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新華網(wǎng)北京11月19日電 （記者 董素玉）一段時間以來，“被”字一度成為民生熱詞，工資“被”增長、大學(xué)生“被”就業(yè)等等，如今房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一個怪現(xiàn)象，在個別城市，當(dāng)很多百姓沒有感受到房價(jià)松動的時候，房價(jià)“被”技術(shù)性地下降了。

來自福州的報(bào)道顯示，一些高價(jià)位在建樓盤申請預(yù)售許可證受“阻”，而遠(yuǎn)郊地區(qū)大量低價(jià)位樓盤大量入市，這樣，高價(jià)位的樓盤沒有降價(jià)，低價(jià)位的樓盤其實(shí)也沒降價(jià)，但從有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)上看住宅成交均價(jià)卻降下來了。

據(jù)一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在北方一些一線城市也在采取類似辦法延緩市中心城區(qū)高價(jià)房入市，加大郊區(qū)低價(jià)房開盤。

眾所周知，房價(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和取樣的來源及標(biāo)準(zhǔn)有很大關(guān)聯(lián)。以某地新建住房為例，同一時間段，新開盤的高價(jià)位樓房多，則有可能拉高房屋均價(jià)，入市的低價(jià)房多則會降低房屋均價(jià)。如果有意識地通過改變新房開盤結(jié)構(gòu)而形成技術(shù)性降價(jià)的話，除了“賬面上”好看以外，不能帶給老百姓任何的實(shí)際利益。

那么，為什么房價(jià)會“被”下降呢？今年以來，國家房地產(chǎn)調(diào)控令一道緊過一道，開發(fā)商開始“怕”了，怕房子賣不出去，怕資金鏈會斷裂；某些地方政府開始“慌”了，擔(dān)心自己的“錢袋子”會收緊。因此一些城市急于在“表面上”把房價(jià)降下來，給各方找一個臺階下，期待嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控早一點(diǎn)過去。殊不知這種“怕”和“慌”，造成了百姓的“苦”，也可能造成百姓對政府公信力的“疑”。

此輪國家房地產(chǎn)調(diào)控，中央的決心不可謂不大，調(diào)控措施不可謂不多、不全，但為什么調(diào)控效果沒有預(yù)期的那么顯著呢？問題的關(guān)鍵在于政策在落實(shí)的過程中被削弱了。

我們在呼吁房價(jià)統(tǒng)計(jì)更科學(xué)、合理、客觀的同時，還想起中國的一句俗語：金杯銀杯不如百姓的口碑。其實(shí)，統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上的房價(jià)上升或下降對老百姓而言，意義不大，真正有意義的是此輪房地產(chǎn)調(diào)控效果百姓是否滿意，保障房是否滿足了低收入家庭的需要，老百姓是否真正實(shí)現(xiàn)了“居有其所”。