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10月15日廣州樓市調(diào)控新政細(xì)則出臺(tái),記者近兩日巡盤(pán)發(fā)現(xiàn),與9月和國(guó)慶期間相比,多數(shù)樓盤(pán)人氣大大下降,看樓的也多是首次置業(yè)和二次置業(yè)者,投資客身影鮮見(jiàn)。據(jù)廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)統(tǒng)計(jì),新政實(shí)施首日(即10月16日)廣州市一手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽共688套,與10月15日相比成交足足下降了65%。專(zhuān)家指出,目前不少開(kāi)發(fā)商基本完成了年度銷(xiāo)售計(jì)劃,降價(jià)促銷(xiāo)可能性較小,市場(chǎng)上的剩貨多是一些相對(duì)高端、朝向好的單位,成交后有可能拉高全市均價(jià)。據(jù)預(yù)計(jì),大量想購(gòu)房保值的市民可能會(huì)到增城、從化、佛山等“不設(shè)防”的相鄰地區(qū)“淘貨”。

外圍區(qū)域成交較多

由于此前業(yè)內(nèi)風(fēng)傳廣州版樓市新政會(huì)在10月15日落地,很多買(mǎi)家最終趕在新政大限前順利入市,僅10月15日廣州市有成交記錄的樓盤(pán)就多達(dá)172個(gè),一手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽共1973套,環(huán)比14日成交大漲78%,其中還有退房12套。

16日樓市新政正式實(shí)施,記者走訪(fǎng)廣州樓市發(fā)現(xiàn),看樓客相比9月和10月初有所減少,但也有個(gè)別針對(duì)首次置業(yè)者的樓盤(pán)人氣比較旺。金沙洲一知名樓盤(pán)當(dāng)日開(kāi)放樣板房,由于主推的是60平方米的兩房小戶(hù)型,很有吸引力,現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席,首次購(gòu)房的年輕人成了看房主力,普遍表示新政對(duì)他們的影響不算很大?！斑@次新政還是比較嚴(yán)厲的,再看看吧,希望價(jià)格能更優(yōu)惠點(diǎn),合適了再買(mǎi)?！背醮钨I(mǎi)房的黎先生表示?！皶?huì)更加謹(jǐn)慎,但暫時(shí)沒(méi)有打算取消購(gòu)房計(jì)劃?！蓖械牧_小姐說(shuō)。

對(duì)于外地人在廣州買(mǎi)房必須要出示1年以上納稅證明的措施,來(lái)穗經(jīng)商10年的浙江人沈先生表示,外地人來(lái)穗經(jīng)商,拿稅票并不是什么難事,“但現(xiàn)在調(diào)控很?chē)?yán)格,要再出手買(mǎi)房,可能要等到明年”。

陽(yáng)光家緣網(wǎng)成交數(shù)據(jù)也顯示,10月16日廣州市一手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽688套,與10月15日相比成交下降65%,其中花都、番禺、增城等外圍區(qū)域成交較多。

售樓者稱(chēng)“不會(huì)因?yàn)樾抡徒祪r(jià)”

昨日（17日）上午,記者來(lái)到位于中山七路的某樓盤(pán)。雖然正逢周日,但看樓買(mǎi)房的人并不多。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹,該盤(pán)開(kāi)盤(pán)大半年了,200多套房只剩下二三十套高層單位,均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米?！拔覀儤潜P(pán)在市中心,條件很好很保值,不會(huì)因?yàn)樾抡徒祪r(jià)?！变N(xiāo)售人員稱(chēng)。

在滘口地鐵站旁另一大型樓盤(pán),銷(xiāo)售人員告訴記者,該盤(pán)今年國(guó)慶期間推出,目前只剩下少數(shù)高層房,價(jià)格在每平方米1.7萬(wàn)元到2.2萬(wàn)元。“跟前段時(shí)間相比,現(xiàn)在看樓的人不多,剩下的房也少?！?/p>

該樓盤(pán)售價(jià)雖說(shuō)已經(jīng)打九五折并有其他優(yōu)惠,但價(jià)格實(shí)際有所上漲?！澳瓿醪刨u(mài)1.2萬(wàn)元左右,現(xiàn)在漲了幾千元,有點(diǎn)貴?！痹谧C券公司上班的張先生表示。

記者還了解到,張先生實(shí)際上是一名投資客,手頭已有好幾套房,國(guó)家收緊信貸后不再出手,主要是“一次性付款壓力太大”。他認(rèn)為,現(xiàn)在人民幣升值壓力大,物價(jià)飛漲,買(mǎi)樓還是最好的保值手段。也許再過(guò)幾個(gè)月樓市又會(huì)好起來(lái),有條件還是要買(mǎi)房。

近半受訪(fǎng)者認(rèn)為成交將大降

市民對(duì)新政抱有什么期待?昨日搜房網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示,45.4%的受訪(fǎng)者覺(jué)得,新政會(huì)使廣州樓市重現(xiàn)今年4—7月的慘淡成交,35.2%認(rèn)為月均成交量會(huì)有輕微下跌。房?jī)r(jià)方面,52%選擇房?jī)r(jià)會(huì)下跌,31.4%認(rèn)為房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定。

專(zhuān)家指出,廣州新政效果還需要一段時(shí)間才能明顯顯現(xiàn),目前樓市看客以首次置業(yè)和二次置業(yè)為主,投資客已經(jīng)淡出市場(chǎng),成交量萎縮已成定局。至于房?jī)r(jià)是升還是跌,要考慮供應(yīng)量的情況。如果接下來(lái)供應(yīng)量減少,房?jī)r(jià)也許不會(huì)有太大波動(dòng),如果維持目前的供應(yīng)量,房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來(lái)?？傮w而言,量?jī)r(jià)齊跌可以期待。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,經(jīng)過(guò)八、九月的火熱銷(xiāo)售,目前不少開(kāi)發(fā)商基本完成了年度銷(xiāo)售計(jì)劃,降價(jià)促銷(xiāo)可能性較小,市場(chǎng)上的剩貨多是一些相對(duì)高端、朝向好的高價(jià)單位,一旦成交,全市均價(jià)反而可能被拉高,出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

合富輝煌首席分析師黎文江也認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)可能性較小,但礙于政府嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售,推貨仍會(huì)保持積極態(tài)度。新政后,估計(jì)大量想購(gòu)房保值的市民會(huì)到增城、從化、佛山這些相鄰的“不設(shè)防”地區(qū)的市場(chǎng)一次性付款“淘便宜貨”。(記者/胡良光)