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 不少市民趁雙休日趕到秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。吳勝 攝

南京樓市新政細(xì)則出臺(tái)后的首個(gè)雙休，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟表現(xiàn)如何？記者昨日采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管開發(fā)商打出“降價(jià)加折扣”的招數(shù)吸引購房人，但是銷售還是受到了較大的影響，兩家江寧的樓盤昨天開盤的認(rèn)購量均只有兩成左右，城東的別墅項(xiàng)目甚至宣稱降價(jià)50萬招攬客戶。

亞都天元居：直降1000元，買房人還要看看

開盤前兩天，亞都天元居的銷售人員便挨個(gè)通知客戶有個(gè)好消息“降價(jià)了”。這家樓盤主推的是43平米和68平米的精裝及毛坯房源，共約130套。其中毛坯房的價(jià)格是每平方米1萬元，精裝修的價(jià)格是每平方米1.1萬。而在昨天開盤當(dāng)天，為了刺激客戶的購房欲望，開發(fā)商又臨時(shí)推出了1000元的降幅，毛坯房與精裝修房的單價(jià)分別只有9000元與1萬元，開發(fā)商可謂是下了“血本”。

然而，即便是如此優(yōu)惠也沒吸引到太多人氣，記者了解到，之前交過誠意金的客戶大約有60多組，其中有許多都沒有到場(chǎng)。據(jù)銷售方提供的數(shù)據(jù)，當(dāng)天共售出30套左右的房源，去化率約為23%。

“雖然價(jià)格很吸引我，但還是想觀望一下，畢竟細(xì)則剛出臺(tái)?！币粚?duì)帶孩子的夫婦這樣表示。對(duì)這一情況，銷售人員也很無奈，“定在這個(gè)當(dāng)口開盤，肯定會(huì)受影響的，今天有這樣的認(rèn)購情況我們也算滿意了。”

同處百家湖畔的誠基百家湖小公館也于昨日開盤，推出500余套挑高住宅及辦公房源，包含47、94及108平米等多個(gè)戶型。其中住宅的折后均價(jià)為每平方米1.6萬到1.7萬，辦公房源的單價(jià)在1.5萬到1.6萬左右。據(jù)一位自稱知情的客戶講，這個(gè)價(jià)格比其內(nèi)部前期討論的意向定價(jià)還是低了不少，看來新政對(duì)其還是有影響的。據(jù)了解，這家樓盤前期聚集了不少人氣，約有600組客戶排隊(duì)領(lǐng)取了號(hào)碼，因此昨日開發(fā)商采取了搖號(hào)方式選房。

9點(diǎn)鐘開盤時(shí)，大廳內(nèi)擠進(jìn)了1000多人，可一個(gè)鐘頭過后，場(chǎng)內(nèi)就只剩下不到200人?！霸绯咳硕喟。叩煤芸?，這下我不擔(dān)心選不到房了?！毙±顒偣ぷ饕荒甓?，看到這邊的房型后就喜歡上了，“主要是挑高的，面積大了近一倍，這樣價(jià)格就顯得不高了?！弊蛉盏默F(xiàn)場(chǎng)，像小李一樣的年輕人占了多數(shù)。截至到昨天中午，這家樓盤約100余套房源完成認(rèn)購，認(rèn)購率剛好超過20%?！凹?xì)則剛剛公布，我們的推房量又大，有這樣的成績(jī)很不錯(cuò)?！痹摫P一位負(fù)責(zé)人說道。

昨日（16），位于仙林的別墅盤招商依云溪谷通知意向客戶，他們的尾房降價(jià)50萬。據(jù)記者了解，這家樓盤目前剩余的房源包括幾套獨(dú)棟和1套雙拼別墅，獨(dú)棟此前售價(jià)為1700萬左右，雙拼為800萬。按照雙拼的價(jià)格計(jì)算，此次降價(jià)幅度超過了6%。不過，該盤的售樓小姐并不承認(rèn)是降價(jià)，“我們是尾房甩售，報(bào)低一點(diǎn)價(jià)格是正常的，不能叫降價(jià)。”無論叫不叫降價(jià)，高端樓盤成了細(xì)則重點(diǎn)打擊對(duì)象是公認(rèn)的。近兩日，別墅盤頻頻傳出推遲或取消開盤計(jì)劃的消息，而高檔住宅樓認(rèn)購的房源也有遭放棄的情況出現(xiàn)。

在昨日（16日）的開盤現(xiàn)場(chǎng)，記者還注意，由于不受限購令的影響，南京不少商用樓的銷量還不錯(cuò)，很多外地的投資客都趕來購買商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房源。在百家湖小公館，辦公用的挑高房源只一個(gè)半小時(shí)就售出了20套。一位來自外地的客戶表示買了一套102平米的房源，打算在樓下辦公、樓上居住。他說，這樣的公館不受限購政策的影響，作辦公室或是單身公寓都行，是非常理想的投資品。

【分析】

業(yè)內(nèi)人士表示，僅看這個(gè)周六的樓市銷售情況，恐怕還不能反映出樓市新政對(duì)市場(chǎng)影響的全貌。不過需要指出的是，無論是“限購令”還是“限漲令”，對(duì)人們心理的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際的效果，不少買房人暫時(shí)棄購，往往是由于觀望心態(tài)的作祟，而非徹底打消購房意愿。換句話說，這些注定無法長(zhǎng)久的政策一旦取消，市場(chǎng)的銷量勢(shì)必出現(xiàn)反彈，因此，要解決房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過高、上漲過快的“疑難雜癥”，增加有效供給、打破開發(fā)商在銷售上的“暗箱操作”，才是真正有效的途徑。　　　　　 張遙 馬祚波