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一份329人的認(rèn)購名單，將首開集團(tuán)推上了風(fēng)口浪尖。近日，網(wǎng)上流傳的一個名為《觀林園內(nèi)部開始認(rèn)購》的帖子，曝光了北京首開集團(tuán)旗下北京寶晟住房股份有限公司（以下簡稱北京寶晟）開發(fā)的樓盤“觀林園”二期項(xiàng)目“內(nèi)部認(rèn)購”事件。該帖作者列出了一份參與該樓盤內(nèi)部認(rèn)購的329人名單。

據(jù)內(nèi)部人士說，目前該樓盤以低于市場價近7000元/平方米的價格，已被內(nèi)部認(rèn)購88套，認(rèn)購者多為政府部門官員，他們之所以愿意投資該樓盤，主要看重該樓盤旁邊的大型超市與地鐵開通后上萬的升值空間。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略計(jì)算，如果88套已被內(nèi)部認(rèn)購屬實(shí)，開發(fā)商已通過內(nèi)部認(rèn)購方式回籠資金近1.4億元。

現(xiàn)場：明年拿證 今年已認(rèn)購

北京北五環(huán)外海淀區(qū)清河橋附近的觀林園二期，工地上機(jī)器正日夜不停地作業(yè)。近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份來到現(xiàn)場，在工地的門口，卻被保安告知：“房子已被內(nèi)部團(tuán)購?fù)炅?。?/p>

在觀林園二期周邊采訪時，記者也被一再告知：觀林園二期雖然可能明年才能拿到預(yù)售許可證，但從去年開始，便陸續(xù)被“有背景的內(nèi)部人”內(nèi)部認(rèn)購了。

內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，2009年上半年的認(rèn)購價約1.1萬元/平方米，認(rèn)購時需交30%首付款。隨著北京房價的上漲與認(rèn)購需求的上升，眼下，認(rèn)購價已上漲至1.8萬~2.1萬元/平方米，首付款比例也提升至總價的85%。

猜測：內(nèi)部認(rèn)購的三種動機(jī)

據(jù)悉，觀林園二期目前還未取得預(yù)售許可證，然而，北京寶晟去年便開始內(nèi)部認(rèn)購。

2006年出臺的 《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》明文規(guī)定，“未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房。”

上述網(wǎng)絡(luò)熱帖爆料說，在內(nèi)部認(rèn)購中，開發(fā)商要求參與該樓盤內(nèi)部認(rèn)購的實(shí)際認(rèn)購者本人與他們簽訂承諾書。承諾書上規(guī)定：購買人對此次意向購買行為負(fù)有保密責(zé)任，不會向第三方提及、告知。

如果此事屬實(shí)，觀林園二期開發(fā)商為何要冒著風(fēng)險(xiǎn)低價內(nèi)部認(rèn)購？是開發(fā)商對房價預(yù)期走勢不看好，還是開發(fā)商需要在拿到預(yù)售證前盡早回籠資金？抑或這是開發(fā)商對內(nèi)部人士給予的一種“福利”？

如果以88套房源、100平方米/套、1.9萬元/平方米的認(rèn)購均價和85%的首付款為基準(zhǔn)，該樓盤已通過內(nèi)部認(rèn)購為開發(fā)商融資回籠近1.4億元。

賭博：內(nèi)部認(rèn)購多屬投資行為

內(nèi)部認(rèn)購者是什么人？他們?yōu)楹卧跇潜P尚未合法預(yù)售時大膽出手？內(nèi)部人士透露，“該樓盤的內(nèi)部認(rèn)購者基本上來自于在政府部門任職的投資客?！?/p>

根據(jù)這份名單，記者粗略計(jì)算，這329人中，包括稅務(wù)系統(tǒng)28人、住建委系統(tǒng)13人、規(guī)委系統(tǒng)4人、國土系統(tǒng)4人、派出所2人、檢察院2人、國資委1人和中國扶貧基金會1人等。其中，多數(shù)認(rèn)購1套，最多的一位認(rèn)購了7套。

之所以認(rèn)購者踴躍參與認(rèn)購?fù)顿Y，唯一原因在于巨大的利差空間。

每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該樓盤2009年以來的認(rèn)購均價為1.9萬元左右，旁邊的強(qiáng)佑清河新城目前均價2.6萬元/平方米，高于認(rèn)購價近7000元/平方米。

一中介人員向記者介紹，如果該樓盤明年拿到預(yù)售證并對外銷售，可能會漲到3萬元/平方米，因?yàn)楝F(xiàn)在旁邊正在建沃爾瑪超市；2012年，地鐵8號線北延線將會途經(jīng)此處。到時內(nèi)部認(rèn)購者向外拋房，便可賺取每平方米近萬元的利潤。

進(jìn)展：政府調(diào)查結(jié)果近日公布

針對種種傳言，北京寶晟方面回應(yīng)表示，網(wǎng)絡(luò)流傳的名單是真實(shí)的，但這份名單是負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售代理的天鴻卓越公司 “積累的客戶”，現(xiàn)在項(xiàng)目還未向這些客戶實(shí)際售房。一旦該樓盤還有可轉(zhuǎn)為商品房的剩余房源，該公司將按照市場價進(jìn)行對外銷售。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電北京寶晟的母公司北京首開集團(tuán)，對方未予任何置評。

北京市住建委對外宣傳處的一位工作人員向記者說，市住建委已成立了專門檢查組介入此事，待調(diào)查明朗后，將會對外公布相應(yīng)結(jié)果。