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時已深秋，中國地產江湖依然撲簌迷離。昨日（21日），南方都市報以《中國房地產業(yè)的暴利時代將結束》為題報道第二屆中國地產年會的高端思想激蕩，引發(fā)諸多關注。地產界大佬王石也在其個人微博轉發(fā)該報道，并流露出對中國地產行業(yè)健康發(fā)展的憂慮。

同樣，在第二屆中國地產年會昨日（21日）召開的“中國城市論壇”上，與會的政、商、學界精英均高度關注房地產走勢。眾多頂尖學者和資深業(yè)內人士對地產前景仍保持謹慎樂觀，并指出商業(yè)地產將成為未來地產行業(yè)的新增長點。中國房地產研究會副會長顧云昌先生表示，在今年年底和明年，樓市與房價有望保持基本平穩(wěn)，中國地產行業(yè)可能實現軟著陸。

量價穩(wěn)定或可期

顧云昌曾多次參與國家房改政策的研究和制定，是國家房改方案的主要起草人之一。昨天他在演講中表示，中國的房地產問題為什么如此熱點和難點，他認為目前中國房價始終高企的主要原因，是由于供應總量不足和保障房不足，同時又出現貧富差距過大以及輿論引導也存在一定問題等多種因素下導致的。所以中央要不停地調控，他認為房地產的調控如此頻繁，主要和房地產的發(fā)展目標有關系，房地產的發(fā)展被授予很多很多重任，在國家發(fā)展中扮演了重要的角色。

在經歷今年9月29日國家第三次進行房地產市場政策的出臺后，他判斷房地產市場在今年第四季度和明年保持量價穩(wěn)定，銷量可能會穩(wěn)中有點降，年底可能穩(wěn)定或稍微有點下降，只要在這上下還是算保持穩(wěn)定的。他認為今年年底房價同比還是正的，后兩個月不會增長那么快，同比增長會下降，但可能還是正的;而環(huán)比很可能是在正負零上下浮動，有的地方可能環(huán)比下降一點，有的地方環(huán)比還在上升，比如限購的地方，可能房價上升的動力不足，不限購的地方，房價還有上升的動力，基本上能保持平穩(wěn)，但總體房地產市場能夠實現軟著陸。

放開金融服務擴大投資渠道

除了通過市場供需情況來分析樓市居高不下的原因，顧云昌談到當下中國投資渠道的缺乏，有錢的人錢多，他沒投資渠道。“現在大家都有體會，錢存在銀行負利率，買股票會套牢，買黃金搞不清，買古董怕上當，錢干什么？最好的辦法是投資樓市買樓?！鳖櫾撇e例說，今年“六一”節(jié)的時候北京有一個人寫了一篇文章，是以媽媽的身份寫的，題目是《炒房，要從娃娃抓起》。

對于投資渠道缺乏的憂慮，在中國房地產年會上，眾多專家的看法一致。國家住建部政策研究中心副主任秦虹指出，國家的確應該為不斷積累增加的家庭財富找到新的投資出口，實現貨幣財富的保值增值。她分析說，其實主要是中國的金融太不發(fā)達，一方面老百姓手中有很多富余的資產，另一方面國家在建設領域還缺少大量資金，由于我們金融業(yè)的不發(fā)達，資本市場的不發(fā)達，所以連接城市居民的富余財富和建設需求之間的橋梁還欠缺，這是國家今后要重視的問題。

同樣，摩根大通中國區(qū)董事總經理龔方雄認為，中國的儲蓄率是最高的，中國的錢是最多的，但該要錢的人要不到，該用錢的地方找不到錢，另一方面大家手上的錢又燒得慌，天天去炒大蒜，炒農產品，這是一個非常典型的例子，就是中國服務業(yè)嚴重不發(fā)達。

龔方雄斷言，在充裕的民間資本和政府政策資源當中進行配合，來解決中國的住房問題。它取決于中國金融業(yè)，尤其是民間資本市場、金融市場、非國有資本市場/金融市場的發(fā)展，未來十年會是一個非常明顯的產業(yè)性機會。

花絮

王石針對年會觀點微博發(fā)出反問

“暴利存在的行業(yè)，如何健康發(fā)展？”萬科地產董事長王石，針對2010年度(第二屆)中國地產年會的動態(tài)報道，在新浪微博上發(fā)出如此反問，引來超百條的評論。

2010年度(第二屆)中國地產年會昨天和前天在深圳舉行，會議上邀請了不少專家發(fā)表演講，其中摩根大通中國投資銀行董事總經理、北大匯豐商學院特邀教授龔方雄等認為，過去十年是中國房地產業(yè)的“黃金十年”，而未來十年格局將發(fā)生變化，認為房地產業(yè)的暴利時代也宣告結束。這些觀點昨天經本報報道并傳上微博后，引起了廣泛關注，不僅僅包括一些普通市民，也包括萬科地產董事長王石這樣的業(yè)界大佬在微博上回應和反思。針對部分專家的觀點和言論，他在微博上反問“暴利存在的行業(yè)，如何健康發(fā)展？”引起“粉絲”廣泛討論。王石認為，“任何行業(yè)的健康發(fā)展除了自身的完善之外還需要社會給予整體的無菌或少菌環(huán)境，否則很難獨善其身。地方政府也需要改變經營與管理者的角色，轉化為服務與監(jiān)督者?！边@些言論也看出其對房地產業(yè)的關注和認識并進行反思。

聲音

住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化促進中心副總工程師孫克放：

中國開發(fā)商真的應該感謝。你拿了地，有人幫忙給你拆了，然后給你建房子。(日本一開發(fā)商)拿完全部的地用了24年。

北京大學城市規(guī)劃與設計學院副院長陳可石：

我們現在的城市很多時候讓你覺得你不是人。我們沒有人行干道，只有車行干道，我們不是以人為本，而是以車為本的城市。

美國鐵獅門地產高級副總裁高世斌：

中國未來還有二十年的城市化快速發(fā)展過程，它本身就為房地產市場創(chuàng)造了一個非常好的機會。