久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

在經(jīng)歷兩次房地產(chǎn)調(diào)控新政后，近年來(lái)高燒不止的房?jī)r(jià)終于歇了下來(lái)，未來(lái)的中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)否出現(xiàn)拐點(diǎn)？當(dāng)前熱議的“房產(chǎn)稅”能否真正使房?jī)r(jià)回歸理性？昨日在第九屆中國(guó)金融市場(chǎng)年會(huì)上，北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)和著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張曙光就此問(wèn)題展開(kāi)談?wù)摗?/p>

房地產(chǎn)短期內(nèi)不會(huì)崩盤(pán)

對(duì)今年兩次房貸新政的影響，任志強(qiáng)表示現(xiàn)在的樓市調(diào)控政策對(duì)中國(guó)樓市的銷(xiāo)售有一些影響，但影響不會(huì)太大?！澳壳暗姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金還很充裕，這與兩年前資金鏈斷裂的情況不同”。

在他看來(lái)，中國(guó)樓市剛性需求較大，這并不受到政策影響；除外，相比發(fā)達(dá)國(guó)家，中國(guó)城市化進(jìn)程還需要很長(zhǎng)的路要走。因此從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，這是推動(dòng)未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)仍會(huì)“維持一個(gè)較高的、可持續(xù)的增長(zhǎng)過(guò)程”。

在這方面，張曙光認(rèn)同任志強(qiáng)的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)在中國(guó)扮演著一個(gè)很復(fù)雜的角色，一方面它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是地方財(cái)政收入的重要來(lái)源；另一方面，房?jī)r(jià)問(wèn)題牽涉民生問(wèn)題和社會(huì)穩(wěn)定，又不能完全放任房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。而在這種情況下，“調(diào)控只是一種安撫，地方政府并不希望房?jī)r(jià)大跌?！?/p>

對(duì)于外界盛傳的各種版本的中國(guó)樓市“崩盤(pán)論”，任志強(qiáng)回應(yīng)稱“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)崩盤(pán)，這既是因?yàn)楣┣笠蛩?，也是基于中?guó)國(guó)情和政府政策的現(xiàn)實(shí)考慮，中國(guó)的房地產(chǎn)短期內(nèi)不可能崩盤(pán)，崩盤(pán)要土地價(jià)格先崩盤(pán)?！?/p>

任志強(qiáng)認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)有兩個(gè)關(guān)鍵。第一，中國(guó)城市化率水平很低，要到城市化率65%，才可能談崩盤(pán)問(wèn)題。第二，現(xiàn)在中國(guó)的住房富余量不足。預(yù)計(jì)未來(lái)二三十年都不太可能觸發(fā)這兩個(gè)關(guān)鍵。

不過(guò)提到“崩盤(pán)”，任志強(qiáng)也不排除出現(xiàn)這樣一種意外如果政府出臺(tái)強(qiáng)制性的嚴(yán)格限價(jià)政策，而不是象征性的適當(dāng)限價(jià)，則房?jī)r(jià)必將應(yīng)聲而跌。“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不完全由市場(chǎng)規(guī)律和周期性來(lái)決定，而是由政府政策決定的?！?/p>

對(duì)此，張曙光的觀點(diǎn)更多從房地產(chǎn)周期角度來(lái)考慮。自1998年實(shí)施房改以來(lái)至今，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)走過(guò)12年的高速發(fā)展期，期間也有一些小波動(dòng)，但大的調(diào)整還沒(méi)有出現(xiàn)。但任何產(chǎn)業(yè)都有自己的周期，房地產(chǎn)也存在這樣一個(gè)周期。

在他看來(lái)，隨著資金成本的上升和勞動(dòng)力成本的上升，過(guò)去依靠制造業(yè)推動(dòng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式也必將面臨考驗(yàn)，一旦中國(guó)經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)問(wèn)題，房地產(chǎn)也必將出現(xiàn)一個(gè)較大的調(diào)整期。

　　房產(chǎn)稅大面積推行不易

由行業(yè)協(xié)會(huì)專家完成的《全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃(建議稿)》中曾經(jīng)對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅(或稱房產(chǎn)稅)問(wèn)題明確表示贊同，這不禁引發(fā)市場(chǎng)眾多人士對(duì)于推出房產(chǎn)稅是否已經(jīng)迫在眉睫的猜測(cè)。財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康日前曾經(jīng)表示，房產(chǎn)稅最快會(huì)在明年上半年開(kāi)征。

對(duì)于外界熱議的房產(chǎn)稅改革，任志強(qiáng)稱由于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的復(fù)雜性，在深圳、上海等個(gè)別地區(qū)試點(diǎn)比較容易，但在全國(guó)大面積推行存在現(xiàn)實(shí)困難。

任志強(qiáng)建議，中國(guó)要想解決房地產(chǎn)發(fā)展的根本性問(wèn)題，不能僅靠出臺(tái)房產(chǎn)稅，必須解決城市化中的大量需求問(wèn)題，這可能是一個(gè)將會(huì)長(zhǎng)期存在的矛盾。需要首先從制度入手，即允許農(nóng)村的土地和城市的土地進(jìn)行置換，即農(nóng)村土地可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)和升值，獲得的財(cái)產(chǎn)性收益，轉(zhuǎn)換成農(nóng)村人口進(jìn)城的資本。

對(duì)此，張曙光表示房產(chǎn)稅肯定要出臺(tái)，但是明年能否出臺(tái)尚無(wú)定論，而且房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題并非一個(gè)政策所能解決。至于如何解決房地產(chǎn)根本問(wèn)題，他認(rèn)為應(yīng)該從供需方面入手，一方面放小產(chǎn)權(quán)房，另一方面在政府保障房中把進(jìn)城打工人口也算進(jìn)去?！凹热恍枨蟠螅€是要從增加供應(yīng)上來(lái)解決問(wèn)題?！?/p>