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前段時(shí)間，我認(rèn)為房產(chǎn)稅不會(huì)出臺(tái)，因?yàn)楦鶕?jù)理性分析，房產(chǎn)稅是一個(gè)違憲的“惡稅”，但是現(xiàn)在我越來(lái)越感到，這個(gè)政策還真有出臺(tái)的可能，因?yàn)槟切{車者，已經(jīng)喝醉了，多爛多蠢的政策都能出。

比如說(shuō)，前段時(shí)間，周小川講年內(nèi)不會(huì)加息，屁股剛走茶還沒(méi)涼，就自擺烏龍球；這樣的事情多得很，很多政策決策部門(mén)，常常自己打自己嘴巴，古代尚知道“立木賞金”，現(xiàn)在的決策部門(mén)連一點(diǎn)信用都不要了，還有什么事情干不出來(lái)，房產(chǎn)稅出臺(tái)又能怎樣？

又笨又蠢的政策，不僅僅禍害了市場(chǎng)，還讓決策者顏面掃地。最近出臺(tái)的一系列又爛又蠢的政策，比如限購(gòu)、一房一家、限貸，都是全力野蠻干預(yù)市場(chǎng)的結(jié)果，上一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，就用了這些政策，結(jié)果造成了市場(chǎng)劇烈的波動(dòng)局面。在短暫的被掐死之后，市場(chǎng)又以火山爆發(fā)的態(tài)勢(shì)，推高了房?jī)r(jià)。

不僅僅如此，為了遏制房?jī)r(jià)，金融政策也動(dòng)用了。央行的加息就出乎所有人的意料，包括全世界。全世界的央行改革的趨勢(shì)基本上作出的市場(chǎng)決策符合預(yù)期，使得政策透明化，我們還在那里搞游擊，以顯示去“權(quán)力”的力量。在全球央行第二次重申寬松的貨幣政策，我們的央行在收緊，據(jù)說(shuō)是為了遏制房?jī)r(jià)和愈演愈烈的通脹。大家都知道，人家松我們緊，國(guó)外熱錢滾滾而來(lái)，國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)游資化變成熱錢的浪潮也越演越烈，加息這么爛的政策都敢用，房產(chǎn)稅有啥不敢出臺(tái)的。就加息這件事情而言，明顯是一次錯(cuò)誤的決策，我們看到的是，他們?cè)诘教幷医杩凇?/p>

無(wú)論是學(xué)者和研究者，以及8成以上的網(wǎng)民反對(duì)征收房產(chǎn)稅，但是，這些已經(jīng)喝醉的決策者，照樣敢出臺(tái)。他們的理由很簡(jiǎn)單，就是為了平抑高房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)是他們自己制造的？難道他們不知道高房?jī)r(jià)的真實(shí)癥結(jié)在哪里嗎？還一再用很爛很蠢的政策敷衍百姓。

房產(chǎn)稅是個(gè)“惡稅”，有的領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，第一套房不征收房產(chǎn)稅，以此來(lái)獲得民眾的支持，但是，房產(chǎn)稅的困境不在于哪些人成為犧牲者，哪些人成為受益者，也不在于有多少人是納稅人。房產(chǎn)稅真正的難題在于以下三個(gè)方面。

第一，重復(fù)征稅，苛捐雜稅就是“惡稅”。對(duì)于財(cái)產(chǎn)稅而言，人家已經(jīng)交了土地出讓金，而且，一套房子成本里面，還有的稅費(fèi)多達(dá)60%了，還要年年“進(jìn)貢”。再說(shuō)，政府在土地財(cái)政和房地產(chǎn)市場(chǎng)所獲得的稅收和財(cái)政收入，還少嗎？有的城市70%的財(cái)政靠房地產(chǎn)，現(xiàn)在還要加稅，不知道是什么用意。你都收過(guò)一回稅費(fèi)了，現(xiàn)在還要重新收一回，房地產(chǎn)綜合改革難道就是重復(fù)征稅嗎？

第二，我們的商品房都是只有使用權(quán)，而房產(chǎn)稅明顯是一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，征收房產(chǎn)稅本身就是違憲的法律，這樣的法律還能討論，整天要征收，真實(shí)目的大家一窺即知。大家都知道，以前是要征收物業(yè)稅，這個(gè)稅收明顯的違憲法，所以就不了了之，現(xiàn)在他們把精力都轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)稅上了，目的是規(guī)避立法程序。但是，這種規(guī)避本身就說(shuō)明，房產(chǎn)稅的征收是多么愚蠢的一件事。

第三，房產(chǎn)稅繁瑣紛雜，征稅成本可能都大于征稅所得，實(shí)質(zhì)上是在內(nèi)耗。其結(jié)果是，大量中產(chǎn)破產(chǎn)，房租上升，社會(huì)不穩(wěn)定因素增加。可惜的是，他們不會(huì)管這些，那些土地已經(jīng)賣完的地方政府，在賣了土地之后，再收一茬的房產(chǎn)稅，也并非沒(méi)有可能。

如今的很多房地產(chǎn)政策，已經(jīng)失去理智了，出臺(tái)政策沒(méi)有任何依據(jù)，也沒(méi)有認(rèn)真評(píng)估出臺(tái)的效果，就魚(yú)貫而出。很多政策，還互相矛盾，也有的政策，說(shuō)白了就是直接違反市場(chǎng)規(guī)則的，這么多爛的政策都能出，還怕多一個(gè)房產(chǎn)稅嗎？

很多人都在攻擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是，問(wèn)題不是出在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，主要出在我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)是政府主導(dǎo)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，權(quán)力可以直接干預(yù)任何交易。一道政策比法律還管用。我們不希望房產(chǎn)稅這么大的稅種，也成了短視的“政策”，稅收就該具有權(quán)威性和穩(wěn)定性，不能真得失去理智，但愿管理層和決策層能夠清醒一些，是該反思我們的政策的時(shí)候了。