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進入10月，樓市利空消息不斷，限購城市已經(jīng)增加到14個，而且還將繼續(xù)增加，針對投資資金的包圍圈越來越大。10月19日晚，央行更是突然宣布加息，一年期存貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，雖然加息幅度小于以往，但并不排除年內(nèi)仍會加息的可能，樓市升值預期遭到打擊。房產(chǎn)稅的腳步也漸行漸近。

接連重拳下，中央調(diào)控房價的決心益發(fā)堅定，對于不得不進入供應高峰期的樓市而言，升值預期日益黯淡。正在消退升值光芒的房地產(chǎn)市場，房價還能扛多久？

加息打擊升值預期

0月19日晚，曾經(jīng)被視為年內(nèi)可能不會出現(xiàn)的加息，突然來到了。

中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應調(diào)整。

10月11日，央行年內(nèi)第四次上調(diào)存款準備金率，上調(diào)幅度0.5個百分點。前一天，央行行長周小川在華盛頓參加國際貨幣基金組織(IMF)和世界銀行年會上表示，今年內(nèi)中國不會加息。幾乎所有人都認為，年內(nèi)不會加息了，10月19日的消息可謂突然之極。

貨幣政策的突然轉(zhuǎn)向，使重新進入觀望期的樓市雪上加霜。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，加息將直接提高開發(fā)貸款和個人房貸的利息成本，增加了房地產(chǎn)開發(fā)和個人購房的難度，尤其是市場需求會因此而短暫減少，對于房地產(chǎn)市場屬于利空影響?！凹酉⒆鳛樽钪匾呢泿殴ぞ撸馕吨覈泿耪哒介_始適度緊縮，而且歷史表明，一旦進入加息周期，將會持續(xù)幾年之久，經(jīng)由多數(shù)加息過程。這將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生持續(xù)的負面影響?！?/p>

14城市推出限購

相對于加息的突然到來，限購城市的不斷擴大卻是在意料之中。

10月19日，大連宣布，“暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)”。

至此，全國實施限購的城市增至14個，除了京滬穗深四大一線城市外，杭州、廈門、天津、南京、福州、?？?、三亞、寧波等城市都出臺了限購令。其中深圳和南京甚至規(guī)定，暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭新購住房。同時，所有限購城市均叫停三套房貸款。

業(yè)內(nèi)人士認為，限購城市還將繼續(xù)增加。

該業(yè)內(nèi)人士表示，限購并且不給不符合政策購房者辦理房產(chǎn)證是此次調(diào)控的殺手锏，阻擊了熱點城市大多數(shù)投資資金，擊垮了投機者心中的底線。

“地產(chǎn)少壯派”創(chuàng)始人之一、地產(chǎn)獨立評論員王智中認為，限購令需要從兩方面看，一是算了已有住房的限購，一是僅算新增住房的限購，其中，前者對市場的影響更為明顯，如深圳、南京市場反應強烈，成交量下跌明顯，而實施新增住房限購的城市影響并不顯著。限購令對市場必然會產(chǎn)生影響，但心理影響大于實際影響。

保障房進展加速

投資投機需求得到前所未有的抑制，供應卻呈現(xiàn)增加態(tài)勢。

9月30日，住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合發(fā)出通知，要求各地要全面落實保障性安居工程建設資金，加快建設進度，強化工程質(zhì)量和施工安全管理，全面完成保障性安居工程建設任務，認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優(yōu)惠政策。

據(jù)新華社報道，今年1至9月，全國城鎮(zhèn)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造開工520萬套。

其中，以北京為例，截至今年8月底，北京市今年實現(xiàn)新開工建設各類政策性住房10.9萬套，實現(xiàn)全年政策性住房開工計劃的80%，竣工2.1萬套，完成全年竣工任務的46%，開工、竣工面積分別是去年同期的4.4倍和2.4倍。

此外，新政后北京保障房的市場供應也出現(xiàn)井噴。據(jù)北京中原統(tǒng)計，北京包括經(jīng)濟適用房及兩限房在內(nèi)的供應在新政后達到了14個項目，總面積為106.7萬平米，相比4月新政前，新政后的經(jīng)限房合計供應明顯有所增加，項目數(shù)分別上漲了55.6%及88.9%。

北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，中低價的政策性住房供應增加和限購政策對炒房的抑制作用將更加明顯，現(xiàn)在的系列政策無疑會使購房者將會再次陷入觀望，房地產(chǎn)市場或?qū)⒃俅无D(zhuǎn)入萎靡。在各項政策再次從嚴的情況下，市場需求將受到壓制和影響。而在土地增值稅和限制融資的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也將再次面臨資金的壓力，開發(fā)企業(yè)應審時度勢及時調(diào)整其價格策略為先。