久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

新華網(wǎng)重慶１０月２４日專(zhuān)電（記者劉健、徐旭忠） 近年來(lái)，隨著住房市場(chǎng)化不斷推進(jìn)，住房?jī)r(jià)格不斷上漲，人們“望房興嘆”，更使得許多中低收入群體遭受住房困難。為此，作為西部重鎮(zhèn)的重慶市按照“保障歸保障、市場(chǎng)歸市場(chǎng)”的原則，加大公共租賃住房等保障性住房建設(shè)力度，積極探索構(gòu)建住房供應(yīng)“雙軌制”，讓中低收入群體“居者有其屋”。

公租房：破解中低收入群體“蝸居”之痛

位于北部新區(qū)鴛鴦組團(tuán)的民心佳苑是重慶市開(kāi)工建設(shè)的首個(gè)公租房聚居區(qū)，小區(qū)為高層電梯房，戶型在５０－８０平方米之間，將容納住戶１．２萬(wàn)－１．５萬(wàn)戶。這個(gè)公租房小區(qū)于２月２８日開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，進(jìn)展很快，預(yù)計(jì)年底可以交房。記者看到，小區(qū)周邊已栽種了桂花、銀杏、竹子、紅楓等樹(shù)種，綠意盎然，生機(jī)勃勃。

重慶市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)張定宇介紹，未來(lái)若干年，重慶市將建４０００萬(wàn)平方米公租房，從今年起的３年內(nèi)每年建設(shè)１０００萬(wàn)平方米，今后視社會(huì)需求再建１０００萬(wàn)平方米或更多公租房。目前，重慶主城區(qū)鴛鴦、大竹林、華巖、西永、蔡家片區(qū)及西永園區(qū)６個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)工，主城區(qū)已開(kāi)工建設(shè)７５０萬(wàn)平方米。萬(wàn)州、涪陵、合川、長(zhǎng)壽、永川等遠(yuǎn)郊區(qū)縣已開(kāi)工建設(shè)８０萬(wàn)平方米。年內(nèi)，主城區(qū)茶園片區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣其他項(xiàng)目還將陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)。全年開(kāi)工建設(shè)規(guī)模將達(dá)１１５０萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，重慶的公租房在全國(guó)率先打破了城鄉(xiāng)和內(nèi)外差別，不設(shè)戶籍限制。凡年滿１８周歲，在重慶有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，單身人士月收入２０００元以上、家庭月收入３０００元以下，就可申請(qǐng)公租房。

如火如荼的公租房建設(shè)，讓越來(lái)越多“蝸居”一族的住房夢(mèng)正在逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。聽(tīng)說(shuō)政府建公租房的消息，來(lái)自北碚區(qū)農(nóng)村、今年５０歲的田金利十分高興。他告訴記者，他在主城區(qū)打工（當(dāng)“棒棒”）已五年多了，可以說(shuō)是個(gè)“準(zhǔn)市民”了，可是城里的房子太貴，買(mǎi)不起，只得與其他１２名“棒棒”一起在江北金島花園附近租住了一處１００多平方米、三室一廳的房子，平均每個(gè)人的月租金為６０多元，做飯、上廁所都要排隊(duì)。同樣，他的兒子也在主城區(qū)一工地打工，一家三口住在工地提供的住所里。田金利說(shuō)，如果公租房建好，我會(huì)第一批申請(qǐng)。

構(gòu)建“雙軌制”住房供應(yīng)體系

清華大學(xué)公共管理學(xué)院教授崔之元認(rèn)為，在房?jī)r(jià)高漲的背景下，重慶的公租房制度觸及了住房制度改革的深層次問(wèn)題，是對(duì)城市住房制度完善的重大探索。

１９９８年房改前，我國(guó)實(shí)行福利分房制度，城市居民住房問(wèn)題基本由政府保障。１９９８年，國(guó)家制定政策停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。由此，商品房成為解決城市居民住房的主渠道。然而，伴隨著城市化進(jìn)程加快，城市居民迅速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)供求矛盾逐漸增加，市場(chǎng)化在改善居民居住條件的同時(shí)，也帶來(lái)了高房?jī)r(jià)困擾。由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等多方面原因，低收入群體無(wú)力購(gòu)房的問(wèn)題日益突出。一些新生代城市居民、大學(xué)畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工人員等“夾心層”群眾被排除在現(xiàn)有的住房體制之外，他們享受不到保障房，短時(shí)期內(nèi)也買(mǎi)不起商品房，只能住“蝸居”，成“蟻?zhàn)濉薄?/SPAN>

重慶市市長(zhǎng)黃奇帆認(rèn)為，房產(chǎn)具有保障性和商品性的雙重屬性，完全由政府保障或完全由市場(chǎng)供給的“單軌制”都存在不足。為此，重慶市在完善住房保障制度過(guò)程中，提出了“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的住房調(diào)控思路，決定以公租房為“抓手”，構(gòu)建新的城市住房供應(yīng)體系，特別是解決不屬于廉租住房保障對(duì)象，又暫時(shí)買(mǎi)不起商品房的“夾心層”人群的住房困難問(wèn)題。

基本思路是：３０％－４０％的中等偏下收入群體，由政府提供的公租房和棚戶區(qū)、城中村改造的安置房予以保障，６０％－７０％的中高收入群體由市場(chǎng)提供的商品房解決，形成“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的制度體系，逐步實(shí)現(xiàn)住房保障全覆蓋。

黃奇帆表示，公租房作為住房供應(yīng)“雙軌制”的關(guān)鍵一環(huán)，涵蓋了過(guò)去的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，并延伸到既不能享受廉租房，又買(mǎi)不起商品房的“夾心層”，實(shí)現(xiàn)公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的一體化。一方面，不再單獨(dú)新建廉租房，而是包含在公租房體系中。廉租房居民與公租房居民住同一小區(qū)、同一品質(zhì)的房屋，只是租金有所區(qū)別。另一方面，公租房租滿５年之后，可通過(guò)成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。業(yè)主如果轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芤再?gòu)房?jī)r(jià)加利息升值由政府公租房管理機(jī)構(gòu)回購(gòu)，再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。這就從根本上堵塞了經(jīng)濟(jì)適用房因退出環(huán)節(jié)失控而造成的利益輸送和灰色交易通道。

抑制投機(jī)行為　穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

有關(guān)專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，公租房是調(diào)節(jié)房市供求的“緩沖器”。隨著大量公租房逐漸上市，將會(huì)直接影響房屋租賃市場(chǎng)，進(jìn)而抑制投資性或投機(jī)性需求，有利于遏制房?jī)r(jià)飛漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

重慶大學(xué)建設(shè)與房地產(chǎn)管理學(xué)院院長(zhǎng)任宏認(rèn)為，大量公租房上市，會(huì)把“夾心層”人群吸引過(guò)去，有利于引導(dǎo)更多人轉(zhuǎn)變住房觀念，不再覺(jué)得“租房比硬著頭皮買(mǎi)房生活得更好”。如此一來(lái)，商品房市場(chǎng)的需求就會(huì)減少，從而抑制部分投資性或投機(jī)性購(gòu)房需求，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。另一方面，由于公租房的租金是市場(chǎng)價(jià)的６０％，一旦面市，其周邊商品房的租金勢(shì)必受到影響，會(huì)刺激投資者形成看跌的心理預(yù)期。

據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家測(cè)算，一個(gè)地區(qū)保障性住房的供給每增加５％，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)就會(huì)下降３％－４％，重慶的保障性住房若能達(dá)到總建房面積的３０％，那么房?jī)r(jià)相應(yīng)會(huì)下降２０％以上。因此保障性住房不但滿足了中低收入群體的需求，還將通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制，深刻改變本地商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效抑制商品房?jī)r(jià)格整體過(guò)快增長(zhǎng)的格局。

張定宇表示，公租房增加了住房供應(yīng)類(lèi)型，有利于調(diào)控房屋市場(chǎng)出租價(jià)格，抑制部分投資性購(gòu)房需求，同時(shí)間接地抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，公租房實(shí)行“租售并舉”，可以有效緩解購(gòu)房者尤其是中低收入家庭的資金壓力，促進(jìn)整體房?jī)r(jià)保持在合理水平，有利于老百姓縮短購(gòu)房期限。