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[分析]

該案涉及的主要法律問題包括：合同的性質(zhì)、欺詐性合同受害人在起訴或仲裁中的救濟方法、以及合同先履行義務一方的不安抗辯權(quán)。

首先，為了確定此合同的性質(zhì)，就需要界定房地產(chǎn)開發(fā)商更改戶型圖吸引原告簽約的行為。根據(jù)最高人民法院的解釋，欺詐是指“一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示”的行為，因欺詐而訂立的合同，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯誤而作出的不真實的意思表示合意。該案中，被告作為房地產(chǎn)開發(fā)商，應知道承重墻不能拆的規(guī)定，但其為符合原告的要求，任意更改戶型圖，屬于“故意告知對方虛假情況”，因此具有欺詐的故意。原告因考慮了已更改的戶型圖紙有利于自己的工作和生活，才作出買房決定并隨即與房地產(chǎn)開發(fā)商簽約，即原告因考慮到被告告知的“虛假情況”才陷入了錯誤并作出了意思表示，因此被告的行為屬于“誘使當事人作出錯誤意思表示”的行為。由于被告的行為均符合欺詐的要件，所以被告任意更改戶型圖吸引原告買房的行為屬于合同欺詐。

我國《合同法》第54條第2款規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤消?！边@就是說，對欺詐性合同，在起訴或仲裁的過程中受害人有三種方法可供選擇： 1.如受害人認為合同繼續(xù)有效對其有利，可要求變更合同;2.如受害人認為違約責任的適用對其更為有利，可要求在確認合同有效的情況下，責令欺詐行為人承擔違約責任;3.如果受害人認為合同繼續(xù)有效對其不利，可請求法院和仲裁機構(gòu)撤消該合同，在撤消該合同后，此合同就無效了。但由于《合同法》第55條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： (一)具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);(二)具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！倍景钢凶允芎θ酥阑蛘邞撝辣黄墼p的事由之日起即從2002年6月底至起訴之日止，已經(jīng)超過了一年，所以該撤消權(quán)消滅。因此，該案的原告只能選擇第一種或第二種方法，而其訴訟請求正是第二種方法的表現(xiàn)。但原告的訴訟請求是否合理、合法呢?

根據(jù)《民法通則》第115條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”《合同法》107條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”因此承擔違約責任的方式有三種：繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失。由于采取補償措施的適用以合同對質(zhì)量不合格的違約責任沒有約定或者約定不明確，而依《合同法》第61條仍不能確定違約責任為前提的，所以采取補償措施不適用本案。因此原告可以要求被告繼續(xù)履行交付房屋的義務，并損失賠償。

而原告主張的支付違約金和損害賠償并用的要求是否合法，關(guān)鍵是分析兩者的關(guān)系。 第113條第一款是關(guān)于損害賠償?shù)囊?guī)定： “當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?！币虼耍?原告要求的未交小房和遲延交房所造成的損失賠償屬于預期利益損失，符合法律規(guī)定。《合同法》第114條第一款是關(guān)于違約金的規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！?由此可見，損害賠償與支付違約金都是合同責任的主要形式。損害賠償通常要與實際損害相符，而違約金數(shù)額與實際損失并無必然聯(lián)系，即使在沒有損害的情況下也應該支付違約金。對于本案，如果支付補償性違約金(逾期交房在九十日內(nèi)，以每日100元計)不足以補償原告所遭受的損失，被告還需要承擔損害賠償責任，以彌補違約金的不足部分。這時，違約金與賠償金可以并用。但是兩者并用時需以實際損失作為責任的最高限額。因為既然當事人約定的補償性違約金未達到實際損失數(shù)額，就要使用損害賠償，而適用損害賠償就必須遵循損害賠償不得超過實際損害的基本原則。所以，原告未交小房和遲延交房所造成的損失(繼續(xù)租房的費用)再加上違約金的數(shù)額如果1.超過了實際損失，則只能按照實際損失賠償;2.未超過實際損失，按實際相加的數(shù)額賠償。因違約金9000元未超過實際損失10460(租房和租小房的費用)，所以被告應賠償原告11460元。

對于判斷被告所訴稱的因原告未及時辦理貸款手續(xù)，所以原告應負逾期付款的違約責任，同時主張解除合同的主張是否應給予支持，主要是看原告是否違約。根據(jù)《合同法》第68條第一款的規(guī)定：“應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可中止履行：……(四)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形?！卑ㄖe稱具有履行能力的欺詐行為。即是說當先給付義務人有確切證據(jù)證明后給付義務人沒有履行能力，有不能給付的現(xiàn)實危險時，有權(quán)中止履行，亦即先履行義務人具有的不安抗辯權(quán)。本案中，原告先付了30%的首付款，是先履行義務人。原告在發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)已明顯不能按合同戶型圖建造前，曾多次向被告要求看設計院的變更戶型圖不得。此后原告在發(fā)現(xiàn)被告有不能履約的危險，并通知被告自己將不辦理貸款手續(xù)時， 被告卻未有任何表示。這時，原告已明確行使了不安抗辯權(quán)規(guī)定的先履行方對后履行方的通知義務，所以原告行使的是不安抗辯權(quán)，并未違約。因此被告的主張不能成立。

[結(jié)論]

該案屬于欺詐性合同，原告繼續(xù)履約的主張應支持，但損失賠償應按照實際損失即11460元計算;被告的主張因沒有法律依據(jù)，所以不予支持。