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分類試點總結(jié)

記者了解到，目前上報至三部委的上海與重慶的房地產(chǎn)稅的改革試點方案，是兩個不盡相同的方案。而根據(jù)目前三部門會簽的情況，可能將允許兩地以不同的方式，對房地產(chǎn)稅改革進(jìn)行試點，這其中就包括房地產(chǎn)稅是以原值計征還是以評估值計征的核心問題。

聶梅生亦證實了這一說法。作為前建設(shè)部官員，聶梅生擔(dān)任會長的全國工商聯(lián)以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下屬的中國房地產(chǎn)協(xié)會，均是中央政府出臺、修改、調(diào)整房地產(chǎn)政策的主要智能機構(gòu)。

“采用房產(chǎn)原值和評估值的方式計征，上海和重慶兩個的城市，確實提出了兩種不同的方式?！鼻笆鱿⑷耸客嘎?。所謂原值計征，即是以購房發(fā)票上的房產(chǎn)價值作為基礎(chǔ)進(jìn)行課稅，這種方式的優(yōu)勢在于易于操作，缺陷在于難以計算在一定時間周期內(nèi)，經(jīng)歷過大幅升值的房產(chǎn)價值。

所謂評估值計征，可以解決的是升值后的房產(chǎn)的價值問題，但是問題在于評估工作的工作量巨大，短時期內(nèi)很難完成。

“只有試行一段時間后，才能更好地總結(jié)并推向全國。在推廣過程中，各地也會根據(jù)情況選擇上海、重慶或是國稅總局的模式?！甭櫭飞诮照匍_的某論壇間歇，向記者表示。對于這一說法，前述住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的官員，表示不便評價。

此前，在全國稅法知識大賽啟動儀式結(jié)束后，在接受記者關(guān)于房地產(chǎn)稅征收稅基問題的詢問時，財政部稅政司副司長尹伯欽表示，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅征收的稅基，可以考慮以評估值進(jìn)行計征，同時采用差別稅率。

而此前，在某論壇上，中國社會科學(xué)院財貿(mào)所的所長、稅收專家高培勇則在接受采訪時表示，未來房地產(chǎn)稅按照評估值也就是市值計征，較為合理。