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相對于房地產(chǎn)市場是否健康等問題，無論是有房人還是無房者最關(guān)心的就是房價走勢。在10月16日中科院舉辦的第八屆風(fēng)險管理與金融系統(tǒng)工程國際學(xué)術(shù)研討會上，中科院研究員程兵在提到房價問題時表示中國房子最新消息價格戶型點評一定要是消費品，而不是投資品。

中國的房價是被中國政府壓住

會后，程兵在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者專訪時對上述觀點進行了闡述。他指出，中國當(dāng)前有很強的通脹預(yù)期，通脹預(yù)期很重要的一個載體就是房價。一般老百姓知道把錢存在銀行里，若干年后100元不等于100元，實際購買力會下降。那么，老百姓就會想總得做點什么，找個保值的東西，他們能夠想到的就是房子。而且現(xiàn)在有一個因素給房價的壓力特別大，就是人民幣在急劇升值。從歷史經(jīng)驗看，在任何國家，他們本國貨幣升值的階段都是他們房價高速上漲的時期。現(xiàn)在中國的房價是被中國政府壓住，政府有這個能力。

程兵告訴記者一個理論，任何一個國家在它的上升期是國家整個資產(chǎn)負債表在擴大膨脹的階段，當(dāng)國家進入衰退，是整個國家資產(chǎn)負債表萎縮的階段。從中國和日本在過去30—50年的歷史比較來看，日本在90年代前是一個國家資產(chǎn)負債表膨脹的階段，在這個期間日本房價一直在漲，90年代后它的國家負債表一直在萎縮，到現(xiàn)在還沒有走出來。而中國現(xiàn)在的情況是正處在一個上升時期，整個國家資產(chǎn)負債表在膨脹，程兵個人認為中國的國家資產(chǎn)負債表擴張10年沒有問題，在這個期間，房價在這個環(huán)境下是要上漲的。他說，政府現(xiàn)在對房價的定位也很清楚，就是制止過分的過快上漲，并沒有說不可以漲。

80后高位接倉買還是不買？

在程兵看來，再過10年20年，政府都不用調(diào)控，房價都會下來。原因很簡單。我們的父輩通過貨幣分房都有房子，而中國的獨生子女到90后、00后需要房子的時候，他們會突然發(fā)現(xiàn)手頭有好幾套房子，他們就會把其中一部分變現(xiàn)，市場上就會有很大的供應(yīng)量，房價自然就會下來。80后是屬于被迫在高位接倉的一代人。

那么，面對注定的高房價，80后究竟買還是不買？程兵覺得，人總得要居住，如果把房子單純視為消費品，心態(tài)就會平和很多，現(xiàn)在可能是買貴了，但你居住了、快樂了就值得。就像買其他消費品一樣，可能你買的衣服之后打折了，但你已經(jīng)先穿了、先消費了衣服的價值。

房子一定是消費品

現(xiàn)在中國政府對房子的定位是消費品，而不是投資品。程兵個人贊成這個定位。但是消費品也有價格，是由政府定還是市場定，這是可以商榷的。政府現(xiàn)在認為房子的價格和人民的實際收入差得太遠，這肯定不正常，所以政府要做這件事情是必須的。

程兵指出，現(xiàn)在中國處于上升時期，中國政府只能期望這個過程平緩，而不是暴漲暴跌。像海南那樣一天漲一千塊的房子連投資品都不是了，而是變成了投機品。這個肯定是過分了。把房子作為投資品或投機品有很大的瑕疵，它信息不對稱，品格不規(guī)一。就會有人利用市場的非有效性極度炒作，這一部分是一定要打擊的。在世界幾百年的歷史上，沒有一個國家是通過房地產(chǎn)的擴張創(chuàng)造國民財富的。所有的房子給國民財富造成的都是損傷而不是創(chuàng)造。所以房子一定要是消費品，而不是投資品。 (馬燕)

(程兵，中科院應(yīng)用數(shù)學(xué)研究所博士，中科院數(shù)學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)研究院研究員，中科院“百人計劃”入選者。曾在英國倫敦經(jīng)濟學(xué)院和英國格拉斯哥大學(xué)做博士后，并曾任教于英國肯特大學(xué)和擔(dān)任皇家蘇格蘭銀行高級定量金融分析師)