久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

羊城晚報報道：10月15日，被認(rèn)為是廣州史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控新政終于正式出臺，新的調(diào)控細(xì)則不僅明確規(guī)定每個家庭限新購一套房，還把非本地戶籍的家庭和個人徹底排除出購房者的行列，與此同時，未滿18歲的人士也不能單獨購房，公積金第三套房貸立即全面禁止。一言蔽之即“限購、限外、限齡、限貸”。

如此兇猛的樓市調(diào)控政策,是否真能夠讓房價實實在在降下來呢？專家、分析機(jī)構(gòu)和網(wǎng)民目前都還難以形成一致看法。

專家：期待量價齊跌

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會理事、專家咨詢委員會委員趙卓文認(rèn)為，在廣州房地產(chǎn)市場，外地客比重非常高，而且出手都很厲害，甚至一個人持有10套以上房產(chǎn)。新政將外地投資客拒之門外，必然大大打擊需求。

趙卓文表示，由于需求降低，銷售量萎縮將成定局，大概將會下降30%左右。至于房價升還是跌，要考慮供應(yīng)量的情況。如果接下來供應(yīng)量減少，房價也許不會有太大波動，如果維持目前的供應(yīng)量，房價肯定得降下來?？傮w而言，量價齊跌可以期待。

北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同也認(rèn)為，廣州樓市調(diào)控新政對剛性需求影響不大，但把非本地戶籍的家庭和個人徹底拒之門外，則打擊了大批的外來投資客。韓世同表示，短期內(nèi)廣州房價不一定下跌得非常猛。不過可以肯定的是，長達(dá)一年的上漲態(tài)勢一定會受到抑制，房價將重回下行軌道，成交量將進(jìn)一步萎縮，市場觀望氣氛會越來越濃。

廣州市社會科學(xué)院科研處處長彭澎也表示，本次廣州的調(diào)控保護(hù)了居住需求，打擊了投資需求。短期之內(nèi)價格還是會比較穩(wěn)定，但也很難上漲。

機(jī)構(gòu)：長期升勢不變

在合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江看來，新政打擊的是投資客，對正常市民幾乎沒什么影響，對改善型購房者和首次置業(yè)的購房者影響都不大。

黎文江認(rèn)為，廣州房地產(chǎn)市場里的購房者大多是廣州本地人，由于房價一直屬偏低及平穩(wěn)，沒有太大炒房空間，所以投資客一般不青睞廣州。同時，本次出臺的調(diào)控細(xì)則對于“常住”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也很寬松，只要提供在廣州市一年以上的納稅證明或社保證明，對很多外地人影響也不大。

因此黎文江表示，很多人購房是出于中國通脹以及人民幣貶值的預(yù)期，長期而言，廣州房價上升勢頭不會改變。

而合富置業(yè)首席市場分析師龍斌表示，據(jù)調(diào)查，廣州樓市第一次置業(yè)的占了55%-60%，換房改善居住環(huán)境的占去了30%-35%，這兩類剛性需求加起來占去了90%的比例，純粹投資客不足5%。因此，他認(rèn)為短期內(nèi)廣州樓市交易量會回落，觀望的人會更多，但是價格不會出現(xiàn)太大波動，長期仍然看漲。

網(wǎng)民：看漲多于看跌

記者發(fā)現(xiàn)，46%的網(wǎng)民認(rèn)為新出臺的樓市調(diào)控新政里的“限購令”的威懾力最大。至于對未來房價預(yù)期，直至截稿為止，仍有61%的網(wǎng)民認(rèn)為未來房價還是會漲，其中32%認(rèn)為房價還會大漲。而認(rèn)為房價會跌的只有30%。另一網(wǎng)站的調(diào)查結(jié)果同樣是看漲者多于看跌者，不過相差不是很大。大概有37%的網(wǎng)民認(rèn)為房價不會回落，而認(rèn)為房價會跌的有31.9%。值得注意的是，71.9%的網(wǎng)民堅決支持限購令長期執(zhí)行下去。