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“法律上講求判例效應(yīng)，這件事情會(huì)成為行業(yè)里的一個(gè)判例?！弊蛉?10月18日）華業(yè)地產(chǎn)簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]副總裁陳云峰在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“同時(shí)除合同的約束外，法律也會(huì)考慮保持弱者，這樣的結(jié)果合情合理。”

對(duì)此，陽(yáng)光最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，雖然這個(gè)案例并未達(dá)到正式簽訂合約的程度，不具備完全的示范性，但因此選擇退房的情況會(huì)大量增加。“因?yàn)榻灰讞l件發(fā)生了改變，加上有這樣的案例支持，出現(xiàn)退房的情況必不可少?！?/p>

在“購(gòu)房糾紛”中，開(kāi)發(fā)商的敗訴是否引來(lái)更多的購(gòu)房者選擇退房，對(duì)此《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪多位開(kāi)發(fā)商后了解到，對(duì)“退房潮”是否會(huì)大規(guī)模到來(lái)，開(kāi)發(fā)商態(tài)度似乎更為樂(lè)觀。

“是否大量退房要根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的情況而定，如果樓盤(pán)以投資為主，可能會(huì)多一些，但目前我們的項(xiàng)目多為剛性需求購(gòu)房，退房率僅在3%左右。”上海富力簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售策劃部總經(jīng)理李文廷表示。

“大規(guī)模的退房潮原則上不會(huì)出現(xiàn)，現(xiàn)在并沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌的情況，在限購(gòu)令前簽訂了合同的購(gòu)房者可以說(shuō)并沒(méi)有受到影響，目前稅率的調(diào)整可能會(huì)影響一部分人?！狈缎_告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

但來(lái)自中原地產(chǎn)的預(yù)測(cè)，進(jìn)入第四季度，北京等地退房數(shù)量可能接近萬(wàn)套，全國(guó)因?yàn)槎握{(diào)控帶來(lái)的首付增加可能出現(xiàn)超過(guò)10萬(wàn)套左右的退房量。

“按照北京市場(chǎng)的一般情況，期房能夠獲得貸款至少是在簽約后兩個(gè)月左右的時(shí)間，最長(zhǎng)的甚至需要半年以上。按照最近三個(gè)月合計(jì)2萬(wàn)套商品房期房成交中50%為首套房計(jì)算，最少有5000套以上購(gòu)房者需要補(bǔ)交一成首付?！敝性禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，雖然第一次購(gòu)房者大部分購(gòu)買(mǎi)的是一些中小套型，但需要增加的首付也要接近20萬(wàn)元。對(duì)已經(jīng)囊中羞澀的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，壓力非常大，所以市場(chǎng)很可能在四季度出現(xiàn)商品房期房的退房潮。

雖然在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪中，多位開(kāi)發(fā)商均表示，大規(guī)模的退房潮并不會(huì)到來(lái)，但似乎也有開(kāi)發(fā)商早已做好準(zhǔn)備以避免出現(xiàn)退房潮。

“在限購(gòu)令出臺(tái)后，我們會(huì)幫助客戶來(lái)重新規(guī)劃付款狀況，在符合國(guó)家法律法規(guī)的情況下尋找突破點(diǎn)?！崩钗耐⒈硎荆拔覀儸F(xiàn)在會(huì)適當(dāng)?shù)亟o客戶做一些分期計(jì)劃，或者延長(zhǎng)一些資金籌備的時(shí)間。也會(huì)通過(guò)銀行機(jī)構(gòu)現(xiàn)有的很多消費(fèi)信貸、信用卡理財(cái)?shù)确绞綆椭蛻敉瓿少?gòu)買(mǎi)意愿。”

“目前北京樓市出現(xiàn)了一些樓盤(pán)逆市漲價(jià)的現(xiàn)象，這并不是說(shuō)政策調(diào)控不到位，而是為了鎖定原有客戶，避免退房。”范小沖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。(記者 尚希）