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萬(wàn)科再次領(lǐng)跌房?jī)r(jià)？

日前有消息透露，萬(wàn)科武漢分公司正式宣布旗下在售5大項(xiàng)目同時(shí)大幅優(yōu)惠，并稱“萬(wàn)科一貫采取隨行就市的態(tài)度，對(duì)每一次新政的出臺(tái)不止步、不揣測(cè)。以不變應(yīng)萬(wàn)變，提供順應(yīng)市場(chǎng)的產(chǎn)品、滿足客戶需求的產(chǎn)品?！?/p>

回想起在上一輪房?jī)r(jià)暴跌前，“萬(wàn)科城真情回饋1計(jì)劃”前后幾次率先大幅度降價(jià)，引起業(yè)內(nèi)外不小的轟動(dòng)。我當(dāng)時(shí)評(píng)價(jià)王石的“降價(jià)甩賣”是見(jiàn)事早出手快，后來(lái)的事實(shí)證明王石做對(duì)了，先前的“降價(jià)甩賣”同后期比，實(shí)則是賣了高價(jià)，是真金白銀裝進(jìn)了口袋，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱的時(shí)候就掌握了主動(dòng)。先行套現(xiàn)的目的是把在暴漲期買的高價(jià)地高成本產(chǎn)品的包袱甩掉輕裝，再籌措下一步拼殺的籌碼。一旦地價(jià)下降，原材料價(jià)格下降時(shí)，就有了真金白銀的資本。無(wú)論什么時(shí)候，“空手套白狼”是定然不行的，“有錢才是草頭王”！

其實(shí)，誰(shuí)最希望房?jī)r(jià)不斷高漲呢？普通百姓不希望房?jī)r(jià)過(guò)高，因?yàn)槟抑行邼?，即使迫切需要也買不起；中高收入者也不希望房?jī)r(jià)過(guò)高，因?yàn)榧词乖儆绣X，改善性需求也總是想少花點(diǎn)錢為好，沒(méi)見(jiàn)到很多富婆在市場(chǎng)買菜還一個(gè)勁地討價(jià)還價(jià)嗎；開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)包括炒房者也并不希望房?jī)r(jià)過(guò)高，房?jī)r(jià)越高房子越不好賣，投資越大，風(fēng)險(xiǎn)越大。

現(xiàn)在，管理層對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高的調(diào)控力度在不斷加碼，雖然我依然以為房?jī)r(jià)下跌的空間不會(huì)太大，更不會(huì)暴跌，但無(wú)論如何，其政策性風(fēng)險(xiǎn)是存在的，一旦房?jī)r(jià)開(kāi)跌，在購(gòu)房者買漲不買跌的心理支配下，成交量就會(huì)隨之下降，開(kāi)發(fā)商和炒房者的資金回籠就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，即使只是資金回籠放慢，投資成本也會(huì)大大增加，更不談可能出現(xiàn)資金鏈斷裂的嚴(yán)重后果了。

要使房?jī)r(jià)下跌，需要各方面的共同努力。國(guó)家宏觀調(diào)控是一個(gè)方面，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)是另一個(gè)方面。眼下開(kāi)放商的明智之舉應(yīng)該是順政策大勢(shì)而為，順民心而為，在可以承受的范圍內(nèi)，盡可能縮減一些利潤(rùn)空間，給購(gòu)房者一些實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，起碼讓人氣順一點(diǎn)。我也注意到有些地方房?jī)r(jià)還在上漲，甚至漲幅還在加大，這就太不明智了，這無(wú)異于自掘墳?zāi)埂Ｔ囅?，管理層出臺(tái)了那么多措施，就是不見(jiàn)成效，能不再出重拳斷你的財(cái)路嗎？什么時(shí)候胳膊扭過(guò)大腿？

有人提出國(guó)家要像管理糧食煤炭鋼鐵一樣實(shí)行房?jī)r(jià)的最高限價(jià)政策，我想這也不是不可能，只是不要一刀切。在制定一個(gè)基價(jià)后，根據(jù)各個(gè)城市人口、經(jīng)濟(jì)收入狀況確定該地區(qū)的房?jī)r(jià)系數(shù)，畢竟您以食為天，民以住為地，天地人和呀。當(dāng)然其具體操作難度也是很大的，可操作性有待深入研究探討。

在此對(duì)購(gòu)房者也說(shuō)句不中聽(tīng)的話。房?jī)r(jià)上漲有很大的成份也是購(gòu)房者自己炒起來(lái)的。我最近走了幾個(gè)樓盤，大致的情形是，底樁還沒(méi)打，房子已經(jīng)銷售一空了，拿個(gè)登記號(hào)先繳1到幾萬(wàn)元，簡(jiǎn)直是什么樓盤都賣得出。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，何樂(lè)而不為？起碼在住房銷售環(huán)節(jié)，沒(méi)有任何人逼迫購(gòu)房者購(gòu)買，都是自愿的，這就難怪房?jī)r(jià)下不來(lái)。

抑制房?jī)r(jià)上漲需要各方齊心協(xié)力，萬(wàn)科率先降價(jià)帶了個(gè)好頭！