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提要：素有地產(chǎn)界“大炮”之稱的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)，昨日(10月25日)在成都的一場(chǎng)地產(chǎn)講座上再度拋出不少“雷”語。盡管加息對(duì)房地產(chǎn)有影響，但也歡迎國家加息，CPI上漲了，銀行存款變成負(fù)利率，加息可能不止一次。

素有地產(chǎn)界“大炮”之稱的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)，昨日在成都的一場(chǎng)地產(chǎn)講座上再度拋出不少“雷”語。

對(duì)于目前熱議的CPI、通脹等話題，他表示，“當(dāng)人們無法消化CPI增長的時(shí)候，住宅價(jià)格就會(huì)上漲。”同時(shí)他還炮轟限購令是“兔子尾巴”，更稱房產(chǎn)稅出臺(tái)反而會(huì)導(dǎo)致地方政府提高房價(jià)。

加息到4%才可能引房屋滯銷

“開發(fā)商根本不可能影響菜價(jià)！”任志強(qiáng)表示，不少民眾認(rèn)為是商品房開發(fā)威脅了中國18億畝農(nóng)用地紅線，進(jìn)而影響了菜價(jià)，他指出，實(shí)際上建設(shè)用地分為6種，其中房地產(chǎn)開發(fā)用地僅占到當(dāng)年全部用地總量的不到5%，而純商品房用地僅占當(dāng)年用地總量的1.5%。

任志強(qiáng)指出，中國房地產(chǎn)有不少被誤解的地方，比如在計(jì)算房價(jià)和收入比時(shí)，計(jì)算公式中說明應(yīng)該取中位數(shù)，而不少人用的是平均數(shù)，得出的結(jié)論自然大相徑庭。任志強(qiáng)同時(shí)批駁“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)”的言論，他引用美國、日本經(jīng)濟(jì)周期數(shù)據(jù)指出，這些國家經(jīng)濟(jì)周期大部分是因?yàn)榉康禺a(chǎn)之外的因素導(dǎo)致，比如石油危機(jī)，美國IT泡沫破滅，才導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫也隨之破滅。

對(duì)于房價(jià)，任志強(qiáng)堅(jiān)定看漲。他表示，由于資源配置的傾斜，人們向經(jīng)濟(jì)增長中心集中，再加上貨幣效應(yīng)和通脹因素，這些都是房價(jià)必然上漲的原因，“人們無法消化CPI增長的時(shí)候，住宅價(jià)格就會(huì)上漲?！?/p>

任志強(qiáng)贊成按揭買房的策略，他表示，消費(fèi)者通過按揭貸款，可以鎖定前期房價(jià)，然后用增長的收入去償還原來的價(jià)格，這是一種獲取財(cái)產(chǎn)性收入的方式。

針對(duì)10月20日央行上調(diào)利率，任志強(qiáng)說，盡管加息對(duì)房地產(chǎn)有影響，但也歡迎國家加息，他指出，CPI上漲了，銀行存款變成負(fù)利率，加息可能不止一次，如果從CPI指數(shù)來看，最少要加息到4%左右才能高于CPI，那時(shí)將可能導(dǎo)致房地產(chǎn)滯銷，但他表示，加息不加息不是看的房貸，而是看的宏觀經(jīng)濟(jì)能不能維持，“如果宏觀經(jīng)濟(jì)好，這個(gè)影響是可以消化的。”

今年國家發(fā)布的十二五規(guī)劃中，有哪些將會(huì)影響房地產(chǎn)發(fā)展？任志強(qiáng)認(rèn)為，“十二五”規(guī)劃中，我國雖然會(huì)做適度調(diào)整，但目前不會(huì)觸及房地產(chǎn)土地供給。從“十二五”規(guī)劃來看，其中提到更多的是對(duì)農(nóng)民利益的保護(hù)問題。此外，他舉例指出，比如成為財(cái)富轉(zhuǎn)移和勞務(wù)輸入的城市，土地價(jià)格上升是必然的。

對(duì)于目前正在多個(gè)城市施行的“限購令”，任志強(qiáng)稱既然是“暫定”，就是“兔子尾巴”，他指出目前房地產(chǎn)癥結(jié)在于土地供給不足，政策不從源頭解決供給，反而從市場(chǎng)限制消費(fèi)和購買，難以從根本上解決問題。

而對(duì)于開征房產(chǎn)稅的說法，任志強(qiáng)認(rèn)為房產(chǎn)稅是普惠性質(zhì)不會(huì)改變，其核心解決的是政府稅收問題，因此只會(huì)短期影響房價(jià)，長期看只會(huì)促使地方政府提高房價(jià)?！拔覀冎浪蟹慨a(chǎn)稅都是以評(píng)估價(jià)而不是以購買價(jià)計(jì)算的，”任志強(qiáng)說，房產(chǎn)稅是地方政府稅收的重要組成部分，一定要讓房價(jià)增高，才會(huì)增加房產(chǎn)稅。

任志強(qiáng)同時(shí)表示，十二五規(guī)劃提出民富目標(biāo)，人均GDP翻兩番，有人擔(dān)心跑不贏房價(jià)，他舉例，“1988年房價(jià)每平方米1600元，現(xiàn)在是16000元，漲了10倍；但1988年工資只有60元，現(xiàn)在6000元上漲了100倍。”