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小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)的費(fèi)用預(yù)案，應(yīng)由會(huì)議籌備組與開發(fā)商共同確定協(xié)商，并由開發(fā)商先期支付。前日，北京市住建委公布《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案制定規(guī)范》和示范文本，就首次業(yè)主大會(huì)的籌備情況進(jìn)行了具體規(guī)定，并面向社會(huì)征求意見。按照征求意見稿，今后，小區(qū)舉行的首次業(yè)主大會(huì)，會(huì)期不得超過60天。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案，要確定該小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開及表決方式、召開時(shí)間、召開地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生等事項(xiàng)。對于首次業(yè)主大會(huì)的召開方式，可以采取集體開會(huì)討論或者書面征求意見的形式。而表決方式，可以現(xiàn)場表決或者書面表決，也可以使用業(yè)主一卡通，采用北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺進(jìn)行表決。北京提倡通過后一種方式表決。

上月1日執(zhí)行的《北京市物業(yè)管理辦法》中規(guī)定，開發(fā)商負(fù)責(zé)前期物業(yè)。因此新的業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案中明確，在10月1日后申請辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅項(xiàng)目，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議除完成一般事項(xiàng)表決外，還應(yīng)當(dāng)就解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進(jìn)行表決。但是未表決該事項(xiàng)的，也不影響業(yè)主大會(huì)的成立和備案。

《方案》中明確，召開方案由首次業(yè)主大會(huì)籌備組制定，但首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議必須在籌備組成立三個(gè)月內(nèi)召開。同時(shí)，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的會(huì)期最長不得超過60天?；I備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商拒不承擔(dān)籌備的，籌備組可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府說明情況，不影響籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的活動(dòng)。相關(guān)費(fèi)用可先由業(yè)主墊付。

對于業(yè)委會(huì)委員如何產(chǎn)生？《方案》中確定，業(yè)委會(huì)委員候選人可以由業(yè)主自薦，也可以由若干名業(yè)主推薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)公示候選人名單和簡歷。

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同棟樓居民有望成立業(yè)主小組

今后，業(yè)主有望以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主小組，決定本區(qū)域內(nèi)的共同事項(xiàng)；業(yè)主大會(huì)或?qū)⒖梢栽O(shè)立監(jiān)事會(huì)，對業(yè)委會(huì)的工作、財(cái)務(wù)情況等進(jìn)行監(jiān)督。

這是市住建委昨天公布，并向社會(huì)公開征求意見的《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》制定規(guī)范和示范文本中明確的。

據(jù)了解，《議事規(guī)則》在北京物業(yè)發(fā)展史上是首次提出。據(jù)此，今后，業(yè)主大會(huì)除了選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)外，或?qū)⑦€可以設(shè)立監(jiān)事會(huì)，聘任財(cái)務(wù)人員、秘書和顧問等專、兼職人員。此外，《議事規(guī)則》中還提出，業(yè)主可以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主小組，業(yè)主小組可以討論、決定本幢、本單元物業(yè)共用部分的經(jīng)營、收益分配及維修等事項(xiàng)，還可以推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿。