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地方相關(guān)負(fù)責(zé)人受到上級有關(guān)部門約談或問責(zé)的情形，有可能在樓市二次調(diào)控滿月之際上演。

保障房開工率已達(dá)九成

9月29日，國務(wù)院多個部委聯(lián)合亮出重拳遏制房價過快上漲。

這是繼4月中旬“國十條”等舉措之后針對樓市的又一波調(diào)控，被稱為樓市二次調(diào)控。

而按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)披露的消息，本月將會同有關(guān)部門公布各地保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展情況。對開工率過低的地區(qū)，監(jiān)察部、住建部將約談地方分管負(fù)責(zé)人。

到今年年底，有關(guān)部門還將對各地進(jìn)行考核，對沒有完成任務(wù)的通報(bào)批評，直至問責(zé)。對全面完成今年工作任務(wù)的給予表揚(yáng)，對超計(jì)劃完成目標(biāo)任務(wù)的地區(qū)，中央財(cái)政將給予獎勵。

今年國家確定建設(shè)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房580萬套，改造農(nóng)村危房120萬戶，力度空前。但由于籌資等問題，地方建設(shè)進(jìn)度并不平衡。截至8月底，有18個省區(qū)市保障性住房和棚戶區(qū)改造開工率低于全國平均水平，其中有5個省區(qū)市開工率還不到50%。

對此，國家曾多次呼吁地方提速，并為此于8月和9月分別在江蘇常州和北京召開保障房建設(shè)工作會議。

而在10月22日至23日，國務(wù)院總理溫家寶在武漢就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)研時，還專門考察了當(dāng)?shù)乇Ｕ戏拷ㄔO(shè)情況。

地方也開始效仿約談問責(zé)的辦法。

山東省副省長郭兆信近日表示，在保障房建設(shè)獎懲問題上，山東將依照中央辦法辦理，今年10月份，省里將對各市進(jìn)行檢查考核，對完成情況不好的地方實(shí)行約談、通報(bào)批評，直至實(shí)施問責(zé)。

政策組合已經(jīng)開始發(fā)揮效應(yīng)。住建部近日統(tǒng)計(jì)顯示，今年1～9月，全國城鎮(zhèn)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造開工520萬套，占年度計(jì)劃580萬套的90%。而此前截至8月末時的數(shù)據(jù)還是保障性安居工程開工410萬套，占年度計(jì)劃的七成。

在“9·29”樓市二次調(diào)控組合政策中，約談以及問責(zé)的做法就已經(jīng)得到進(jìn)一步確認(rèn)。由住建部、國土資源部和監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)的文件中表示，將對省級人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進(jìn)行考核與問責(zé)。對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。

這一政策顯然具有極大的威懾力。

限購令

截至目前，包括上海、深圳、廣州、廈門、南京、杭州等在內(nèi)的多個城市相繼宣布實(shí)施限貸令。

集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，不從源頭解決供給，反而從市場限制消費(fèi)和購買，試圖犧牲居民住房條件的改善需求來解決供求關(guān)系平衡的問題，這種做法“傷敵八百而自傷一千”。

北京自今年5月份就開始執(zhí)行限購令，但樓市同樣在9月份出現(xiàn)了量價反彈。北京市統(tǒng)計(jì)局新近發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份北京商品住宅銷售102.7萬平方米，比8月份增長62.2%。而房價環(huán)比自今年5月份連續(xù)下降或持平后，再次上漲0.2%。

SOHO中國董事長潘石屹在“現(xiàn)在與未來——中國時局展望”高峰論壇上表示，目前房子需求大，有許多原因，但最重要的是市場上錢多，四萬億救市資金、寬松的貨幣政策都促使資金大量流入房地產(chǎn)。限制一個家庭只能新購買一套住房，都是暫時、臨時性的補(bǔ)救措施。

潘石屹認(rèn)為，如果出臺首付提高到五成的政策，則相當(dāng)于杠桿倍數(shù)從3倍降到了2倍，房價馬上就會降下來。而提高0.25%的存貸款利率，也會見到一點(diǎn)成效。