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“雙限”地塊花落卓越

 10月27日下午3時，一個月內(nèi)的第三次居住土地拍賣，在深圳市土地交易中心大廈三樓舉行。這次拍賣的A116-0335地塊位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，由于這是深圳首塊“定地價、競房價”的土地拍賣，且項目為深圳首個安居型商品房，因此頗受業(yè)界關(guān)注。

在拍賣公告上，記者看到該地塊的土地面積為24008.78平方米，建筑面積為64820平方米。其中地價確定為14690萬元，最高房價限定為8000元/平方米（含裝修），按照拍賣要求，這一地塊將由房價最低者所有。

在項目的戶型設(shè)計和銷售對象上，這一地塊也有明確要求：項目按照單套建筑面積70平方米、85平方米兩種戶型設(shè)計，兩種戶型套數(shù)比例為1∶1，提供的約1000套房源將向具有安居型商品房準購資格的對象銷售。買房人簽訂購房合同滿10年，可按相關(guān)規(guī)定申請取得完全產(chǎn)權(quán)。

記者在現(xiàn)場看到，來參加拍賣會的人并不多，可以容納400人的拍賣大廳里只有大概50人，其中還有近20位媒體記者。按照流程規(guī)定，拍賣將在15時20分截止。戲劇性的一幕出現(xiàn)在拍賣的第17~18分鐘，在金地投出第一份招標書后，萬科、卓越迅速跟進。隨后競拍結(jié)束，公證人員現(xiàn)場打開投標箱，結(jié)果迅速出爐：金地報價7680元/平方米，萬科報價7500元/平方米，卓越報價最低，為7380元/平方米。最終，卓越以最低價獲得該地塊的開發(fā)權(quán)。

在拍賣簽約室，卓越置業(yè)集團副總裁、深圳公司常務(wù)副總經(jīng)理謝利民在接受采訪時表示，卓越有一套完善的成本控制和價格核算系統(tǒng)，報出的價格經(jīng)過嚴密測算。項目的利潤大概在5個百分點左右，成本均價在7000元/平方米，整個耗資4億元的工程計劃在兩年半內(nèi)竣工。

開發(fā)目標多為高端物業(yè)的卓越，這次大舉進軍保障房的目的是什么？謝利民表示，這是卓越首次參與保障房建設(shè)，主要是為了響應(yīng)政府號召，承擔(dān)企業(yè)的社會責(zé)任。此前，在深圳光明新區(qū)保障房用地的招標中，卓越也曾參與，但最終被招商地產(chǎn)摘得。

11月12日，一個月內(nèi)的最后一次拍賣有望塵埃落定。這次拍賣的是位于龍崗區(qū)寶荷路南側(cè)的G02113-0021地塊，該地塊用地面積39316.08平方米，建筑面積117950平方米。

遲緩的推地步伐

近兩年來，深圳推地的步伐非常遲緩。在深圳市規(guī)劃與國土委員會網(wǎng)站上，記者看到了一份《深圳市近期建設(shè)規(guī)劃2010年度實施計劃及土地利用計劃》。該計劃顯示，2010年深圳住宅用地計劃供應(yīng)總量為407.2公頃，其中，新供應(yīng)用地97.2公頃（其中商品住房用地年內(nèi)供應(yīng)60公頃，保障房用地37.2公頃），更新改造用地310公頃。

60公頃計劃用于商品住宅的用地中，實際通過招拍掛的有多少？記者根據(jù)深圳市規(guī)劃與國土委員會網(wǎng)站上的拍賣信息計算出，2010年深圳全年通過招拍掛土地中，居住用地僅為5宗，其總面積為44.65公頃。其中，還有兩塊地涉及保障房項目，實際用于商品房建設(shè)的住宅用地少于42.3公頃。也就是說，約有接近17.7公頃的商品住宅用地可能沒有按照計劃出讓，或是沒有通過招拍掛程序出讓。

有業(yè)內(nèi)人士指出，從實際情況看，沒有按計劃出讓土地的可能性比較大。

對此，深圳房地產(chǎn)界的資深人士尹香武表示：“深圳可供用地比較緊張，所以政府在出讓土地時的小心謹慎可以理解。畢竟，深圳30年發(fā)展已經(jīng)用光了70%的可建設(shè)用地，而香港發(fā)展了130年，僅用光了20%的可建設(shè)用地。深圳應(yīng)該改變外延、擴展、消耗的方式，可以在土地利用方面走更加集約化的路子，比如通過提高容積率的方式，實現(xiàn)深圳土地的高利用率?！?（作者：趙焱）