地方政府肯定會拼命阻止住房民生，而將老百姓全部趕上商品房的末班車，拔掉老百姓的最后一層皮。

二是開發(fā)商根本不敢降價。目前敢于降價的只是個別大型上市公司，對于一些負債率過高的房企來講，在2011年無論資金鏈怎么緊張，他們都不會大幅降價。因為現(xiàn)在的市場是人人都知道的，之所以還有購買，只是因為房產(chǎn)可以保值，而一旦房價下降，保值功能消失，房價下降就將是一瀉千里，無人能擋，政府再救市都不會起作用?，F(xiàn)在的開發(fā)商，死扛房價是唯一的選擇。所以，說2011年房價平緩的下降，只是癡人說夢。

三是即使貨幣政策有所改變，也不可能在明年上半年實現(xiàn)正利率?，F(xiàn)在一年期存款利率是2.5%，而CPI是明年上半年不會低于4%，況且，開發(fā)商的炒作天才堪稱一流，即使利率轉(zhuǎn)正，也會找出其他題材繼續(xù)推高房價。比方說，有的專家最近提出，要跑贏M2。意思是，沒有跑贏M2的投資，就不是保值。M2和投資有關系，但不是類比的關系，這么一扯又會拉到一些買家入市。中國人多，傻瓜尤其多。

中國樓市將要走的是另一條路，那就是徹底崩潰，也就是人民大學聲稱不會出現(xiàn)的硬著陸。徹底崩潰是中國房地產(chǎn)唯一的解決之道，除此，不會有第二條路。

看起來這是很殘酷的一件事，實際上卻成了必然。因為，房價的僵持局面無法輕易打破，社會的發(fā)展卻不會給高房價以更多的時間。2011年是房價高度僵持的一年，中國社會很難有一種力量能打破這種僵持。盡管會有一些個盤下降，盡管會產(chǎn)生破產(chǎn)倒閉等情況，但是，由于以上原因，不會導致房價的整體性下跌。那么，什么情況下會發(fā)生房價的整體性下跌呢？

一是基尼系數(shù)突破0.55，這將超過中國社會和國際社會的容忍度。聯(lián)合國是每年2月公布上年度的基尼系數(shù)，也就是說2012年2月，聯(lián)合國將公布2011年的基尼系數(shù)，2010年，中國的基尼系數(shù)預期突破0.52；2011年，預期突破0.55。也就是說，中國的基尼系數(shù)位于全球倒數(shù)第四位，只是比南非三個全球最貧窮的國家要好一點。而且，通脹越嚴重、房價越高，基尼系數(shù)就越高，中國的兩極分化充分暴露在光天化日之下。

二是年齡結構劇變，導致購房群體大規(guī)模消失，最后買房的90%是空置，住房徹底失去了應有的居住意義。如果一個國家把貨幣都這么轉(zhuǎn)移到不動產(chǎn)商，按照貨幣與不動產(chǎn)的反相關原理，最后引發(fā)的是經(jīng)濟崩潰。在整個房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展模式中，最致命的就是人口數(shù)量巨變，從而導致居住觀念的變化。美國歷經(jīng)這么多年，大量的年輕人重回父母身邊，與父母一起享受天倫之樂，誰還會去買另外一套房子？

三是劉易斯拐點生成，中國城市化的使命宣告結束?，F(xiàn)在還把自己的小孩送出來打工的農(nóng)民，已經(jīng)非常少了，即使在最貧困的山村，人們對打工改變命運的想法已經(jīng)絕望，中國失去的不僅僅只是中國傳統(tǒng)的價值觀，勤勞勇敢再也不是國人應有的秉性，人人都想不勞而獲，現(xiàn)實對勤勞兩個字已經(jīng)嘲弄了很多年，劉易斯拐點的出現(xiàn)，只是一個小小的懲罰。

我的新書《窮人通脹富人通縮》對以上經(jīng)濟現(xiàn)象，有過詳細的分析和研判。很不幸，這些事情都將發(fā)生在2012年。

當然，我也不相信，中國會成為第二個津巴布韋。因為我們現(xiàn)在面臨的國際環(huán)境，比津巴布韋當年更為復雜，處境更加艱難。中華民族應該聚集一個民族的智慧，來解決這些問題，而不應該各自維護自己的利益，不惜傷害和掠奪他人的利益。盡管現(xiàn)實是，誰也不會放棄自己的利益，那么，最后的結局就是看看中國社會的容忍度。