久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

袁劍:房地產(chǎn)崩潰進(jìn)入倒計(jì)時(shí)
業(yè)界觀點(diǎn) 2010年11月01日 來(lái)源:南海網(wǎng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

核心提示:中國(guó)房地產(chǎn)——這個(gè)曾經(jīng)催生過(guò)無(wú)數(shù)富豪,吸引了無(wú)數(shù)聚光燈的銷(xiāo)金之窟,很快就會(huì)上演一幕劇情完全相反的戲劇。與這個(gè)劇情對(duì)應(yīng)并作為背景的,是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和政治的又一次艱難轉(zhuǎn)型。

南海網(wǎng)11月1日訊  任何一位期望房地產(chǎn)價(jià)格下跌的人,只要愿意了解一下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的力量對(duì)比,那他一定會(huì)感到沮喪甚至絕望。

在中國(guó)房地產(chǎn)巨大的泡沫游戲中,處于多頭一方的,都是當(dāng)今中國(guó)最為顯赫的力量。在這些力量中,位列首位的是各級(jí)地方政府。無(wú)論是出于官員政績(jī),還是地方 財(cái)政及gdp的考量,中國(guó)各級(jí)地方政府都有最大的激勵(lì)推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的不斷膨脹。可謂中國(guó)房地產(chǎn)的死多頭。其中理由無(wú)非利益二字。這也是為什么金融危 機(jī)之后,中央政府稍有政策松動(dòng),各級(jí)地方政府便雷厲風(fēng)行,密集出臺(tái)各種房地產(chǎn)刺激政策的原因。出于同樣的理由,在2010年中央政府開(kāi)始抑制房地產(chǎn)泡沫的 時(shí)候,各個(gè)地方政府則是虛與委蛇,能拖則拖。

今年以來(lái),處于某種特殊的政治需要。雖然也有個(gè)別地方大員祭出住房消費(fèi)稅之類(lèi)的把戲,頗有一點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)泡沫大 開(kāi)殺戒的勢(shì)頭,但地方財(cái)政對(duì)土地泡沫的巨大需求使然,個(gè)別地方官員對(duì)房地產(chǎn)泡沫的特殊態(tài)度,至多能起到某種政治宣誓的作用??梢耘袛啵胤秸畬?duì)土地財(cái)政 的依賴(lài)一天不結(jié)束,地方政府就始終是推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的死多頭。特別需要指出的是,在現(xiàn)行的政治架構(gòu)中,地方政府只享受房地產(chǎn)泡沫所帶來(lái)的利益,卻絲毫 不承擔(dān)泡沫破裂的責(zé)任,是中國(guó)各級(jí)地方政府在推動(dòng)房地產(chǎn)泡沫過(guò)程中毫無(wú)顧忌的重要原因。

在中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫游戲中,與地方政府利益高度 一致并結(jié)成穩(wěn)固同盟的另外一只多頭力量,是形形色色、大大小小的房地產(chǎn)商。在這些房地產(chǎn)商中,雖然各有各的算盤(pán),但幾乎沒(méi)有人不喜歡價(jià)格泡沫,泡沫越大, 他們賺得越多,即便冷靜如王石者,恐怕也不會(huì)與泡沫過(guò)不去。說(shuō)歸說(shuō),長(zhǎng)遠(yuǎn)利益歸長(zhǎng)遠(yuǎn)利益,短期暴利畢竟不是壞事。至于泡沫破裂誰(shuí)來(lái)兜底,地方政府尚且不 顧,唯利是圖的房地產(chǎn)商們又何須替古人擔(dān)憂(yōu)呢?所以,只要可能,他們就會(huì)采取諸如信息欺詐,游說(shuō)政府等一切可能的手段,為房地產(chǎn)泡沫火上澆油。

尤其值得一 提的是,在中國(guó)一直以私營(yíng)企業(yè)為主的房地產(chǎn)商隊(duì)伍中,近年來(lái)殺出了一路黑馬:央企。由于在資金成本及實(shí)力上的特點(diǎn),以及在人事上與中國(guó)現(xiàn)行政治架構(gòu)上的特 殊勾連,央企的加入,為中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了重要的變數(shù),其中最為重要的一條,就是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)空前的軟約束化。與一般的地產(chǎn)商不同,央企的管理者 們,完全不需要為房地產(chǎn)泡沫的崩潰承擔(dān)任何個(gè)人損失,短期的泡沫越大,對(duì)他們?cè)接欣?。在所有的房地產(chǎn)公司中,央企最有動(dòng)力推動(dòng)房地產(chǎn)泡沫的膨脹。

不止于此,今日央企的軟約束已經(jīng)遠(yuǎn)不止事后的免責(zé),而更在于他們?cè)谑虑皩?duì)政策的游說(shuō),而這種政策的游說(shuō)也絕非局限在傳統(tǒng)的部門(mén)范圍,而是直及貨幣政策。任何資產(chǎn) 泡沫,追根究底都是貨幣問(wèn)題。影響貨幣政策,實(shí)際上也就影響了資產(chǎn)泡沫的最源頭。去歲以來(lái),中國(guó)一反其他新興經(jīng)濟(jì)體逐漸緊縮之勢(shì),貨幣政策欲緊還松,態(tài)度 曖昧,雖不能完全歸于央企之功,但與他們對(duì)政策鉗制顯然也有莫大關(guān)聯(lián)。放眼經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,最大的軟約束,莫過(guò)于貨幣政策之軟約束。其結(jié)果自然是貨幣充斥,價(jià)格 騰踴,全民買(mǎi)單收?qǐng)?。在一年多?lái)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中,央企房地產(chǎn)異軍突起,在泡沫面前全無(wú)懼色,頻頻刷新地王記錄,實(shí)在是其來(lái)有自。而這也正是中國(guó)房地產(chǎn) 市場(chǎng)的重要特色之一。對(duì)于這些后起之秀,老牌民營(yíng)房地產(chǎn)商們可謂亦喜亦憂(yōu)。憂(yōu)的是,他們可能擠占自己的市場(chǎng)機(jī)會(huì),喜的則是,這些不要命的官商畢竟在市場(chǎng)搖 搖欲墜之際,延長(zhǎng)了泡沫周期,為他們壯了膽撐了腰。

不過(guò),如果僅僅只有地方政府,房地產(chǎn)商的做多熱情,沒(méi)有銀行一邊倒的信貸支持,中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫恐怕也不會(huì)像現(xiàn)在這樣烈火噴油,日劇一日。在上個(gè)世紀(jì)90年代之后,中國(guó)銀行業(yè)在靡費(fèi)數(shù)萬(wàn)億公帑救助之后,得以幸存。以迄于今,不僅市值獨(dú)步全球,而且在風(fēng)險(xiǎn)管控,經(jīng)營(yíng)管理方面據(jù)說(shuō)也已脫胎換骨。而最近幾年我們看到的事實(shí)則讓人憂(yōu)從中來(lái):中國(guó)耗資巨大的銀行改革成果,很有可能是一個(gè)假象。中國(guó) 銀行業(yè)不僅業(yè)務(wù)高度的同質(zhì)化,其最終的責(zé)任約束,似乎仍然無(wú)從談起。短期利益依然是那些調(diào)動(dòng)頻繁的行長(zhǎng)們的最高利益。在利差收入還是中國(guó)銀行業(yè)絕大部分利 潤(rùn)來(lái)源的情況下,多放貸則都獲利,于是,各大銀行蜂擁放貸,一舉而促成中國(guó)歷史上最為壯觀的信貸狂潮。但一旦周期翻轉(zhuǎn)(現(xiàn)在看來(lái),這種概率正在變得越來(lái)越 大),中國(guó)銀行業(yè)無(wú)疑又是壞賬如山。這種悲劇在金融史中俯拾皆是,在中國(guó)更是十年前剛剛發(fā)生的故事。但短期利益所系,似乎沒(méi)有人相信悲劇會(huì)重演,他們寧愿相信,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)將是歷史上的特例。中國(guó)金融業(yè)乃是技術(shù)精英云集之地,本應(yīng)在市場(chǎng)狂熱之時(shí)表現(xiàn)得更為理性,但他們?cè)诮鼛啄甑谋憩F(xiàn),讓人有一次看 到了,泡沫的狂熱會(huì)在何種程度上摧毀一個(gè)民族的理智。不過(guò),我不太相信中國(guó)金融業(yè)全是這般見(jiàn)識(shí)淺陋之人,我以為他們更加隱蔽的算盤(pán)是:反正銀行也不是我 的,最終大不了中央銀行或者中央財(cái)政再次兜底(實(shí)際上是全民買(mǎi)單)。要爛大家一起爛,銀行家個(gè)人的責(zé)任都可以歸咎為所謂系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)而消失得無(wú)影無(wú)蹤。所以, 只要宏觀形勢(shì)暫時(shí)不翻轉(zhuǎn),房地產(chǎn)短期內(nèi)不崩盤(pán),爭(zhēng)先恐后放貸爭(zhēng)取短期利潤(rùn)就成為唯一理性的行為,而那些審慎經(jīng)營(yíng)的銀行看上去就更像是一群自以為是的書(shū)呆 子。如此博傻,夫復(fù)何言。要而言之,無(wú)論從短期還是長(zhǎng)期來(lái)看,競(jìng)相向房地產(chǎn)業(yè)放貸,推動(dòng)房地產(chǎn)泡沫的不斷騰升,都符合銀行家們的利益。如此制度約束,中國(guó) 銀行業(yè)不成為房地產(chǎn)的多頭反倒可能是咄咄怪事。

在中國(guó)房地產(chǎn)格局中角色最為微妙的是中央政府。由于中央政府對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)負(fù)有廣泛和 最終的責(zé)任,他們對(duì)房地產(chǎn)的考量變得空前復(fù)雜,其處境也變得相當(dāng)痛苦。一方面,他們需要房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)——這是中國(guó)政治合法性的主要來(lái)源(如果不是唯一的 話(huà)),另一方面,不斷騰升的房地產(chǎn)價(jià)格所引起的廣泛民怨卻在不斷吞噬著這種合法性,更為要命的是,隨時(shí)可能破滅的房地產(chǎn)泡沫將徹底毀掉中國(guó)的金融系統(tǒng)并引 發(fā)經(jīng)濟(jì)休克。這兩種主要的厲害計(jì)算左右著中央政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度。其最終決策取決于他們這種計(jì)算結(jié)果。毫無(wú)疑問(wèn),在過(guò)去的很多年中,雖然房地產(chǎn)已經(jīng)逐漸導(dǎo) 致了系統(tǒng)性的民生問(wèn)題,但其對(duì)中央政府的正面價(jià)值顯然大于其負(fù)面價(jià)值。這也是中央政府盡管不斷出臺(tái)各種抑制泡沫的政策,但卻始終不敢下重手的原因所在。及 至金融危機(jī),出于反危機(jī)之需,房地產(chǎn)更是萬(wàn)千寵愛(ài)積于一身,中央政府不得不食言自肥,重新出臺(tái)刺激房地產(chǎn)的各種政策。直到目前,中央政府的官方態(tài)度仍然是 “保持房地產(chǎn)的健康、穩(wěn)定”。在這一點(diǎn)上,素以坦率魯莽著稱(chēng)的任志強(qiáng)先生的看法,的確相當(dāng)精準(zhǔn)。他幾乎不放過(guò)任何機(jī)會(huì)糾正媒體對(duì)中央政府態(tài)度的錯(cuò)誤解讀: 政府從來(lái)沒(méi)說(shuō)要打壓房地產(chǎn),只是希望房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定。任志強(qiáng)先生的話(huà)翻譯一下實(shí)際上是說(shuō):別看中央政府叫喚的厲害,他們?nèi)匀皇俏覀兊臐撛诘亩囝^同盟軍。縱 觀近十年來(lái)中央政府在房地產(chǎn)上的作為,雖然表現(xiàn)搖擺,態(tài)度曖昧,但如果將其歸于多頭一方,雖不中亦不遠(yuǎn)也。有趣的是,中央政府這種反反復(fù)復(fù)、投鼠忌器的政 策表現(xiàn),不僅沒(méi)有抑制住房?jī)r(jià),反而造成了廣泛的錯(cuò)覺(jué)。在這種錯(cuò)覺(jué)中,中央政府的政策是唯一能夠左右房地產(chǎn)價(jià)格的唯一因素,所有的下跌都是中央政府的打壓政 策而不是市場(chǎng)本身的力量所導(dǎo)致的。于是,房地產(chǎn)投機(jī)者與市場(chǎng)的博弈變成了他們與中央政府的博弈。不幸的是,中國(guó)房地產(chǎn)的投機(jī)者們?cè)缇涂赐噶酥醒胝牡?牌:出于gdp的需要,中央政府即便暫時(shí)抑制房地產(chǎn)投機(jī),也不會(huì)將房地產(chǎn)往死里整。所以,一旦中央政府出臺(tái)抑制房地產(chǎn)泡沫的政策,投機(jī)者們則祭出托字訣, 坐等中央政府的下一次妥協(xié)。在這樣一種意志的較量中,過(guò)往十年的記錄表明,形形色色的市場(chǎng)投機(jī)者們幾乎完勝。在這個(gè)意義上,中央政府屢次房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)際上 起到了某種相反的助漲作用并延長(zhǎng)了泡沫的時(shí)間。

在過(guò)去十余年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中,地方政府、開(kāi)發(fā)商、銀行以及那些擁有大量低成本住房的各 類(lèi)、各級(jí)官員,結(jié)成了一個(gè)相當(dāng)穩(wěn)定的多頭利益集團(tuán)。而唯一能夠與之抗衡的中央政府,實(shí)際上也一直受制于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之緊箍咒,而屢屢誠(chéng)服于這個(gè)集團(tuán)。而反觀空 頭一方,僅僅只剩下那些尚未首次置業(yè)的年輕人以及進(jìn)城的農(nóng)民工了。這個(gè)階層在中國(guó)目前的政治格局中,幾乎可歸為最弱勢(shì)之列,其政策影響幾乎可以忽略不計(jì)。 以這種力量與強(qiáng)悍無(wú)比的房地產(chǎn)多頭相搏,無(wú)異于以卵擊石。而即便是這些人,一旦他們買(mǎi)房之后,他們就會(huì)立即轉(zhuǎn)變?yōu)槎囝^一方。畢竟,又有誰(shuí)愿意自己的資產(chǎn)縮 水,甚至變成負(fù)資產(chǎn)一族呢?如此看來(lái),除了那些在現(xiàn)行房?jī)r(jià)下已經(jīng)徹底淪為看客的潛在購(gòu)房者之外(頗有創(chuàng)意的中國(guó)房地產(chǎn)商們?yōu)樗麄儼l(fā)明了一個(gè)頗具羞辱性的別 名:剛需),中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了凈多頭格局。所有的利益主體都坐等某種神秘力量推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的不斷泡沫化,從而從中漁利。

以這樣的力量對(duì)比,不少人可能真的相信:中國(guó)的房地產(chǎn)真的會(huì)漲到天上去。然而,有經(jīng)驗(yàn)的投資者都知道,當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)全部都轉(zhuǎn)變?yōu)槎囝^的時(shí)候,市場(chǎng)實(shí)際上已經(jīng)處于高度危險(xiǎn)之中,換 言之,市場(chǎng)反轉(zhuǎn)的時(shí)候可能越來(lái)越近。其中道理非常樸素:所有的多頭力量都已經(jīng)滿(mǎn)倉(cāng)入貨,再也沒(méi)有新的資金可以推動(dòng)價(jià)格繼續(xù)上漲。當(dāng)那些剛需們被迫追漲蜂擁 入市的時(shí)候,中國(guó)房地產(chǎn)的多頭力量正在逐漸被耗竭。

[責(zé)任編輯:晴天]
戀家網(wǎng)自媒體平臺(tái)
  • 微信公眾號(hào)

    關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展

    每日推送樓市快訊

    匯集本地?zé)狳c(diǎn)資訊

  • 戀家網(wǎng)抖音號(hào)

    視頻展示城市發(fā)展

    記錄邯鄲樓市百態(tài)

    抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)

  • 微信小程序

    無(wú)需安裝,掃一掃

    掌握樓市一手資訊

    便利查看 快捷分享

  • 客服微信

    在線(xiàn)咨詢(xún) 解疑答惑

    獲取樓盤(pán) 獨(dú)家優(yōu)惠

    為您買(mǎi)房 保駕護(hù)航

網(wǎng)友評(píng)論 (以下是戀家網(wǎng)友對(duì) 的評(píng)論,請(qǐng)文明留言!)
0 條評(píng)論
查看全部 0 條評(píng)論
發(fā)布評(píng)論