久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

自5月初北京實施“限購令”以來，立項不屬于住宅的“商改住”項目因為依然可以貸五成款，漸漸成為香餑餑，被已有兩套房及以上的購房者青睞。尤其是LOFT項目，因未來產(chǎn)品供應(yīng)更加稀缺，更受追捧。不過，專家提醒，慎買酒店立項的“商改住”項目，商業(yè)立項的LOFT層高別超6.1米。

新政迫投資客“住改商”

北京中原根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，二次調(diào)控截至10月31日，商業(yè)地產(chǎn)期房簽約達到了804套，相比9月上漲了近4成，而環(huán)比去年同期上漲了96.1%。而商業(yè)合計成交量為2072套，環(huán)比上漲了62.5%；同比2009年同期902套，上漲了129.7%。

北京中原分析人士認為商業(yè)地產(chǎn)趨熱主要原因在于，商業(yè)地產(chǎn)沒有受到限購及貸款新政的影響，而且最近商業(yè)地產(chǎn)開盤量明顯增加，也使得成交上漲迅速。其次，4月來的住宅市場系列調(diào)控政策非常明顯地抑制了投機及投資需求，使得住宅市場成交下跌遠超商業(yè)，即使是最近的市場回暖，主要成交也集中在中小面積及中低總價。

記者還了解到，近期北京蘇活、嘉特美公館、宜品上層等多個“商改住”項目銷售格外火爆。首都機場T3航站樓附近的北京蘇活項目售樓小姐告訴記者，“北京蘇活”即將推出的三區(qū)1號樓，商業(yè)立項不限購，5.4米的層高，有天然氣。這些天來咨詢的人特別多，其中40％的購房人是擁有兩套以上房產(chǎn)的投資客。

在“北京蘇活”售樓處現(xiàn)場，從市區(qū)趕來看房的劉女士告訴記者，自己已經(jīng)貸款買過兩套住房了，再買房就得全款。目前手頭又有點余錢，沒有找到更好、更穩(wěn)妥的增值保值渠道，這幾十萬元想在附近全款買套住宅，幾乎不可能。聽說“商改住”項目不限購不限貸，雖說得首付50％，比起全款來，錢還是要少得多。何況，現(xiàn)在看的戶型有5.4米的層高，隔成兩層后，性價比更好。

不限購“商改住”再受追捧

華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司副總經(jīng)理公衍奎表示，北京出臺“國十條實施細則”中明確提出：從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品住房?！吧谈淖　表椖坑捎谑巧虡I(yè)和辦公立項，的確不受這次“限購令”和之后的“限貸令”之限。在周邊環(huán)境發(fā)展比較成熟的近郊區(qū)，一些商住類項目，如果偏商業(yè)辦公使用，比如可以注冊公司，反倒租金比較高，會超過周邊住宅不少，從租售價格比的角度看，比較適合投資出租。因此，受到已有兩套房以上的投資客青睞。

北京蘇活相關(guān)負責人也透露，其項目中的LOFT戶型，由于層高較高，最高的層高達5.49米，完全可以隔出舒適的兩層。局部不加夾層，挑空的高廳能營造出類似別墅的感覺，很受購房人的歡迎。新政后前來咨詢的客戶基本都是奔著這類戶型來的。除了自住型客戶，其中也不乏投資客。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰也表示，盡管“商改住”項目存在一定弊端，但依然難以改變投資者的熱情。一些項目出現(xiàn)熱銷，特別是商改住被禁、住宅限購后，現(xiàn)有商改住項目，尤其是LOFT項目，未來產(chǎn)品供應(yīng)更加稀缺，會吸引部分投資者前來購買，銷售情況或?qū)⒈纫郧案谩?/p>

3月10日前批的LOFT不限高

一般來說，LOFT的層高太矮會影響舒適度，但是層高太高也不行，因為政策對此有限制。北京市下發(fā)的《建筑層高控制與建筑面積、容積率計算規(guī)定（試行）》明確，自2010年3月10日起，住宅建筑標準層層高要求不宜大于3.3米，辦公建筑和商業(yè)建筑標準層層高的“紅線”分別為4.5米和5.0米。不過，2010年3月10日前已審定的建筑方案或已在施工圖審查階段的工程項目建筑面積和容積率計算，按已審批方案執(zhí)行。

因此，金網(wǎng)絡(luò)研究人員提醒購房人，購買LOFT項目時，一定要問清此項目的審批時間。只有2010年3月10日前已審定的，開發(fā)商所承諾的“買一層送一層”才是合法有效的。

該研究人員還指出，根據(jù)北京市住建委《關(guān)于加強酒店類項目銷售管理的通知》的規(guī)定，2010年5月31日后通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的酒店類項目一律不得分層、分套（間）辦理酒店類項目的測繪成果備案、預售許可和現(xiàn)房銷售確認手續(xù)。對目前在售或可進行分層、分套（間）轉(zhuǎn)讓的酒店類項目，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)明確告知購房人不得擅自改變規(guī)劃用途經(jīng)營使用，并將此情況在認購書和購房合同中與購房人予以約定。

也就是說，如果是酒店立項的“商改住”項目，2010年5月31日后就不能分戶出售，只能整售。2010年5月31日之后的，消費者即便買了，也不能“商”改“住”了。（魯歡）