一個怡情小賭，被人為的政治化確實是不曾想到的。樓市調(diào)控政策在連續(xù)8年的雙緊政策基調(diào)下，屢屢無果，使得總理也默認(rèn)了無奈。為什么？我們無視市場規(guī)律，更無視市場巨大的變化，所以自02年開始的樓市泡沫論者才是那么的不合時宜。
我們看到的是，對于短期內(nèi)強(qiáng)壓下的市場回調(diào)，我們過于樂觀。而對于強(qiáng)壓下的土地供應(yīng)問題，我們過于不看重。那么，我們知道的是兩年之后的市場供應(yīng)不可避免的下降。除非我們的需求就此消失，然而這是不現(xiàn)實的。
昨天（20日）我的朋友跟我講，他身邊的很多人對股市的現(xiàn)況很失望，計劃收攏股市的資金，還是投資買房吧。這便是我說的：股市漲房價漲，股市跌房價漲。這是基本常識，這也是股市漲跌實際上與房價漲跌根本不是過程同步的根本原因。
還有一點是全球金融危機(jī)爆發(fā)之后我們的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的市場走向預(yù)測，對于09年的房市，預(yù)測房地產(chǎn)雪崩元年的不單單是時寒冰一人，而是一大批人。他們的預(yù)判還是源于全球金融危機(jī)造成的百葉凋零，一定最先影響到樓市的消費，認(rèn)為樓市消費能力會隨著金融危機(jī)的深化而完全失去。殊不知，一個短暫的金融危機(jī)絕不會影響國人的住房改善之夢，更不會影響國人對產(chǎn)權(quán)住房的熱情。那么，09年是在05、06、08年三年的土地供應(yīng)欠債巨大之下的上漲過程。根源還是調(diào)控政策的失誤。
但是，我們無視市場規(guī)律，也自然被規(guī)律報復(fù)，而目前的政策依舊是壓制需求，限制資金流入的同時，事實上加大土地供應(yīng)的話也就成為玩笑了。那么，我們最大的市場供應(yīng)壓力在2012年。即使你過度壓抑了需求釋放，但是那不過是筑壩堰塞湖。堵而不是疏導(dǎo)，下屆政府的壓力大增。
一個玩笑似的怡情小賭，被媒體和個別人無限放大，也有人認(rèn)為我有意為之，試圖炒作自己一把。我確認(rèn)我是精于炒作，作為財務(wù)總監(jiān)出身的我，炒作功夫竟然把某些策劃人壓制下去，而且很多試圖靠與我對賭而炒作成名的人確實一直存在，比如年初王智中對我的挑戰(zhàn)，比如吳其倫在廣州與我商議炒作他一把，比如本次我針對謝國忠牛刀房價大跌80%的奇思妙想的批評，侯寧先生上來挑戰(zhàn)我的事實，我一直是被動承受，更不像馬躍城和某些人所說的我一直挑起對賭。
微博時代，我們有一個最大的問題，那就是可以更加斷章取義的針對某一句話。在對賭之后的起哄中，我看到的是根本不知道賭局的來龍去脈，而我對于微博的熱衷程度極低，一直不認(rèn)為微博是我的首選傳達(dá)意見的媒體，我更熱衷于博客。那么只有博客可以完整的傳播我的觀點。這才有了對于整個事件的全景記錄的博客文章《陳寶存：多空一號對賭北京五環(huán)內(nèi)房價2012年大跌50%？—兼評股評家不能談地產(chǎn)》。當(dāng)然在各個網(wǎng)站上，博文的點擊率都是創(chuàng)了記錄的，騰訊更是高達(dá)105萬點擊。這也是我沒有想到的。我更沒有想到本次賭局被媒體全方位關(guān)注，不論是紙媒還是電視廣播媒體，都作為熱點進(jìn)行炒作。房價，牽涉的是所有百姓的神經(jīng)。這也是我一直堅持必須講明真相的原因。也是我不惜代價觸大批所謂“經(jīng)濟(jì)學(xué)家博導(dǎo)教授”霉頭的根本原因。順情說他們的好話不是我的個性，對于明顯缺乏常識的玄學(xué)理論，我一直堅持批評。這不但是作為開發(fā)企業(yè)一員，也是作為一個公民必備的。我從不諱言我維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的聲譽(yù)，甚至我自認(rèn)為中國地產(chǎn)榮譽(yù)而戰(zhàn)。不論誰來否定歷盡艱辛的房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員，不論你想如何否定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員祖國建設(shè)者的形象，不論你如何以點蓋面把發(fā)展階段的個別現(xiàn)象當(dāng)做普遍現(xiàn)象，但是我要說的是，你們是不能得逞的。
雖然與王智中、侯寧的兩次對賭房價都被壓下了，但是，我不會讓試圖阻止我說房價問題，說房地產(chǎn)趨勢的人們得逞。在與王智中的約定中，我自稱我的預(yù)測失準(zhǔn)，我會一天寫兩篇博客文章，原因是我分析的不準(zhǔn)確是專業(yè)知識不夠，只能更加專業(yè)的去彌補(bǔ)。老任從了之后，敢于被罵的地產(chǎn)人越來越少，那么即使戰(zhàn)斗到我一個人，我也不改初衷。這也是性格決定的。
雖然賭局撤銷，但是我想我們的觀點誰也不會改變。王智中年初的觀點是北京房價0增長，侯寧的觀點是2012年北京五環(huán)內(nèi)房價較今年下降50%。我不記住，大家也都記住了。還是讓事實說話吧。
我們賭的恰恰也是政策，說白了還是沒離開政治。對于政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的敏感度，我陳寶存不可能差，原因我是學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)的。和某位大佬對話中，我聲稱領(lǐng)導(dǎo)們考慮的是道，我陳寶存考慮的是術(shù)。我的境界雖然不能達(dá)到領(lǐng)導(dǎo)的道的境界，但是作為財務(wù)出身的職業(yè)經(jīng)理，我知道先算帳。作為曾經(jīng)15年做企業(yè)成本核算的我來說，不懂成本因素的變化是不可能的。
我們拭目以待我曾經(jīng)參與的兩次賭局吧。形式上的撤銷，并非真正的撤銷。重申一點的是，如果再有人挑戰(zhàn)，請報道以獨立地產(chǎn)評論人或者亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任陳寶存的名義。
