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業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬：以夫妻公積金最高貸款額８０萬元，貸款期限２０年計算，此前貸款利率已提高至４．０５％，此次購買二套房利率則上浮１０％至４．４５５％，由此將進(jìn)一步增加利息４．１５萬元，月供增加１７２元。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，一系列“點剎”政策造成的影響是雙重的，一方面是“看得見”的，即：一步步提高購房者的資金要求，增加購房成本，堵住利用公積金炒房的口子；另一方面是“看不見”的，即施加更多心理影響，強化市場對調(diào)控的預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士還指出，此次新的公積金貸款政策與此前調(diào)整的商業(yè)貸款政策區(qū)別在于：對首套房且面積在９０平方米以下的住房“網(wǎng)開一面”，允許首付可以低至兩成。這無疑在釋放信號：鼓勵開發(fā)商建設(shè)、購房者購買中小套型房，加快市場結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

自９月底新政策和隨后各地“限購”等政策不斷出臺以來，１０月樓市呈現(xiàn)出鮮明的地區(qū)差異。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，１０月監(jiān)測的３０個重點城市中，１４個城市一手商品住宅的成交量上漲幅度超過１０％，６個城市跌幅超過３０％。在新一輪調(diào)控中，二、三線城市樓市對政策反應(yīng)相對滯后，一線城市對政策較為敏感，后者的成交量大多下跌，而價格走勢總體平穩(wěn)。

一線城市的降溫從上海的二手房市場可見一斑。上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，１０月該機構(gòu)代理的二手房成交套數(shù)環(huán)比下降接近五成，其中以中高檔房源為主的中心城區(qū)成交量超過９０％。業(yè)內(nèi)人士還指出，一些地方樓市１０月相當(dāng)一部分成交量是９月預(yù)訂的購房者轉(zhuǎn)簽而來，隨著調(diào)控政策的深化推出，市場將進(jìn)一步降溫，１１月的成交量可能出現(xiàn)明顯下滑。

上海永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎說，此次公積金貸款政策的調(diào)整，說明房地產(chǎn)的各項調(diào)控措施必須堅定不移地執(zhí)行下去，以防止樓市大起大落。促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，日漸成為業(yè)內(nèi)的共識。

中國房地產(chǎn)與住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，目前公積金貸款政策和商業(yè)貸款政策在抑制投資投機性需求方面已趨于一致，但這屬于階段性政策。一旦需求釋放，供應(yīng)求關(guān)系就可能失衡。限購限貸都只是平衡供求關(guān)系的階段性措施，長遠(yuǎn)看仍需增加住宅的供應(yīng)量。（新華社記者葉鋒）