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從限購政策最為嚴厲的深圳來看,10月8日至10月12日,深圳新房日均成交僅71套,與限購前(9月26日至30日)日均278套相比,下降了74%,與9月同期(9月8日至12日)也下降了53%;二手房日成交量也下降了80%左右。

美聯(lián)物業(yè)三級市場總經理江少杰表示,10月市場交易量可能下滑三至五成。而深圳中院地產董事總經理李耀智更加悲觀地認為,交易量下滑會達到六成,甚至還會增加到七成。

“近期的政策走向,令客戶感覺到國家對房地產的調控越來越嚴厲,政策未來越清晰,他們越會觀望?！崩钜潜硎?。

中國房地產研究會副會長顧云昌也認為,限購將在很大程度上打擊市場簡介最新動態(tài)資和投機的需求?！耙酝刨J政策調控,炒房者還可以全款買,現(xiàn)在有錢也不能買?！焙喗樽钚聞討B(tài)總裁郁亮在近日舉辦的香港理工大學深圳產學研基地CEO論壇上透露,以“限購”為主要標志的新政出臺后,萬科的來訪和成交都下滑了。他還預計,“限購令”短期內不會放松。

綠城簡介最新動態(tài)中國副董事長兼執(zhí)行總經理羅釗明也告訴記者,純行政手段的“限購”政策,將在未來一段時間內對市場帶來巨大影響,成交量大幅下滑已經不可避免。

據記者不完全統(tǒng)計,在業(yè)已推出限購令的城市中,政策出臺后的樓市日成交量都出現(xiàn)了40%~80%不等幅度的降幅。

副作用隱憂

限購在“抑制需求”上的效果已毋庸置疑,但其過于行政化的手段依然引發(fā)強烈爭議。

SOHO中國董事長潘石屹說,雖然此輪新政的影響立竿見影,但是限購并沒有抓住問題的關鍵。

“明知是供求矛盾造成的結果,卻用限制購買而非增加供給的方式去對付,又豈會有好的結果？”任志強在其博客中也質疑道,這種試圖犧牲居民住房條件的改善需求來解決供求關系問題的做法,是“傷敵八百、自傷一千”。

一方面,如果限購僅僅是臨時性措施,那么在供給沒有有效增加的情況下,需求只能暫時被壓制,最終會爆發(fā)并導致房價報復性上漲;另一方面,如果長期執(zhí)行限購政策,成交量長期低迷,開發(fā)商銷售資金受阻,就只能以縮減投資的方式應對調控,供應無法增加,依然無法滿足被壓制的需求。

此外,寬裕的流動性也令“限購”性質的房地產緊縮政策面臨挑戰(zhàn)?！艾F(xiàn)在各國紛紛競相貨幣貶值,加速量化寬松,中國也不會獨善其身?！狈康禺a高級經濟師章林曉分析,房地產領域的緊縮再加上整體環(huán)境的量化寬松,將加大通貨膨脹的威脅。而這將令調控局面更加復雜。

記者在采訪中也發(fā)現(xiàn),面對“限購”，市場上的賣方也并未如想象中那樣恐慌,反而預期價格會繼續(xù)上漲?！艾F(xiàn)在政府宣布限購商品房,等于變相宣布房子是緊缺商品,那么價格就還有進一步上漲的空間聶梅生也認為,限購是調控政策的一柄“雙刃劍”,只能作為暫時性的過渡政策。

“需求并沒有消失,限購就像閘門一樣暫時攔住了洪水,但水位會越來越高,特別是在流動性充裕、CPI上漲的局面下?！甭櫭飞硎?限購必須輔以必要的配套舉措,如切實加大供應、進行長期制度變革,才能真正取得成效,否則只能成為市場的巨大隱患。

聶梅生同時強調,限購政策作為非常時期的權宜之計也是十分必要的,因為調控政策需要“為供應留時間、為改革留空間”。她建議,政府要落實更多的土地供應計劃和保障房建設,以增加供應。同時,在土地制度、財稅體制上加快改革,以長效機制銜接短期政策,如以房產稅試點銜接限購政策的退出。