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炒房團的戰(zhàn)火果然沒熄！目前看來，涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域的，是一批尋求避風港的熱錢。

11月14日，周日，溫州華僑飯店炒房客云集。

酒店一服務(wù)員介紹，上午10點，這家五星級酒店四樓的“致和廳”已經(jīng)擠了400多人。這個表面上名為“溫州資本與上海未來5年地產(chǎn)投資走向”的論壇，實際上是凱迪集團在溫州舉辦的一個別墅項目的“特惠”推介會。

聞訊而來的，大多是溫州的地產(chǎn)投資客?！邦I(lǐng)銜者”就是章蕾（網(wǎng)名“二月丫頭”）和她的上海投資置業(yè)精英會。據(jù)稱，該推介會現(xiàn)場就訂出十余套房產(chǎn)。

再博樓市新政

“別的市場的波動有目共睹，只有房地產(chǎn)，穩(wěn)定了那么多年，暫時也不會大跌。”一參與推介會的投資者稱。

“我們就一次性付清，不需要銀行貸款。”另一名當場下訂單的投資客告訴記者。

“這次的場面，真是超出我們意料，沒想到溫州投資者對房地產(chǎn)的投資熱情竟然還這么高?！倍卵绢^電話接受記者采訪時稱，“當場下訂單的大概有十幾套，這是我們推介會最成功的一次?！?/p>

體驗到投資者對于樓市的熱情，原本已將重心挪移到成人用品銷售的二月丫頭表示，再次決定出手帶團看房。據(jù)透露，二月丫頭打算在平安夜那天帶一個百人團，考察上海某別墅項目。

炒房團與政策的博弈，可以說到了爐火純青的境地。

“以前哪怕有100套房子也沒有關(guān)系，只要在2010年10月1日后再買一套?！碧岬綐鞘械南拶徴撸捶繄F成員之一，企業(yè)主盧先生笑著說，“所以，現(xiàn)在看來，要買就買豪宅?！?/p>

投資豪宅的理念，貌似成為炒房團成員的共識。

“就算政府現(xiàn)在著手建設(shè)保障房，最先受到?jīng)_擊的也是那批中低端商品房。這部分房源的投資功能會被相應(yīng)削弱?！边@次出手預(yù)訂的一名投資客分析認為。

他同時將自己成功操作的經(jīng)驗透露給記者：根據(jù)上海的“限購”政策，戶籍地不在上海的人士，如果不從銀行貸款，就不受“交上海養(yǎng)老金”等條件限制。

投資者普遍認為，這樣反而會讓有資金實力的人“玩得更盡興”。

以此次凱迪集團推介的別墅項目為例，在推介會現(xiàn)場下訂單的購房人，就可得到房開公司讓利50萬的優(yōu)惠?！叭绻麤]有國家政策調(diào)控，你說這些開發(fā)商能讓利那么大嗎？”上述“下單”者如此反問記者。

的確，由于國家的調(diào)控新政，市場之前的投資熱情有所下降，一些房地產(chǎn)開發(fā)公司的資金鏈面臨較大壓力，議價能力大打折扣。

最明顯的一個例證是，房地產(chǎn)開發(fā)公司在溫州區(qū)域內(nèi)推介融資的行動明顯多于此前。

“有個信托產(chǎn)品，跟銀行簽約，300萬一份，年回報率大概10%，一年后可以贖回，等房子建好后，可以拿到一個購房指標。”溫州一銀行人士如此向投資者推銷。

據(jù)透露，該項目位于杭州市黃金地段，一些投資者獲知該信托產(chǎn)品和房源指標捆綁的消息后，投資意向再度蠢蠢欲動。

資金來源

據(jù)記者對多名投資者的了解，參加這次推介會的炒房客基本上都是企業(yè)主或者工商個體戶，且大多屬于樓市?？汀?/p>

“別的我們也不會做?！币幻?0多歲的中年投資客稱，“你看看現(xiàn)在菜市場里的雞蛋，一個月時間從每斤2.8元漲到了4元多?？粗X一天天不值錢，還不如買套房擱著。”

抱這種心態(tài)的人看似不在少數(shù)。由此，一些被“冠”上保值功能的商品在溫州出現(xiàn)了搶購風潮。

除房產(chǎn)外，上述投資客另有300多萬資金委托私募投資于棉花。據(jù)他稱，這筆投資在棉花相關(guān)政策出來次日就平倉了，套利70%以上?！斑€沒想好，資金怎么做投資最保值?！?/p>

“棉花畢竟是我陌生的領(lǐng)域，而房地產(chǎn)市場就不同了，漲跌幅度不會那么大。我相信跌也不會跌哪去?！?/p>

一名賣掉廠房而投資于房地產(chǎn)市場的企業(yè)主告訴記者，工人工資高漲，又因為供電限制無法正常開工?！叭绻€在實業(yè)領(lǐng)域打滾，根本無法從銀行融資，還不如賣了廠房博一次，不然這個債務(wù)‘黑洞’會越滾越大。”

該企業(yè)主同時表示，在此情勢下，自己不可能將資金出借?！敖璧迷蕉?，錢收回的價值就縮水得越多?！?/p>

這種邏輯成了溫州普遍的投資理念，也成為當?shù)孛耖g借貸利率月月攀升的要素之一。

中國人民銀行溫州市中心支行對溫州第三季度民間借貸利率監(jiān)測的結(jié)果顯示，從7月的20.67%，到8月的21.35%，再到9月的22.83%，溫州民間借貸價格一路上漲。