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地方限購政策，銀行按揭收緊，貸款利率調(diào)高……，短短一個(gè)月內(nèi)從中央到地方，從地產(chǎn)業(yè)內(nèi)到相關(guān)行業(yè)，調(diào)控措施是一波接一波，目的就為了遏制非理性上漲的樓價(jià)。新政出臺(tái)后，百姓的駐足觀望的同時(shí)也在問，樓價(jià)什么時(shí)候才可能出現(xiàn)下調(diào)，我們什么時(shí)候才是入市的時(shí)候。綜合各方面考慮，至少在今年，樓價(jià)不太可能有下調(diào)的可能。

開發(fā)商不缺錢，降價(jià)沒動(dòng)力

今年的樓市，除了415新政出臺(tái)后的市場出現(xiàn)了3 、4個(gè)月的觀望期以外，其余大多數(shù)時(shí)間，樓市都是價(jià)漲量升，多數(shù)開發(fā)商在今年的前10個(gè)月里面幾乎已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù)，廣大房地產(chǎn)企業(yè)在不缺錢的情況下絕不會(huì)選擇在這個(gè)階段降價(jià)促銷。正是資金回籠壓力不大，所以今年內(nèi)房價(jià)下調(diào)的空間十分有限。

新增供應(yīng)有限，供求依舊失衡

415新政讓不少項(xiàng)目選擇了放緩工程進(jìn)度，亞運(yùn)停工也間接導(dǎo)致了部分項(xiàng)目推售時(shí)間的被迫延后，在整體供不應(yīng)求的市場當(dāng)中，新增供應(yīng)不能夠有效的增加，價(jià)格也難以實(shí)現(xiàn)真正的回落?；谝陨蟽牲c(diǎn)，剩下兩月的廣州樓市乃至明年農(nóng)歷新年前，預(yù)計(jì)樓價(jià)都難有實(shí)質(zhì)性的回落，猛烈新政的出臺(tái)，或許在未來幾個(gè)月之內(nèi)，只能造成交量的萎縮。樓價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，可能要等到明年第二季度，等到部分房企出現(xiàn)一定程度的資金緊張后……。

土地投放減少，長期仍有上漲壓力

中國經(jīng)濟(jì)面臨著國內(nèi)外兩大股熱錢的夾擊，通脹預(yù)期不斷提高，資產(chǎn)、資源價(jià)格一路上漲，如不切實(shí)加大住宅的供應(yīng)量，限購政策一撤，樓價(jià)只會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲?？上г诮舆B的樓市調(diào)控新政下，包括廣州在內(nèi)的部分地方政府在不斷地降低土地供應(yīng)的計(jì)劃，土地供應(yīng)量的減少，勢必影響未來住宅供應(yīng)量。在這種情況下，長遠(yuǎn)看樓市仍有加大上漲壓力，從中央到地方政府都需要高瞻遠(yuǎn)矚，未雨綢繆。