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四大房企營(yíng)收逼近去年全年

萬(wàn)科、保利、招商、金地前三季度銷(xiāo)售總額1377.7億元

前三季度，“萬(wàn)保招金”四大房企銷(xiāo)售總額已接近2009年全年。昨天，四大房企中的招商地產(chǎn)率先發(fā)布三季度公告稱(chēng)，招商地產(chǎn)前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入95.85億元。加上萬(wàn)科、保利、金地此前公布的9月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)統(tǒng)計(jì)，四大房企前三季度銷(xiāo)售總額達(dá)到1377.7億元，與2009年全年1427.44億元的銷(xiāo)售總額相差49.74億元。

“金九”助房企熱銷(xiāo)

前三季度，四大房企銷(xiāo)售增長(zhǎng)和“金九”熱銷(xiāo)密不可分。從萬(wàn)科企業(yè)、保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)9月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)來(lái)看，三家企業(yè)的“金九”成色十足。萬(wàn)科9月銷(xiāo)售達(dá)到歷史新高142.1億元，保利單月簽約額也逼近百億，達(dá)到91.29億元，直接助推兩家企業(yè)今年前三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)趕超去年全年。其中，萬(wàn)科1到9月累計(jì)銷(xiāo)售714.2億元，比2009年634.2億元的全年銷(xiāo)售額高出80億元；保利地產(chǎn)前9月簽約金額達(dá)到413.96億元，同比增長(zhǎng)28.02%，僅比2009年全年433.82億元的銷(xiāo)售額少19.86億元。

金地集團(tuán)前9月銷(xiāo)售額為153.69億元，和去年211億元的銷(xiāo)售額比還有57.31億元的差距，但9月增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，單月59.08億元的銷(xiāo)售額已經(jīng)比整個(gè)上半年銷(xiāo)售額超出5.3億元。

更多房企可能降價(jià)促銷(xiāo)

對(duì)于在“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”背景下，以萬(wàn)科、保利為代表的龍頭房企銷(xiāo)售熱度不減，業(yè)內(nèi)人士表示順應(yīng)調(diào)控，采取低價(jià)快推策略是不少企業(yè)適應(yīng)調(diào)控的明智之舉。日前，北京科技大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授趙曉對(duì)記者表示，萬(wàn)科等企業(yè)在今年4月調(diào)控開(kāi)始后較早采取了靈活的銷(xiāo)售策略，因此才有銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的不斷沖高。

在“9·29二次調(diào)控”出臺(tái)后，不少房企愈發(fā)感到調(diào)控壓力。前三季度銷(xiāo)售額同樣超過(guò)去年全年的上海復(fù)地有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，公司已經(jīng)注意到業(yè)內(nèi)專(zhuān)家均預(yù)測(cè)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)將受到較大影響，為此將繼續(xù)關(guān)注二線城市，“順應(yīng)市場(chǎng)、合理定價(jià)、快速銷(xiāo)售”。

力求快速銷(xiāo)售的企業(yè)還有很多。如在經(jīng)歷上半年銷(xiāo)售“低溫”后，金地集團(tuán)同樣把下半年作為主要推盤(pán)期。金地9月業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)就顯示，10月到11月，金地新推或加推的項(xiàng)目包括深圳、廣州、北京、上海等地共約54萬(wàn)平米的體量。

趙曉等業(yè)內(nèi)人士還表示，在“9·29調(diào)控”進(jìn)一步抑制需求，收緊開(kāi)發(fā)商融資渠道的政策重壓下，更多房企面臨著只有通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)以獲得資金的壓力。與此同時(shí)，包括上海、大連、三亞等10多個(gè)城市出臺(tái)樓市細(xì)則，加入到“限購(gòu)”行列，房企內(nèi)部資金統(tǒng)籌調(diào)配能力受到制約，增加了四季度降價(jià)促銷(xiāo)的可能。

記者 張旭

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三季度土地市場(chǎng)初現(xiàn)“回暖”跡象

部分二、三線城市居住地價(jià)漲幅明顯

據(jù)新華社電 全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)顯示，受部分市場(chǎng)主體預(yù)期調(diào)控政策見(jiàn)底等因素影響，今年第三季度全國(guó)土地市場(chǎng)初現(xiàn)“回暖”跡象，部分二、三線城市居住地價(jià)漲幅明顯。

由國(guó)土資源部土地利用管理司、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院18日發(fā)布的2010年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，三季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2805元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5018元/平方米、4085元/平方米和623元/平方米；環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.76%、2.05%、1.96%、1.41%；同比增長(zhǎng)率分別為8.98%、10.14%、11.74%、5.34%。

統(tǒng)計(jì)顯示，三季度監(jiān)測(cè)城市間居住地價(jià)呈現(xiàn)層次性差異，一線城市地價(jià)增幅持續(xù)回落，部分二、三線城市上漲明顯。綜合地價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)5.0%的城市由上季度的10個(gè)減少到6個(gè)，依次是石家莊、保定、昆明、宜昌、?？凇⑻┌?；綜合地價(jià)同比漲幅超過(guò)20.0%的城市由上一季度的12個(gè)減少到8個(gè)，包括海口、昆明、荊州、深圳、九江、中山、上海、北海。石家莊、昆明、南寧、長(zhǎng)春、保定等二、三線城市居住用地價(jià)格環(huán)比增幅均較二季度有明顯上升。

監(jiān)測(cè)報(bào)告分析認(rèn)為，7、8兩個(gè)月一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)變化反應(yīng)較為靈敏的存量房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回落，但9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)有所上升。

樓市變化反映在土地市場(chǎng)上，一線城市及熱點(diǎn)城市地價(jià)增幅逐步回落。但另一方面，央行調(diào)查顯示居民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所上升，受部分市場(chǎng)主體預(yù)期調(diào)控政策見(jiàn)底和“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的影響，加之地方政府實(shí)施供地的節(jié)奏加快，土地市場(chǎng)初現(xiàn)“回暖”跡象，部分二、三線城市居住地價(jià)漲幅明顯。