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“雙限”地塊花落卓越

 10月27日下午3時(shí)，一個(gè)月內(nèi)的第三次居住土地拍賣(mài)，在深圳市土地交易中心大廈三樓舉行。這次拍賣(mài)的A116-0335地塊位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，由于這是深圳首塊“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的土地拍賣(mài)，且項(xiàng)目為深圳首個(gè)安居型商品房，因此頗受業(yè)界關(guān)注。

在拍賣(mài)公告上，記者看到該地塊的土地面積為24008.78平方米，建筑面積為64820平方米。其中地價(jià)確定為14690萬(wàn)元，最高房?jī)r(jià)限定為8000元/平方米（含裝修），按照拍賣(mài)要求，這一地塊將由房?jī)r(jià)最低者所有。

在項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)和銷(xiāo)售對(duì)象上，這一地塊也有明確要求：項(xiàng)目按照單套建筑面積70平方米、85平方米兩種戶型設(shè)計(jì)，兩種戶型套數(shù)比例為1∶1，提供的約1000套房源將向具有安居型商品房準(zhǔn)購(gòu)資格的對(duì)象銷(xiāo)售。買(mǎi)房人簽訂購(gòu)房合同滿10年，可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，來(lái)參加拍賣(mài)會(huì)的人并不多，可以容納400人的拍賣(mài)大廳里只有大概50人，其中還有近20位媒體記者。按照流程規(guī)定，拍賣(mài)將在15時(shí)20分截止。戲劇性的一幕出現(xiàn)在拍賣(mài)的第17~18分鐘，在金地投出第一份招標(biāo)書(shū)后，萬(wàn)科、卓越迅速跟進(jìn)。隨后競(jìng)拍結(jié)束，公證人員現(xiàn)場(chǎng)打開(kāi)投標(biāo)箱，結(jié)果迅速出爐：金地報(bào)價(jià)7680元/平方米，萬(wàn)科報(bào)價(jià)7500元/平方米，卓越報(bào)價(jià)最低，為7380元/平方米。最終，卓越以最低價(jià)獲得該地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。

在拍賣(mài)簽約室，卓越置業(yè)集團(tuán)副總裁、深圳公司常務(wù)副總經(jīng)理謝利民在接受采訪時(shí)表示，卓越有一套完善的成本控制和價(jià)格核算系統(tǒng)，報(bào)出的價(jià)格經(jīng)過(guò)嚴(yán)密測(cè)算。項(xiàng)目的利潤(rùn)大概在5個(gè)百分點(diǎn)左右，成本均價(jià)在7000元/平方米，整個(gè)耗資4億元的工程計(jì)劃在兩年半內(nèi)竣工。

開(kāi)發(fā)目標(biāo)多為高端物業(yè)的卓越，這次大舉進(jìn)軍保障房的目的是什么？謝利民表示，這是卓越首次參與保障房建設(shè)，主要是為了響應(yīng)政府號(hào)召，承擔(dān)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。此前，在深圳光明新區(qū)保障房用地的招標(biāo)中，卓越也曾參與，但最終被招商地產(chǎn)摘得。

11月12日，一個(gè)月內(nèi)的最后一次拍賣(mài)有望塵埃落定。這次拍賣(mài)的是位于龍崗區(qū)寶荷路南側(cè)的G02113-0021地塊，該地塊用地面積39316.08平方米，建筑面積117950平方米。

遲緩的推地步伐

近兩年來(lái)，深圳推地的步伐非常遲緩。在深圳市規(guī)劃與國(guó)土委員會(huì)網(wǎng)站上，記者看到了一份《深圳市近期建設(shè)規(guī)劃2010年度實(shí)施計(jì)劃及土地利用計(jì)劃》。該計(jì)劃顯示，2010年深圳住宅用地計(jì)劃供應(yīng)總量為407.2公頃，其中，新供應(yīng)用地97.2公頃（其中商品住房用地年內(nèi)供應(yīng)60公頃，保障房用地37.2公頃），更新改造用地310公頃。

60公頃計(jì)劃用于商品住宅的用地中，實(shí)際通過(guò)招拍掛的有多少？記者根據(jù)深圳市規(guī)劃與國(guó)土委員會(huì)網(wǎng)站上的拍賣(mài)信息計(jì)算出，2010年深圳全年通過(guò)招拍掛土地中，居住用地僅為5宗，其總面積為44.65公頃。其中，還有兩塊地涉及保障房項(xiàng)目，實(shí)際用于商品房建設(shè)的住宅用地少于42.3公頃。也就是說(shuō)，約有接近17.7公頃的商品住宅用地可能沒(méi)有按照計(jì)劃出讓，或是沒(méi)有通過(guò)招拍掛程序出讓。

有業(yè)內(nèi)人士指出，從實(shí)際情況看，沒(méi)有按計(jì)劃出讓土地的可能性比較大。

對(duì)此，深圳房地產(chǎn)界的資深人士尹香武表示：“深圳可供用地比較緊張，所以政府在出讓土地時(shí)的小心謹(jǐn)慎可以理解。畢竟，深圳30年發(fā)展已經(jīng)用光了70%的可建設(shè)用地，而香港發(fā)展了130年，僅用光了20%的可建設(shè)用地。深圳應(yīng)該改變外延、擴(kuò)展、消耗的方式，可以在土地利用方面走更加集約化的路子，比如通過(guò)提高容積率的方式，實(shí)現(xiàn)深圳土地的高利用率?！?（作者：趙焱）