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[案例]

原告，丁某，某公司法定代表人。

被告，某市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

案由，2002年6月19日，原告代表其公司與被告簽訂購(gòu)房合同。雙方約定，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的某小區(qū)商品房一套，建筑總面積110.9平方米，單價(jià)2302元/平方米(2003年8月此地房?jī)r(jià)為2500元/平方米)，總價(jià)255292元，交房日期為2003年5月30日前，小房單價(jià)2000元/個(gè)(待交鑰匙時(shí)一次交清)。付款方式為分期付款，首付30%，后憑本合同與銀行訂立170000元的貸款合同。簽約當(dāng)日原告根據(jù)約定于向被告交付了總房?jī)r(jià)30%的85292元的首付款。買受人逾期付款的違約責(zé)任：(1)逾期在15日內(nèi)，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款1/10000的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)超過(guò)15日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款1/10000的違約金。出賣人逾期交房的違約責(zé)任：(1)逾期不超過(guò)90日的，出賣人向買受人每日支付100元的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)超過(guò)90日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款。

合同簽訂前，原告認(rèn)為單獨(dú)的廚房，餐廳和客廳不適合公司辦公，被告遂向原告承諾可將三間房間的墻打掉，同時(shí)更改了戶型圖并附于合同。2002年7月，被告催促原告向銀行辦理貸款手續(xù)，而原告認(rèn)為被告為交付設(shè)計(jì)院更改的戶型圖，有不能履行的危險(xiǎn)，所以至起訴時(shí)止仍未辦理貸款。2003年8月27日，交房時(shí)未按照合同中戶型圖建造(因要求打掉的墻是承重墻)，小房也被改成車庫(kù)買于他人。2003年1月原告向法院起訴。原告要求被告賠償因遲延交房所造成的損失，即甲方在逾期交房期間的房租(從2003年6月1日至2004年1月1日共1600元/月*6=9600元)，和因未交小房將來(lái)租小房的費(fèi)用(620元/年*3年=1860元);逾期交房的違約金按合同約定每日100元計(jì)(100元*3個(gè)月*30日=9000元)，以上共計(jì)20460元，并主張繼續(xù)履行合同。被告認(rèn)為，因原告未及時(shí)辦理貸款手續(xù)，所以原告應(yīng)負(fù)逾期付款的違約責(zé)任賠償違約金7659元，同時(shí)主張解除合同。